2018年6月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ( 第1次 )作業(yè)（附答案）

1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共3030分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題2分）分）1.農(nóng)業(yè)周期理論的代表人物是（）。A.莫代士?伊澤克爾B.康德拉季耶夫C.大衛(wèi)李嘉圖D.馬克思2.城市經(jīng)濟(jì)的重要特征是（）。A.分散效益B.聚集效益C.綜合效益D.離散效應(yīng)3.（）提出了門檻人口的概念。A.克里斯塔勒B.帕蘭德C.胡佛D.霍特林4.一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的百分比是（）。A.容積率

2、B.建筑高度C.建筑密度D.建筑間距5.房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)階段是（）。A.1978年—1987年B.1987年—1991年C.1992年—1993年D.1994年—1997年6.房地產(chǎn)品主要存在于()。A.生產(chǎn)領(lǐng)域B.流通領(lǐng)域C.分配領(lǐng)域D.消費(fèi)領(lǐng)域7.若土地使用者()年內(nèi)不搞投資開發(fā)，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.48.房地產(chǎn)估價(jià)具有兩個(gè)鮮明的特征，即（）。A.普遍性和一般性B.科學(xué)性和藝術(shù)性C.自然性和社會(huì)性D.獨(dú)立性

3、和可行性9.在價(jià)格變動(dòng)相同的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上長(zhǎng)期需求量的變動(dòng)將（）短期需求量的變動(dòng)。A.原始價(jià)值B.私有價(jià)值C.公有價(jià)值D.絕對(duì)價(jià)值3.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的內(nèi)生因素有（）。A.收益率B.政策因素C.投資D.利息4.稅收制度的構(gòu)成要素有（）。A.納稅人B.稅基C.課稅對(duì)象D.稅率5.房地產(chǎn)估價(jià)原則有（）。A.合法原則B.替代原則C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則三、名詞解釋題（本大題共三、名詞解釋題（本大題共1515分，共分，共3小

4、題，每小題小題，每小題5分）分）1.ABS融資模式2.經(jīng)濟(jì)周期3.土地增值稅四、問(wèn)答題（本大題共四、問(wèn)答題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的需求？2.簡(jiǎn)述房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)能。3.房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇代理商時(shí)，應(yīng)該考慮哪些因素？五、論述題（本大題共五、論述題（本大題共1010分，共分，共1小題，每小題小題，每小題1010分）分）結(jié)合影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，分析城市近郊熱銷樓盤發(fā)展較快