物業(yè)管理服務項目特點分析及針對性措施方案

1、物業(yè)管理服務項目特點分析及針對性措施 方案1.1 1.1項目概況“春江花月''座落于晉江市金井鎮(zhèn)，是以資金和技術密集型 的出口加工、臺商投資和第三產業(yè)發(fā)達的商貿旅游的晉南出口 加工區(qū)的重要生活基地，“春江花月”是金井鎮(zhèn)第一個真正意義 上的商品樓盤，其開發(fā)的目的是舒緩目前晉江市區(qū)無法提供規(guī) ?；ㄔO用地的困難，要求兼顧經濟性、社會性、文化性和可 持續(xù)性，為金井及周邊地區(qū)創(chuàng)造一個洋溢著時代文化氣息的、 整體的宜人居住的生活環(huán)

2、境，并參與建立良好的城市景觀生態(tài) 圈，表現人與自然和諧共處的城市建設理念，形成融居住、商 業(yè)、商務及多種混合功能的理想社區(qū)，同時在晉江城市的沿海 地帶，締造新的“類都心”生活空間，從而加強對周邊市鎮(zhèn)的號 召力“春江花月''占地面積約233278 233278疔，總建筑面積55.99 55.99萬 肝（不含C地塊）。擬建成根據已有規(guī)劃的城市道路網劃分, 由別墅、花園洋房、多層、小高層、高層住宅、公寓、會所、 商業(yè)等7個組

3、團組成的相對獨立的，綜合性建筑群體的住宅區(qū)。 整體規(guī)劃錯落有致。小區(qū)共有4360 4360戶人家，人性化的設計使 得家家戶戶自然融入山水景觀，無限延伸視野空間。e、對于合理規(guī)范商家的促銷行為，因此產生的噪音污染、 亂投垃圾等現象進行重點管理，避免因客流量大造成小區(qū)外圍 雜亂無針對小區(qū)地處晉南出口加工區(qū)生活區(qū)的中心位置， 人流量大、環(huán)境相對復雜、案件多發(fā)地段的特點，嚴密的安全 管理是小區(qū)物業(yè)管理的重點。我們擬采取以下措施：A. A.保

4、證周邊環(huán)境安全的措施：a.24 a.24小時安全巡邏：充分運用開發(fā)商配備的監(jiān)控系統(tǒng)，以 “技防為主，人防為輔”為工作方針。應用物業(yè)公司配置的電子 巡更系統(tǒng)，有效保證保安員巡邏時的時效性與完整性，及時掌 握小區(qū)的動態(tài)，保證小區(qū)的安全。b. b.嚴密的防范體系：堅持“人防、技防、物防三結合”的原 則，在確保24 24小時無間斷監(jiān)控和巡邏的基礎上，充分發(fā)揮社 區(qū)內配置的攝像監(jiān)控、防盜對講、電子巡更、家居安防等智能 系統(tǒng)的作用，建立立體交叉的

5、安全防范體系。c. c.嚴密的應急處理措施：鑒于小區(qū)地理位置特殊，我們擬 定了有針對性的《應急措施管理預案》，如《與政府相關部門 的應急聯動措施》，最大限度地防患于未然。B. B.保證人身財 產及車輛安全的措施：a. a.嚴格的來訪登記制度：保安員彬彬有禮，對訪客實行登 記，經業(yè)主確認后放行并加以引導。為保證工作的嚴密性，保 安員須及時的跟蹤來訪人員在小區(qū)內的動態(tài)，如確定出小區(qū)的 時間。b. b.識別業(yè)主：所有客服中心員工要求熟記轄區(qū)業(yè)