論惠州房價變動影響因素及發(fā)展趨勢.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,影響房價變動的因素及它們的影響程度已經(jīng)成為熱點問題。本文以惠州市房地產(chǎn)價格為研究對象,在此基礎(chǔ)上通過建立線性多元回歸模型,測算出過去幾年惠州市的商品住宅價格,并與當(dāng)年的商品住宅市場實際價格進(jìn)行對比,驗證了模型的科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性,判定了相關(guān)影響因素對惠州市房地產(chǎn)價格的影響程度,并提出了一些促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康、穩(wěn)定發(fā)展的建議。
　　 論文共分為六章:第一章引言部分簡述了本論文的選題背景及研究意義

2、,闡述了國內(nèi)外對房價變動影響因素的相關(guān)研究,介紹了本論文的基本框架。第二章相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述,簡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及開發(fā)現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)價格的特征及構(gòu)成,規(guī)納影響房價因素,并分別從需求和供給兩個角度探討了房地產(chǎn)價格的變化機(jī)理。第三章房地產(chǎn)價格特點及影響因素分析,總結(jié)了市場的影響因素及影響方式,并將影響因素區(qū)分為供給、需求兩類因素,并建立影響因素模型函數(shù)。第四章以惠州為例,建立惠州房地產(chǎn)價格影響因素模型,從城市人口及家庭結(jié)構(gòu)等方

3、面定性的分析了影響惠州市房價變動的因素,并運(yùn)用了經(jīng)典的多元回歸模型,分別從供給和需求兩個角度構(gòu)建了惠州市房價變動影響因素模型,分析了影響惠州市房地產(chǎn)市場的顯著性因素。選取部分指標(biāo)數(shù)據(jù),用以確定各指標(biāo)與房價間的長期穩(wěn)定關(guān)系,來判定各因素間是否存在因果關(guān)系。第五章對惠州市房價變動發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測,圍繞惠州房價的影響因素,提出了一些針對性的促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場健康而有序發(fā)展的政策建議。第六章得出本論文結(jié)論,指出本文研究不足及進(jìn)行進(jìn)一步研究的