2017上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范

1、滬建權(quán)籍〔2017〕583號(hào)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》的通知各區(qū)住房保障房屋管理局、浦東新區(qū)建交委、各房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)、各房屋調(diào)查成果管理部門：為貫徹落實(shí)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》要求，適應(yīng)房產(chǎn)面積測(cè)算工作發(fā)展需要，進(jìn)一步規(guī)范和完善上海市房屋建筑面積測(cè)算和共有建筑面積分?jǐn)偡椒?，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及本市有關(guān)房產(chǎn)面積測(cè)算的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房產(chǎn)面積測(cè)算的具

2、體實(shí)踐，制定《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），并就有關(guān)問題通知如下：一、《規(guī)范》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)范》測(cè)量計(jì)算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理。二、《規(guī)范》實(shí)施前測(cè)算的房屋面積成果應(yīng)予以維持，若房屋面積測(cè)算成果錯(cuò)誤的，糾正時(shí)，應(yīng)按原測(cè)算時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。三、《規(guī)范》實(shí)施前房屋面積已預(yù)測(cè)過的，房屋面積實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)按預(yù)測(cè)時(shí)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定測(cè)算房屋面積。四、《規(guī)范》實(shí)

3、施前已登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)再分割、合并的房屋面積測(cè)算，應(yīng)按原登記的房屋面積所對(duì)應(yīng)的測(cè)量規(guī)定測(cè)算。五、《規(guī)范》實(shí)施前已登記的房屋，進(jìn)行改擴(kuò)建的，原有房屋部分維持原登記時(shí)房屋面積測(cè)算成果，改擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按《規(guī)范》測(cè)算。若改擴(kuò)建后房屋需要進(jìn)行共有建筑面積攤算的，按《規(guī)范》進(jìn)行共有建筑面積攤算。六、本《規(guī)范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》（滬房管規(guī)范權(quán)〔2012〕23號(hào)）同時(shí)廢止。上海市

4、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)二○一七年六月二十三日12.房屋建筑面積計(jì)算2.1（一般規(guī)定）2.1.1房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（或高度）2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。2.1.2房屋建筑面積計(jì)算應(yīng)具備以下條件：（1）應(yīng)具有上蓋（獨(dú)立頂蓋或以上部的房屋、陽臺(tái)、挑臺(tái)、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地(樓、底)板；（2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如：墻、柱