農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)及其成果應(yīng)用研究.pdf

1、 從技術(shù)方法上看，以往農(nóng)用地評(píng)價(jià)對(duì)于數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、3S技術(shù)等運(yùn)用較少；從成果應(yīng)用方面來(lái)看，以往的成果應(yīng)用寥寥無(wú)幾，直到2001年后，農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)工作在全國(guó)大范圍開(kāi)展后，成果應(yīng)用研究才零星出現(xiàn)。為改進(jìn)方法、解決問(wèn)題，本文從理論、方法技術(shù)及成果應(yīng)用等方面展開(kāi)深入細(xì)致的研究。 (1)研究了土壤學(xué)理論、地租地價(jià)理論、區(qū)位理論、生產(chǎn)力理論和生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及其在農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)中的作用。 (2)分定級(jí)和估價(jià)兩部分、

2、結(jié)合數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)展開(kāi)研究。定級(jí)方法有：多因素綜合評(píng)定法、限制因素法、樣地法和修正法。估價(jià)方法有：收益還原法和市場(chǎng)比較法。 (3)分別以修正法和收益還原法、因素法和收益還原法實(shí)現(xiàn)流程并對(duì)一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較大改進(jìn)，方法更適用、結(jié)果更可靠。如，使用現(xiàn)狀封閉地塊法劃分定級(jí)單元并以最小外接矩形法解決擴(kuò)散型因子的賦分問(wèn)題、使用因子分析法確定因素極其權(quán)重、用聚類(lèi)分析和判別分析劃分級(jí)別、使用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格。 (4)構(gòu)