農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)的區(qū)片綜合地價(jià)研究——基于扶風(fēng)縣農(nóng)地流轉(zhuǎn)商業(yè)化運(yùn)作實(shí)踐.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)農(nóng)用地逐漸被政府統(tǒng)一征收、調(diào)配和使用。由于土地需求的擴(kuò)張性、土地資源的稀有性、土地對(duì)于農(nóng)民的社會(huì)保障性,使農(nóng)用地地價(jià)補(bǔ)償成為政府和農(nóng)民最為關(guān)注的焦點(diǎn)和難點(diǎn)。如何緩解日趨凸顯的征地糾紛?如何有效解決目前補(bǔ)償方式單一、補(bǔ)償數(shù)額偏低、補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不合理、補(bǔ)償費(fèi)用分配混亂問(wèn)題等,這些都是從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面亟需進(jìn)行深入研究的問(wèn)題。
　　基于農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)的區(qū)片綜合地價(jià)是農(nóng)用地管理的一項(xiàng)新舉措。本文從區(qū)片

2、綜合地價(jià)的概念、意義入手,結(jié)合國(guó)內(nèi)外農(nóng)用地區(qū)片研究的現(xiàn)狀,運(yùn)用一些數(shù)學(xué)理論對(duì)農(nóng)用地區(qū)片地價(jià)的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了科學(xué)分析和思考,闡述了農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)與區(qū)片綜合地價(jià)的關(guān)系及應(yīng)用思路和可行性技術(shù)路線。并通過(guò)分析比較多種區(qū)片劃分和測(cè)算方法的優(yōu)劣性,最終確定采用疊加法,選擇扶風(fēng)縣,對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)貫徹執(zhí)行的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)、分析、分類、估價(jià)、測(cè)算、論證,以期進(jìn)行技術(shù)推廣,使各地區(qū)的縣級(jí)農(nóng)用地征地工作能與時(shí)俱進(jìn),創(chuàng)新理念,減少糾紛、科學(xué)踐行,真正達(dá)