我國居民房價承受能力分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房價顯著上升，政府不斷的頒布相應(yīng)的政策和采取合適的經(jīng)濟(jì)杠桿來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。這種房價的上漲是否合理、住宅價格是否能為居民家庭所承受等問題尤其受到政府和社會的高度關(guān)注。
　　房價收入比和住房可支付性指數(shù)用于衡量居民房價承受能力方面的應(yīng)用日益廣泛，但是，我國城鎮(zhèn)住宅價格不同、居民家庭收入不同、消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不同,而且我國住宅市場的供給結(jié)構(gòu)逐漸形成兩個層次:面向低收入家庭的保障性住房和面向其他較高收入家庭的市場價

2、商品住宅，這兩種常用的指標(biāo)是否能科學(xué)合理的反映我國目前居民房價承受能力，是否還有其他的指標(biāo)或方法來更好更合理的衡量我國居民房價承受能力就顯得日益明顯和重要。
　　本課題的研究提供了一個衡量居民房價承受能力的新視角，既可作為政府調(diào)控城市住宅市場發(fā)展的依據(jù),也可作為居民投資置業(yè)的依據(jù)。通過對三種研究方法在概念、計算公式和代表的意義等方面的對比分析，對重慶市進(jìn)行的實(shí)證研究，分析三種方法結(jié)果的異同及其原因。本課題研究了房價高的原因并對如何