重大2015年房地產(chǎn)評(píng)估 ( 第1次作業(yè) )

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.有一空置寫字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（）A.類似寫字樓的客觀收益B.市場(chǎng)比較法C.該寫字樓的實(shí)際收益D.無(wú)法估算2.房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（）。A.咨詢性或證據(jù)性的B.鑒證性或參考性的C.鑒證性或證據(jù)性的D.兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同3.

2、按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（）。A.投資價(jià)值B.成交價(jià)格C.評(píng)估價(jià)值D.理論價(jià)格4.房地產(chǎn)的（）使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A.數(shù)量有限性B.獨(dú)一無(wú)二性C.不可移動(dòng)性D.用途多樣性5.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（）。A.房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡B.最佳集約度和最佳規(guī)模C.最佳用途D.房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)6.在估價(jià)報(bào)告中陳述()，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用

3、估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)A.估價(jià)師聲明B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件C.估價(jià)方法D.估價(jià)對(duì)象7.現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價(jià)分別是：甲為1000元㎡，乙為800元㎡，丙為500元㎡，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應(yīng)購(gòu)買（）A.甲B.乙C.丙D.無(wú)法確定8.基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()A.最低價(jià)格B.最高價(jià)格C.房地價(jià)值D.建筑物與設(shè)備價(jià)值16.從賣方角度看，成本法理論依據(jù)為（）。A.成本費(fèi)用價(jià)值論

4、B.替代原理C.效用價(jià)值論D.預(yù)期原理17.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）A.4858B.5200C.2700D.626418.銀行一年期存款利率為10％，物價(jià)指數(shù)平均變動(dòng)率為12％，房地產(chǎn)投資收益率為14％，社會(huì)平均收益率為11％，則房地產(chǎn)報(bào)酬資本化率可確定為（）。A.10％B.11％C.12％D.14％19.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的

5、某拆遷房屋，經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是（）元平方米。A.7500B.3750C.1500D.－150020.甲市一級(jí)商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)為1800元／㎡，乙市一級(jí)商業(yè)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為2000元／㎡，則甲市商業(yè)用地價(jià)格比乙市（）。A.高B.低C.相等D.無(wú)法判斷二、多項(xiàng)選擇題（本大題共二、多項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共1010小題，每小題小題，每