湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則,湘建房[2004]391號

1、關(guān)于印發(fā)《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知湘建房[2004]391號各市、州房地產(chǎn)管理局、建設局、規(guī)劃局：為規(guī)范房產(chǎn)面積測算，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1—2000、GBT17986.2—2000），結(jié)合本省實際，我廳制定《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2005年1月1日起實施，請遵照執(zhí)行。湖南省建設廳二○○四年十一月十日湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則為規(guī)范房產(chǎn)面積測

2、算，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.12000.GBT17986.22000）規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)則。本規(guī)則自2005年1月1日起施行。第一部分房產(chǎn)面積測算一、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。2房屋建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以

3、上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。3房屋使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。4房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。5面積測算要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》二、三級房產(chǎn)面積測量精度，如下表：房產(chǎn)面積精度等級二三限差0.04√s0

4、.002S0.08√s0.006S中誤差0.02√s0.001S0.04√s0.003S測量面積范圍≥20000m2＜20000m2測量工具手持式測距儀經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺測量方法兩次測量取中數(shù)兩次測量取中數(shù)兩次丈量較差2√(mambD106)2mz(0.0015D600)12)玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準計算建筑面積。13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等

5、按柱的外圍水平投影面積計算。14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15)與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計算建筑面積。16房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，按層高2.20m以上的部位計算房屋的建筑面積。17突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度大于2.20m以上，按其外圍水平投影計算建筑面積。18室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.2

6、0m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。19機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算建筑面積。20設有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積。21舞臺燈光控制室按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。22有柱無圍護結(jié)構(gòu)的架空層，按其主墻體水平投影計算建筑面積。23獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影計算建筑面積。四、計算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)

7、外圍水平投影面積的一半計算。2.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。3.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。5.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。五、不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.20m以下的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件