基于AHP的商品房轉(zhuǎn)型保障房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究——以X項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)庫(kù)存高企現(xiàn)象是當(dāng)下我國(guó)三四線城市存在的普遍性問(wèn)題，近年來(lái)我國(guó)政府宏觀政策中多次提及將商品房轉(zhuǎn)型為保障房，即通過(guò)政府回購(gòu)商品房，改造后以保障房的形式分配。國(guó)務(wù)院和住建部多次發(fā)布行政法規(guī)和規(guī)章，推動(dòng)商品房轉(zhuǎn)型保障房的實(shí)施。在我國(guó)多數(shù)地區(qū)保障房供給短缺和商品房庫(kù)存嚴(yán)重的背景下，不少地方政府積極采取將商品房轉(zhuǎn)型保障房的措施，但在轉(zhuǎn)型過(guò)程中各類風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題頻出，糾紛和矛盾不斷出現(xiàn)。
　　本文主要以商品房轉(zhuǎn)型保障房為研究對(duì)象，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)管

2、理對(duì)該領(lǐng)域進(jìn)行研討，主要運(yùn)用了文獻(xiàn)綜述法、德?tīng)柗品?、AHP法研究方法，其中德?tīng)柗品ㄖ饕m用于評(píng)價(jià)指標(biāo)確立和數(shù)據(jù)獲取，AHP法則主要應(yīng)用在評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重測(cè)算和衡量上。
　　本文得出的研究成果包括由4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，每個(gè)一級(jí)指標(biāo)下轄3到5項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)構(gòu)成的商品房轉(zhuǎn)型保障房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系，其中市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在一級(jí)指標(biāo)中所占權(quán)重最高，二級(jí)指標(biāo)中保障房需求與政策方面占主要權(quán)重。此外，將此評(píng)價(jià)體系合理運(yùn)用于X項(xiàng)目做案例驗(yàn)證研究，最終得出該項(xiàng)目處于較高風(fēng)險(xiǎn)狀況