土地儲(chǔ)備

1、土地儲(chǔ)備的相關(guān)知識(shí)土地儲(chǔ)備的相關(guān)知識(shí)時(shí)間:2005070508:10:47|[]土地儲(chǔ)備土地儲(chǔ)備是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)代表政府將依法取得的國(guó)有土地予以?xún)?chǔ)存，以備向社會(huì)供應(yīng)各類(lèi)用地的行為。儲(chǔ)備土地的范圍一、無(wú)償或依法補(bǔ)償收回后納入儲(chǔ)備：１、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地；２、因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因停止使用原劃撥的國(guó)有土地；３、經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等用地；４

2、、依法收回的閑置土地；５、土地違法行為被查處后依法收回的土地；６、為公共利益需要使用的土地；７、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用的土地；８、其他依法收回的土地。二、通過(guò)收購(gòu)納入儲(chǔ)備１、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)比標(biāo)定地價(jià)低20％以上，由政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的土地；２、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，在法定期限內(nèi)未按照出讓合同約定開(kāi)發(fā)的土地；３、土地使用權(quán)人申請(qǐng)政府收購(gòu)的土地；４、政府為實(shí)施城市規(guī)劃指令收購(gòu)的土地；５、其他依法收購(gòu)的土地。土地儲(chǔ)備

3、資金。土地征購(gòu)范圍土地征購(gòu)范圍1進(jìn)入城市建設(shè)用地范圍的農(nóng)村集體土地。農(nóng)村集體土地對(duì)于城市建設(shè)用地來(lái)講屬于增量土地范疇。一般包括以下幾種農(nóng)村集體土地：①因城市擴(kuò)大征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地；②因規(guī)劃和城市建設(shè)的需要，征用“城中村”的集體土地；③因城市建設(shè)和規(guī)劃的需要征用集體企業(yè)土地。對(duì)集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，土地儲(chǔ)備中心應(yīng)嚴(yán)格按照《土地管理法》進(jìn)行征用，并貫徹保護(hù)耕地的原則。對(duì)于“城中村”，根據(jù)城市規(guī)劃要求和原則，應(yīng)該實(shí)施“撤村建居”的戰(zhàn)略。2

4、城市存量土地中的劃撥土地。城市存量土地中，大部分是歷史上國(guó)家以劃撥方式交給企業(yè)和單位使用的土地，可以由土地儲(chǔ)備中心代表國(guó)家收回，它是土地儲(chǔ)備中心土地儲(chǔ)備的主要內(nèi)容。劃撥土地使用者的土地主要包括：①因單位搬遷、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者其他原因調(diào)整出的劃撥?chē)?guó)有土地；②因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、舊城改造和土地整理，市政府指令收購(gòu)的土地；③土地使用權(quán)人申請(qǐng)土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)的土地；④其他需要進(jìn)行儲(chǔ)備的國(guó)有劃撥土地。3城市存量土地中沒(méi)有經(jīng)過(guò)出讓和

5、劃撥的土地。由于歷史原因，城市存量土地中還有一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有歸屬任何單位的國(guó)有土地，應(yīng)該進(jìn)入土地儲(chǔ)備體系。主要包括：①市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)主土地；②市政府代征的土地；③土地使用期限到期被政府依法收回的土地；④市土地管理部門(mén)依法收回的荒蕪、閑置的國(guó)有土地；⑤土地違法案件經(jīng)依法查處，依法沒(méi)收的土地；⑥以出讓方式取得土地使用權(quán)后無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)而又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地。4出讓土地中被政府收購(gòu)的土地。土地儲(chǔ)備中心的儲(chǔ)備土地來(lái)源除了增量土地和存量土地中尚未有償出