探討房產(chǎn)測繪中面積測算問題與處理方法

1、探討房產(chǎn)測繪中面積測算問題與處理方法【摘要】房產(chǎn)測繪成果的好壞不僅影響房屋所有人的合法權(quán)利，同時(shí)對房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作起著重要的作用。本文結(jié)合房屋面積測算工作實(shí)際，對房產(chǎn)測量中房屋面積測算過程中經(jīng)常碰到的幾個(gè)問題進(jìn)行探討，并提出一些自己的建議。【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；測算；問題；處理方法中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：前言房產(chǎn)測繪是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各種相關(guān)信息。房地產(chǎn)測繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛、

2、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。為此建設(shè)部于2000年8月1日發(fā)布實(shí)施了我國第一個(gè)房產(chǎn)測繪國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.12000），其發(fā)布實(shí)施對加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理、規(guī)范房產(chǎn)測繪行為、提高房產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化水平、促進(jìn)我國房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用。但是，由于該規(guī)范是開展全國房地產(chǎn)測繪工作的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，原則性較強(qiáng)，可操作性欠妥，再加上由于測繪者對《房產(chǎn)測量規(guī)范》的理解程度還不夠，某

3、些問題的認(rèn)識(shí)和理解存在一定的偏差，因此在實(shí)際測量操作中總是捉拿不準(zhǔn)，給工作帶來麻煩。本文將在工作實(shí)踐中遇到的幾個(gè)面積測算問題提出來進(jìn)行探討，尋求一種正確的處理方法，切實(shí)解決實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題，讓測算成果更準(zhǔn)確。江老師編著的《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》中對自然層做了如下定義：房屋自然層數(shù)是指房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)，因此，復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)中上層應(yīng)算自然層數(shù)。由此引發(fā)了一些值得探討的問題：1.1.戶外樓梯、電梯（觀光梯）井、垃

4、圾道、管道井的面積會(huì)大幅度（甚至成倍）增加，勢必會(huì)加大復(fù)式房（或躍層）權(quán)利人的共有面積分?jǐn)偭?。而對于住宅來說，一戶房屋在梯道上只有一個(gè)入戶門、一個(gè)垃圾道開口，只因是復(fù)式（或躍層）就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。1.2.當(dāng)一棟房屋中復(fù)式（或躍層）結(jié)構(gòu)與錯(cuò)層同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，外墻面積如何計(jì)算。如圖1中A部分為復(fù)式結(jié)構(gòu)而上下為錯(cuò)層，顯然外墻是在復(fù)式結(jié)構(gòu)處算兩層其他部位算一層，如果復(fù)式與錯(cuò)層交錯(cuò)情況復(fù)雜，則外墻面積計(jì)算的難度會(huì)大大增加，同時(shí)也不利