商住物業(yè)項目管理特點難點分析與解決措施(標書專用)參考借鑒范本

1、商住物業(yè)項目管理特點難點分析與解決措 施（標書專用）參考借鑒范本商住物業(yè)項目管理特點難點分析與解決措施（標書專 用）參考借鑒范本 年月日 商住物業(yè)項目管理特點難點分析與解決措施目錄根據(jù)本商住物業(yè)項目的管理模式及地塊的特點，本物業(yè)公 司認為管理重點應放在店面、商鋪的管理上，特點也決定了本 商住物業(yè)項目物業(yè)管理的特點及難點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察以及應用 多年來積累的管理經(jīng)驗，我司認為本商住物業(yè)項目具有以下七 大特點及難點，具體闡述如下：1）、本商住

2、物業(yè)項目本身擁有較多的商業(yè)店鋪，商業(yè)氛圍濃厚，同時又作為居住社區(qū)，在這種住宅求“靜”，商鋪求 “旺'’的情況下，容易產(chǎn)生需求差異的投訴，是本項目的管理特 點與難點之一。2）、人流量大商住本商住物業(yè)項目進出人員雜，不受管制，人流量大， 易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)工作非常重要，大部份商品屬于易燃物 品，因此消防安全不得有半點松懈。同時商住本商住物業(yè)項目 在發(fā)生突發(fā)事件時，疏散相對較慢。安全管理應特別慎重。3）、服務要求高物業(yè)管理服務面向置

3、業(yè)人和使用人，對他們負責，一切為 他們著想。促進商住樓宇物業(yè)保值、增值；同時為使用人和顧 客營造一個安全、舒適、便捷、優(yōu)美的經(jīng)營和購物環(huán)境。這是 商住物業(yè)管理服務的根本原則。4）、管理點分散出入口多且分散，需要的保潔、秩序維護人員相對較多， 管理點分散，管理難度較大是商住本商住物業(yè)項目物業(yè)管理的 特點。5）、營業(yè)時間性強顧客到商鋪購物的時間，統(tǒng)一店鋪的開張及關門時間有利 于店鋪的整體形象塑造。開張、關門時間不統(tǒng)一會造成整體商 鋪經(jīng)