土地開(kāi)發(fā)模式流程圖

1、政府主導(dǎo)型的一級(jí)開(kāi)發(fā)模式政府主導(dǎo)型的一級(jí)開(kāi)發(fā)模式1、完全政府運(yùn)作政府財(cái)政專項(xiàng)撥款或投入國(guó)有股本本、、招拍掛開(kāi)發(fā)整理非盈利性借已體現(xiàn)土地收益的實(shí)現(xiàn)特點(diǎn)：①、保證政府完全控制地價(jià)，增值收益不流失。②、開(kāi)發(fā)法律關(guān)系單純，便于實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)事務(wù)。③、開(kāi)發(fā)資金壓力大，人力較多，開(kāi)發(fā)效率低。2、政府主導(dǎo)下的市場(chǎng)化運(yùn)作模式3、政府土儲(chǔ)或其他組建機(jī)構(gòu)國(guó)土資源管理部門市場(chǎng)土地所有者代表政府土儲(chǔ)或相應(yīng)機(jī)構(gòu)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)交由政府出讓委托或授權(quán)招標(biāo)、招商開(kāi)發(fā)整

2、理給予其一定的投資回報(bào)政府土地使用權(quán)受讓人一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地市場(chǎng)調(diào)查④開(kāi)發(fā)成凈地③招標(biāo)②分期交付土地受讓價(jià)款①擬開(kāi)發(fā)的土地按“熟地”出讓⑤正式移交土地一級(jí)開(kāi)發(fā)作為職能⑥、掌握土地盈虧平衡點(diǎn)，占有信息優(yōu)勢(shì)，曲線拿地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)。土地整理土地整理舊城改造舊城改造土儲(chǔ)中心開(kāi)發(fā)企業(yè)凈地土儲(chǔ)中心征地拆遷一級(jí)開(kāi)發(fā)主體簽協(xié)議委托招商引資投資土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施土儲(chǔ)中心土儲(chǔ)中心規(guī)劃局確定開(kāi)發(fā)合作方一級(jí)開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)劃條件招商公告①制定拆遷政策②