我國城鄉(xiāng)居民房價(jià)-消費(fèi)效應(yīng)的跨區(qū)域分析研究.pdf

1、近年來，我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長速度普遍放緩，整體經(jīng)濟(jì)處于“新常態(tài)”的狀態(tài)之下。因而，擴(kuò)大內(nèi)需成為調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)的重要切口，而提高居民消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需最主要的工作內(nèi)容。與此同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化作為擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，被上升為國家戰(zhàn)略。從產(chǎn)業(yè)方面看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的作用依然明顯高于其他產(chǎn)業(yè)，為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。而新型城鎮(zhèn)化必然要產(chǎn)生大批新居民的住房問題，存錢買房還是消費(fèi)？面對(duì)房價(jià)起伏，不同城市的居民是怎樣調(diào)度安排個(gè)人乃至家庭的消費(fèi)？城鄉(xiāng)

2、居民又有何種差異？這一系列的問題都提示我們有必要深刻認(rèn)識(shí)與研究資產(chǎn)尤其是房產(chǎn)與消費(fèi)的相關(guān)關(guān)系，以及城鄉(xiāng)居民在房價(jià)-消費(fèi)關(guān)系上存在的差異。而這些差異又會(huì)產(chǎn)生何種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)？凡此種種研究不僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與研究具有一定意義上的學(xué)術(shù)價(jià)值，更對(duì)改革攻堅(jiān)期的中國經(jīng)濟(jì)具有契合國情的時(shí)代意義。
　　本文基于我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展差異，構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型，采用面板單位根檢驗(yàn)、面板協(xié)整檢驗(yàn)、方差齊性檢驗(yàn)、Hausman檢驗(yàn)等計(jì)量方法，研究了我國35個(gè)大

3、中城市2002-2015年的住宅資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)產(chǎn)生的影響，進(jìn)而對(duì)房價(jià)-消費(fèi)效應(yīng)的區(qū)域差異、城鄉(xiāng)差異進(jìn)行原因分析。此外，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)將消費(fèi)者假設(shè)為理性的“經(jīng)濟(jì)人”，然而，事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響作用很大程度上受到來自居民心理活動(dòng)的影響與干擾。因此，本文將行為經(jīng)濟(jì)學(xué)引入房價(jià)-消費(fèi)效應(yīng)的分析。按城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)分別進(jìn)行實(shí)證分析，并得出地區(qū)差異及城鄉(xiāng)差異的原因。彌補(bǔ)了以往僅僅研究分析城市居民的房價(jià)-消費(fèi)效應(yīng)，而忽視對(duì)農(nóng)村居民房價(jià)