建筑面積計(jì)算規(guī)范

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353 － 20052005-04-15 發(fā)布 2005-07-01 實(shí)施,,,,,規(guī)范的發(fā)展歷程,,,,,參考前蘇聯(lián),修訂,修訂,修訂,,,,20世紀(jì)70年代,1982年,1995年,2005年,建筑面積計(jì)算規(guī)則,建筑工程建筑面積 計(jì)算規(guī)范,建筑面積計(jì)算規(guī)則,建筑面積計(jì)算規(guī)則,,,,,規(guī)范的主要內(nèi)容,總則 術(shù)語 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 規(guī)范用詞說

2、明 附：條文說明,,,,,總則,目的 適用范圍 遵循的原則 其他,,,,,目的,規(guī)范1.0. 1條： 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范,,,,,適用范圍,規(guī)范1.0.2條： 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算☆ 包括工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算,,,,,遵循的原則,規(guī)

3、范1.0.3條： 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則,,,,,其他,規(guī)范1.0.4條： 建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定,,,,,,術(shù) 語,,,,,術(shù)語,上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,層高（2.0.1）,自然層（2.0.2）,按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層,,,,,術(shù)語,建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間,架空層（2.0.3）,走廊（2

4、.0.4）,建筑物的水平交通空間,,,,,術(shù)語,挑出建筑物外墻的水平交通空間,挑廊（2.0.5）,檐廊（2.0.6）,設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間,,,,,術(shù)語,在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊,回廊（2.0.7）,門斗（2.0.8）,在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間,,,,,術(shù)語,為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間,建筑物通道（2.0.9）,架空走廊（2.0.10）,建筑物與建筑物之間

5、，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊,,,,,術(shù)語,為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間,建筑物通道（2.0.9）,架空走廊（2.0.10）,建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊,,,,,術(shù)語,建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分,勒腳（2.0.11）,圍護(hù)結(jié)構(gòu)（2.0.12）,圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等,,,,,術(shù)語,直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻,圍護(hù)性幕墻（2.0.13）,裝飾性幕墻（2

6、.0.14）,設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻,,,,,術(shù)語,突出外墻面根基落地的櫥窗,落地櫥窗（2.0.15）,陽 臺(tái)（2.0.16）,供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間,,,,,術(shù)語,設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間,眺望間（2.0.17）,雨篷（2.0.18）,設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷,,,,,術(shù)語,房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室,地下室（2.0.1

7、9）,半地下室（2.0.20）,房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者為半地下室,,,,,術(shù)語,伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱,變形縫（2.0.21）,永久性頂蓋（2.0.22）,經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋,,,,,術(shù)語,為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗,飄 窗（2.0.23）,騎 樓（2.0.24）,樓層部分跨在人行道上的臨街樓房,過街樓（2.0.25）,有道路穿過建筑空

8、間的樓房,,,,,單層建筑物的建筑面積計(jì)算,平屋頂單層建筑物 坡屋頂單層建筑物 特殊情況 單層建筑物建筑面積計(jì)算應(yīng)注意的其他問題,,,,,平屋頂單層建筑物建筑面積,室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離(即二個(gè)標(biāo)高的差額),高度（h）,建筑面積公式,建筑面積＝（外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍　　　　　　水平面積）×K,式中K： h≥2.2m時(shí), K＝1.0 h

9、< 2.2m時(shí), K＝0.5,,,,,結(jié)構(gòu)找坡平屋頂單層建筑物建筑面積,室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離(即二個(gè)標(biāo)高的差額),高度（h）,建筑面積公式,建筑面積＝（外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍　　　　　　水平面積）×K,式中K： h≥2.2m時(shí), K＝1.0 h < 2.2m時(shí), K＝0.5,,,,,坡屋頂單層建筑物建筑面積（無分隔）,凈高（h）：

10、 室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板底之間的垂直距離,建筑面積＝∑（Fi × Ki ）,式中： Fi ——與Ki對應(yīng)部位的水平面積 Ki—— h>2.10m時(shí), K1＝1.0 2.10m≥ h≥1.20m時(shí), K2＝0.5 h <1.20m時(shí), K3＝0.0,注：若h0 >2.10m時(shí)，則其建筑面積為外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積,,,,,坡屋頂

11、單層建筑物建筑面積（有分隔）,凈高（h）： 室內(nèi)地面標(biāo)高至樓板或吊頂?shù)字g的垂直距離 樓板上面或吊頂上面標(biāo)高至屋面板底之間的垂直距離,建筑面積＝∑（Fi × Ki ）,式中： Fi ——與Ki對應(yīng)部位的水平面積 Ki—— h>2.10m時(shí), K1＝1.0 2.10m≥ h≥1.20m時(shí), K2＝0.5

12、 h <1.20m時(shí), K3＝0.0,注：以上情況僅適用于利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),,,,,特殊情況,設(shè)有局部樓層 設(shè)有舞臺(tái)燈光控制室 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層 高低聯(lián)跨的單層建筑物幕墻單層建筑物,,,,,設(shè)有局部樓層,注：底層已包括在單層建筑物之內(nèi),規(guī)范3.0.2條： 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)

13、算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積,,,,,設(shè)有舞臺(tái)燈光控制室,注：底層未包括在單層建筑物之內(nèi),規(guī)范3.0.10條： 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,,,,,建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層,規(guī)范3.0.22條：

