南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則

1、南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則第一條第一條測算依據(jù)測算依據(jù)為加強我市房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)面積測算工作，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT179862000）及國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。第二條第二條適用范圍本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)面積測算。第三條第三條本規(guī)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測算，即房屋建筑面積的測算

2、，包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等的測算。第四條第四條房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量，測量點位可以是分隔墻、柱、或界釘?shù)冉缰伏c。第五條第五條計算房屋面積的基本條件結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護結(jié)構(gòu)或柱；層高2.20米以上。第六條第六條房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。第七條第七條房屋面積測算的精度要求高在2.20米以上的部位。(

3、三)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影計算建筑面積。(四)樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均計入房屋自然層建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等，層高在2.20米以上的按一層計算建筑面積。(五)各種類型的樓梯，按其對應(yīng)的空間部位計算建筑面積。(六)房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房等層高在2.20米以上的部位。(七)斜面

4、結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋，按其凈高在2.10米以上的部位計算建筑面積。(八)挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。(九)嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。(十)全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。(十一)房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。(十二)房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。(十三)房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。(十