基于居民支付能力的房?jī)r(jià)合理性評(píng)價(jià)研究--以南寧市為例.pdf

1、分類號(hào)—衛(wèi)U D C碩士學(xué)位論文密級(jí)壘鴛基于居民支付能力的房?jī)r(jià)合理性評(píng)價(jià)研究一以南寧市為例梁桂丹論文答辯日期蘭墾：! ! ：三竺 學(xué)位授予日期答辯委員會(huì)主席 壘童墊墊論文評(píng)閱入基于居民支付能力的房?jī)r(jià)合理性評(píng)價(jià)研究一以南寧市為例摘要近年來，我國(guó)政府宏觀調(diào)控政策頻頻出現(xiàn)，其意在控制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展，可見我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了住房?jī)r(jià)格上漲迅速、住房結(jié)構(gòu)不合理等一些問題，城鎮(zhèn)居民面臨巨大的住房壓力。本文首先從房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成，影響因素、形成機(jī)制三

2、個(gè)方面進(jìn)行定性分析，指出要真正的解決廣大人民群眾的住房需求，對(duì)房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)研究應(yīng)該從居民支付能力的角度出發(fā)。與此同時(shí)，針對(duì)目前國(guó)內(nèi)經(jīng)常使用的居民支付能力測(cè)量方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)述，概括了當(dāng)前我國(guó)居民支付能力的現(xiàn)狀，指出居民的支付能力相對(duì)于日益增長(zhǎng)的住房需求來說是落后的，價(jià)格的快速上升相對(duì)的降低了居民的支付能力。其次，本文從供給與需求的匹配、需求兩個(gè)方面選取六個(gè)指標(biāo)，從政府宏觀調(diào)控、政府住房保障、開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、家庭置業(yè)的角度出發(fā)，

3、建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，應(yīng)用層次分析法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，選取南寧市作為研究區(qū)域進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的實(shí)證分析。結(jié)果表明，2 0 1 0 年南寧市商品住房的房?jī)r(jià)相對(duì)于大多數(shù)居民來說，已經(jīng)明顯偏高，不在居民支付能力可承受的范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于不合理，同時(shí)，商品住房?jī)r(jià)位區(qū)域分配趨于不合理。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的合理性研究時(shí)，要多角度，多范圍的選取指標(biāo)，同時(shí)要區(qū)分研究目的，用于政府的宏觀調(diào)控時(shí)，其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1 ．6 4 “ - 一