14、 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積,,,,,高低聯(lián)跨的單層建筑物（規(guī)范3.0.20條）,高低聯(lián)跨的建筑物，仍按單層建筑物的計(jì)算 規(guī)則計(jì)算建筑面積；若需分別計(jì)算高、低跨的建筑面積時(shí)，其分 界線為高跨結(jié)構(gòu)外邊線；變形縫一般不計(jì)算建筑面積。但變形縫與內(nèi) 部連通的部分，可以計(jì)算建筑面積，且并入 在低跨建筑物內(nèi)。,,,,,幕墻單層建筑物,規(guī)范3.0.21條： 以幕墻

15、作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積,規(guī)范3.0.24條（6）款： 裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積,,,,,單層建筑物建筑面積計(jì)算 應(yīng)注意的其他問題,,,,,單層建筑物面積計(jì)算應(yīng)注意的其他問題,勒腳部分的墻體加厚部分不能計(jì)算面積；建筑物內(nèi)分隔的單層房間，不另計(jì)算建筑 面積；舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái) 等，不計(jì)算面積；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)，不計(jì)算面積.

16、,,,,,單層建筑物面積計(jì)算應(yīng)注意的其他問題,突出外墻面的附墻柱、垛，不計(jì)算面積；室外臺(tái)階、外墻面抹灰、裝飾面、鑲貼 塊料面層等，不計(jì)算面積.,,,,,地下建筑物的建筑面積計(jì)算,地下室、半地下室 吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,,,,,地下室、半地下室,規(guī)范3.0.5條： 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線

17、所圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,規(guī)范3.0.24條： 地下人防通道、地鐵隧道，不應(yīng)計(jì)算建筑面積.,注：出入口，只有其永久性頂蓋的部分，才可以計(jì)算面積。 采光井、外墻防潮層、保護(hù)墻，不論為何種材料、型式，均不計(jì)算面積。,,,,,吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,規(guī)范3.0.6條： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)

18、架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。 設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算。 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。,,,,,多層建筑物地上部分建筑面積計(jì)算,,,,,各樓層建筑物面積計(jì)算,規(guī)范3.0.3條： 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水

19、平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,,,,,建筑物內(nèi)的門廳、大廳、回廊,規(guī)范3.0.7條： 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi) 設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以 上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)

20、計(jì)算1/2面積,,,,,建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井等,規(guī)范3.0.15條： 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管 道井、通風(fēng)排氣豎井，垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算,規(guī)范3.0.24條： 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，不計(jì)算面積.。 建筑物內(nèi)的自動(dòng)扶梯，不計(jì)算面積。 建筑物內(nèi)的自動(dòng)人行道，不另外計(jì)算面積。 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）

21、，不計(jì)算面積,,,,,雨篷、陽臺(tái),規(guī)范3.0.16條： 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算,規(guī)范3.0.24條： 寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷,，不計(jì)算面積,規(guī)范3.0.18條： 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算,規(guī)范3.0.24條： 與建筑物內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)，不計(jì)算面積,,,,,落地櫥窗、門斗、挑

22、廊、外走廊、檐廊,規(guī)范3.0.11條： 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者 應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,,,,,室外樓梯,規(guī)范3.0.17條： 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2

23、計(jì)算,規(guī)范3.0.24條： 無永久性頂蓋的室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，不應(yīng)計(jì)算面積,,,,,多層建筑物坡屋頂,規(guī)范3.0.4條： 多層建筑坡屋頂內(nèi)，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)，不應(yīng)計(jì)算面積,,,,,架空走廊,規(guī)范3.0.8條： 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按

24、其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,規(guī)范3.0.24條： 無久性頂蓋的架空走廊，不計(jì)算面積,,,,,圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜建筑,規(guī)范3.0.14條： 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面

25、積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,注：圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜者，按多層建筑坡屋頂規(guī)則執(zhí)行,,,,,屋頂樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間,規(guī)范3.0.13條： 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積,注：無圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，不計(jì)算面積,,,,,變形縫（包括溫度縫、沉降縫、抗震縫）,規(guī)范3.0.23條： 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在

26、建筑物面積內(nèi)計(jì)算,注：凡不與建筑物相通的變形縫，即沒有暴露在 建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)看不見的變形縫，均 不計(jì)算面積,,,,,幕墻多層建筑物,規(guī)范3.0.21條： 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積,規(guī)范3.0.24條（6）款： 裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積,,,,,立體書庫、立體倉庫、立體車庫,規(guī)范3.0.9條： 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)

27、構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積,注：不分有無圍護(hù)結(jié)構(gòu),,,,,場館看臺(tái),規(guī)范3.0.4條： 場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10rn的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積,規(guī)范3.0.12條：

28、 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,,,,,車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,規(guī)范3.0.19條： 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算,注：在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè) 有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相 關(guān)條款計(jì)算面積,,,,,多層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層,規(guī)范3.0.22條：

29、 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積,,,,,多層建筑物建筑面積計(jì)算應(yīng)注意的其他問題,,,,,多層建筑物建筑面積計(jì)算應(yīng)注意的其他問題,屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池，不計(jì) 算面積； 勒腳部分的墻體加厚部分，不能計(jì)算面積； 突出外墻面的附墻柱、垛，不計(jì)算面積； 室外臺(tái)階、外墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層等，不計(jì)算面積； 室外空調(diào)機(jī)擱板、飄窗、構(gòu)件、