吳起縣耕地分等定級(jí)與估價(jià).pdf

1、農(nóng)用地分等定級(jí)與估價(jià)是國土資源大調(diào)查的重要組成部分?？茖W(xué)量化農(nóng)用地?cái)?shù)量、質(zhì)量及分布，確定農(nóng)用地質(zhì)量等級(jí)，并對(duì)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為科學(xué)、合理利用與保護(hù)農(nóng)用地提供依據(jù)，對(duì)土地整理、耕地占補(bǔ)平衡、糧食綜合生產(chǎn)能力核算、土地利用規(guī)劃修編及農(nóng)用地流轉(zhuǎn)等都有著公益性、基礎(chǔ)性、實(shí)用性和戰(zhàn)略性意義。 本文根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》和《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，對(duì)吳起縣所有耕地進(jìn)行分等定級(jí)與估價(jià)研究。 通過確定耕地分等因素及權(quán)重

2、，采用因素法確定各單元指定作物的自然質(zhì)量分，并根據(jù)光溫(氣候)生產(chǎn)潛力及產(chǎn)量比系數(shù)計(jì)算耕地自然質(zhì)量等指數(shù)，通過計(jì)算土地利用系數(shù)和土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，確定耕地利用等指數(shù)和經(jīng)濟(jì)等指數(shù)，在此基礎(chǔ)上，采用等間距法，分別劃分耕地自然質(zhì)量等別、利用等別和經(jīng)濟(jì)等別。 吳起縣耕地自然質(zhì)量等分別為二等、三等和四等，其中四等地最好，二等地最差。利用等分別為二等、三等、四等和五等，其中五等地最好，二等地最差。經(jīng)濟(jì)等分別為三等和四等，四等地最好。 吳

3、起縣耕地定級(jí)采用的是修正法。在對(duì)耕地分等結(jié)果校核驗(yàn)證的基礎(chǔ)上，選取對(duì)本縣耕地級(jí)別有顯著影響的修正因素，對(duì)各修正因素進(jìn)行量化并計(jì)算修正系數(shù)，在耕地經(jīng)濟(jì)等指數(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正得到耕地級(jí)別指數(shù)，采用數(shù)軸法初步劃分耕地級(jí)別，對(duì)初步定級(jí)成果進(jìn)行實(shí)地校核與檢驗(yàn)，最終確定吳起縣耕地級(jí)別。吳起縣耕地共分五級(jí)，一級(jí)地最好，五級(jí)地最差。 以各級(jí)別耕地為均質(zhì)地域，針對(duì)不同級(jí)別，采用樣點(diǎn)地價(jià)平均法評(píng)估估價(jià)期日為2006年6月30日的無限年期和30年期的

4、耕地基準(zhǔn)地價(jià)。30年期基準(zhǔn)地價(jià)為：一級(jí)地20.39元/m2，二級(jí)地18.2元/m2，三級(jí)地13.91元/m2，四級(jí)地6.06元/m2，五級(jí)地4.97元/m2；無限年期的基準(zhǔn)地價(jià)為：一級(jí)地28元/m2，二級(jí)地25元/m2，三級(jí)地16元/m2，四級(jí)地8.26元/m2，五級(jí)地6.77元/m2。 研究結(jié)果表明，吳起縣耕地總體質(zhì)量不高，其自然質(zhì)量等、利用等及經(jīng)濟(jì)等指數(shù)在陜西省均位于較低水平；耕地級(jí)別分布呈現(xiàn)出以吳起縣城為中心級(jí)別呈圈層遞減