分?jǐn)偨ㄖ娣e(一)

1、分?jǐn)偨ㄖ娣e（一）分?jǐn)偨ㄖ娣e（一）商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5yO%wS不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：新浪樂居1o.OW#_6P$gA:Y1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套

2、內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。新浪樂?GU!A6x92QF%`2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。新浪樂居論壇S2H0v根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T179861—2000)，結(jié)合我市實(shí)際，制

3、定本細(xì)則。目錄第一章總則第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)第四章房產(chǎn)圖繪制第五章房產(chǎn)面積測(cè)算第六章房產(chǎn)變更測(cè)量第七章附則第一章總則一、房產(chǎn)測(cè)繪的目的房產(chǎn)測(cè)繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。1Pn1|QK6W二、房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、房產(chǎn)變更測(cè)量等。三、房產(chǎn)測(cè)繪的基本精度

4、要求本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。四、房產(chǎn)測(cè)繪的成果房產(chǎn)測(cè)繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、薄冊(cè)及其他信息載體。五、坐標(biāo)系統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪采用長(zhǎng)沙市獨(dú)立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。六、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方案房產(chǎn)測(cè)繪工作開始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測(cè)區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫技術(shù)設(shè)計(jì)書，在施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查，測(cè)繪工作結(jié)束后編寫技術(shù)工作總結(jié)。新浪樂居2A!a.AT(m七、

5、測(cè)繪儀器維護(hù)測(cè)繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測(cè)，及時(shí)維修，使用中注意儀器的維護(hù)與安全。第二章房產(chǎn)平面控制測(cè)量一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?；究刂泣c(diǎn)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級(jí)控制網(wǎng)的等級(jí)。新浪樂居論壇5d!@“j3U1v1t二、原有控制成果利用利用長(zhǎng)沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點(diǎn)成果，都應(yīng)充分

6、利用；對(duì)達(dá)不到規(guī)范要求的控制點(diǎn)，利用其點(diǎn)位進(jìn)行聯(lián)測(cè)后平差計(jì)算，使其達(dá)到相應(yīng)等級(jí)點(diǎn)精度要求。因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點(diǎn)聯(lián)測(cè)時(shí)，須對(duì)所聯(lián)測(cè)的原有控制點(diǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)定。房產(chǎn)論壇裝修論壇業(yè)主論壇#m#n70q管及原產(chǎn)權(quán)人姓名；托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱；撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。3、房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別分為八類：國(guó)有產(chǎn)，用1表示；集體所有產(chǎn)，用2表示；私產(chǎn)，用3表示；聯(lián)營(yíng)企業(yè)產(chǎn)，用4表示；股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示；

7、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)，用6表示；涉外產(chǎn)，用7表示；其他產(chǎn)，用8表示。4、建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示；混合結(jié)構(gòu)，用4表示；磚木結(jié)構(gòu)，用5表示；其他結(jié)構(gòu)，用6表示。買房購(gòu)房裝修論壇房產(chǎn)論壇(Q3p3`7z5、房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。買房購(gòu)房裝修論壇房產(chǎn)論壇8pW.O5W9T8r房屋總層數(shù)為房屋

8、自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時(shí)前面添零。hhht.bbs.house..cn(N9D)Xg:o5T架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機(jī)房、水箱間不計(jì)層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。6、房屋建成年份房屋建成年份指房屋實(shí)際竣工年份，用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準(zhǔn)；一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。hhht.bbs.house..cn9C

9、3SE7、房屋用途房屋用途分為八類，其編碼名稱為：房產(chǎn)論壇裝修論壇業(yè)主論壇7u“V%C5Z5|10住宅20工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設(shè)計(jì)用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定。新浪樂居論壇2xf8Tz8、房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。hhht.bbs.house..cnw

10、)@.v房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫墻界申報(bào)表，對(duì)于自墻、共墻須由鄰戶認(rèn)證確定。%p6p%2Z7R二、房屋勘測(cè)(一)界址點(diǎn)測(cè)量1、界址點(diǎn)的精度要求采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》界址點(diǎn)的二、三級(jí)精度，即各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過(guò)50M的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不得超過(guò)以下規(guī)定：二級(jí)界址點(diǎn)中誤差005m限差010m三級(jí)界址點(diǎn)中誤差010m限差020m間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)的間距意味著不得超過(guò)計(jì)算

11、結(jié)果：e%L2t%I1f3r1k△D=mi(1002D)式中：mi——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m；D——相鄰界地點(diǎn)間的距離，m。新浪樂居0h(wB0I.B需要測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)。2、界址點(diǎn)測(cè)量界址點(diǎn)測(cè)量可使用極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等解析法測(cè)定。支導(dǎo)線法測(cè)定時(shí)，長(zhǎng)度不宜超過(guò)50m，邊數(shù)不宜超過(guò)兩條。對(duì)于間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)直接丈量邊長(zhǎng)。3、界址點(diǎn)編號(hào)界址點(diǎn)以丘為單位，從街門起沿