制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)初探——膠南市為例.pdf

1、本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外征地補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)狀、進(jìn)展、存在問(wèn)題進(jìn)行回顧和分析，針對(duì)我國(guó)土地征收制度存在的不足，借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)情，提出切實(shí)可行的建議；通過(guò)對(duì)農(nóng)用地功能的研究，論述了農(nóng)用地價(jià)值的構(gòu)成，結(jié)合目前提出的征地區(qū)片綜合地價(jià)的概念，認(rèn)為農(nóng)用地的征收價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格、社會(huì)保障價(jià)格、社會(huì)穩(wěn)定價(jià)格、生態(tài)價(jià)格和其他價(jià)格五個(gè)部分；并以山東省膠南市為例，對(duì)農(nóng)用地價(jià)格構(gòu)成進(jìn)行了驗(yàn)證。主要研究結(jié)論如下： (1)找出了目前征地過(guò)程

2、中存在著征地價(jià)格不一，同地不同價(jià)；安置方式簡(jiǎn)單；征地范圍界定不明確，征地主體不明確等問(wèn)題。 (2)征地區(qū)片綜合地價(jià)要在測(cè)算因素方面，綜合考慮了土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素；在測(cè)算方法方面，突破了法律規(guī)定的年產(chǎn)值倍數(shù)法，利用最低生活水準(zhǔn)評(píng)估社會(huì)保障價(jià)格。以最低生活水準(zhǔn)為基礎(chǔ)評(píng)估的社會(huì)保障價(jià)格，解決了農(nóng)民失地以后生活保障問(wèn)題。 (3)根據(jù)對(duì)膠南市征地區(qū)片的劃分，從