全球金融危機(jī)以來莫斯科住宅價(jià)格影響因素研究及發(fā)展趨勢.pdf

1、2008年以來，俄羅斯經(jīng)濟(jì)數(shù)次遭受外部打擊，自2000年起一路高歌的莫斯科房地產(chǎn)市場遭受波及，增長放緩。2008年，次貸危機(jī)引爆全球金融危機(jī)，波及俄羅斯銀行業(yè)，莫斯科房市因熱錢撤離受到第一波沖擊，此后歐債危機(jī)發(fā)酵，俄羅斯的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化。2014年，烏克蘭危機(jī)爆發(fā)，俄羅斯與西方關(guān)系跌入冷戰(zhàn)以來的最低點(diǎn)，地緣環(huán)境惡化加上油價(jià)下挫，引發(fā)資本外流、盧布貶值，俄經(jīng)濟(jì)持續(xù)兩年陷入萎縮。盡管如此，莫斯科房地產(chǎn)市場并沒有像西方媒體預(yù)計(jì)的那樣崩盤

2、，房價(jià)總體平穩(wěn)，2014年底甚至需求旺盛，房價(jià)出現(xiàn)小幅度增長。
　　本文以2009年到2016年莫斯科住宅價(jià)格作為研究對(duì)象，分析2008年以來影響莫斯科房價(jià)的主要因素，包括基準(zhǔn)利率、M2、美元盧布匯率、莫斯科人口、收入水平、莫斯科新建住房交付面積，利用R語言多元線性回歸分析這些因素對(duì)房價(jià)的影響。本文將分析俄羅斯政府施行的反危機(jī)措施對(duì)于房地產(chǎn)的影響，并展望后危機(jī)時(shí)代莫斯科房地產(chǎn)的走向。最后闡述俄羅斯政府的房地產(chǎn)政策對(duì)中國的借鑒之處。