我國房地產(chǎn)市場假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用研究.pdf

1、自改革開放以來，隨著推行房屋商品化政策，改革住房制度和土地使用制度，我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，市場規(guī)模日益擴(kuò)大。當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對拉動經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動日益活躍，房地產(chǎn)估價(jià)等經(jīng)濟(jì)鑒證類業(yè)務(wù)頻繁發(fā)生，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的理論和方法得到了更多關(guān)注和研究，投資研究活動也逐漸被投資者和政府管理者充分重視。 為了合理地判定房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活

2、動提供更好的服務(wù)，無論房地產(chǎn)估價(jià)還是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評價(jià)，都運(yùn)用到了房地產(chǎn)估價(jià)的重要方法--假設(shè)開發(fā)法。 因此本文就以我國房地產(chǎn)市場為著眼點(diǎn)，研究假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的實(shí)際應(yīng)用情況。本文的研究首先從假設(shè)開發(fā)法的基本理論出發(fā)，細(xì)化了假設(shè)開發(fā)法在我國房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用模型，總結(jié)分析了假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用情景，并探索假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用于我國城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的可能性，然后本文采用定性和定量分析，指出了假設(shè)開發(fā)法在實(shí)際應(yīng)用中存在的難點(diǎn)，

3、比如獲取準(zhǔn)確信息資料難度大，模型中參數(shù)的內(nèi)涵和匹配容易混淆，折現(xiàn)率難以確定，對靜態(tài)、動態(tài)方法的內(nèi)涵和區(qū)別不能恰當(dāng)理解等，并對這些應(yīng)用難點(diǎn)進(jìn)行解析和探討，最后還分析了外部環(huán)境構(gòu)建如何影響假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用。 當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已融入全球化的進(jìn)程，市場經(jīng)濟(jì)體制逐步完善，房地產(chǎn)業(yè)日益成為影響國民經(jīng)濟(jì)的重要因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動頻繁，房地產(chǎn)估價(jià)的作用和地位日益提高，本文以此為背景進(jìn)行研究，目的是為我國房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價(jià)等經(jīng)濟(jì)活動提供