鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

1、鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則一、一般規(guī)定(一)房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。(二)房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。(三)房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平

2、投影面積計(jì)算。(四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。(五)房屋的共有共用建筑面積房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。二、房屋建筑面積測(cè)算范圍(一)計(jì)算全部房屋建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20

3、米以上的部位計(jì)算建筑面積。3.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。6.挑樓、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍

4、水平投影面積計(jì)算建筑面積。7.屬永久性結(jié)構(gòu)并作為主要通道的室外樓梯，均按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積。8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。11.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)

5、結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。13.屬永久性建筑的有柱車(chē)棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。15.有伸縮縫的房屋，若該縫與室內(nèi)相通，伸縮縫也計(jì)算建筑面積。16.體育館、影劇院等房屋按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育場(chǎng)(館)看臺(tái)下空間加以利用的，其凈高超過(guò)2.00米

6、的，計(jì)算其建筑面積(多層按多層計(jì)算)。(二)計(jì)算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連的有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4.有頂蓋、不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。5.樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一

7、半計(jì)算建筑面積。(三)不計(jì)算建筑面積的范圍1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。(3)房屋共有共用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各?hù)分?jǐn)偯娣e的具體部位。共有共用建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。(4)共有共用建筑面積按以下規(guī)定分?jǐn)偅孩俣鄬幼≌瑯窃瓌t上采用一級(jí)分?jǐn)?，如有一梯一?hù)的單元應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)?/p>

8、。②商住樓、非住宅綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途不同按相關(guān)面積比例進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)?。③商住樓的商用部位的樓梯間(不含商業(yè)自用的)和突出屋面的樓梯間由全樓分?jǐn)?；住宅部位的樓梯間由住宅分?jǐn)偂?.共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅?jì)算公式如下：δSi＝KSiK＝∑δSi∑Si式中：K——為共有共用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2(單位為平方米，下同)；δSi——為各

9、單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。3.住宅樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照上述方法和?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。4.商住樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積將全幢樓的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄?/p>

10、用建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有共用建筑面積，依照上述方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，加上本身的共有共用建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有共用建筑面積的一部分，加至各層的共有共用建筑面積中，可以得到各層總

11、的共有共用建筑面積；然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿泄灿媒ㄖ娣e。5.非住宅綜合樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǚ亲≌C合樓共有共用建筑面積按照各自的功能，參照上述商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。四、房屋建筑面積測(cè)算精度及要求(一)測(cè)算精度房屋建筑面積測(cè)算中誤差Ms不超過(guò)下式計(jì)算結(jié)果：Ms＝(0.04S＋0.003S)式中：Ms——房屋建筑面積測(cè)算中誤差，m2；S——房屋建筑面積，m2；房屋建筑