合作開發(fā)(一方出地-一方投資建設(shè)-共同名義開發(fā))

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書 甲方： 甲方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 乙方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》 、 《公司法》 ，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于?？谑行阌^(qū)白水塘北側(cè)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。 第一條、土地及其項(xiàng)目概況 第一條、土地及其項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱 雙方本

2、次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目” ） 。 2、項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目占用的土地位于 3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)： 用地 本項(xiàng)目總用地面積約 平方米（約合 畝） ，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。 上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。 4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容 本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙

3、方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。 第二條、合作方式 第二條、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。 2、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項(xiàng)目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用，本合同另有約定的除外。 3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用

4、。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。 4、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)（雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付） ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。 第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān) 第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān) 1、合作項(xiàng)目銷售期間，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比

5、例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。 2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配（具體分配時(shí)間另行約定） 。銷售期滿后，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。 3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 ％，乙方占 ％進(jìn)行利益分配（分配時(shí)應(yīng)充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配） 。對(duì)于不可銷售部份（政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e）同樣按以上約定

6、比例享有權(quán)水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。 2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定： （1） 、外裝修采用高級(jí)涂料（市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主） ，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。 （2） 、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。 （3） 、分戶門裝豪華防火、防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。 （4） 、樓房的入口門廳、電梯

7、廳等公共部分采用中高極裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。 （5） 、防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。 3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定： （1） 、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購(gòu)安裝。 （2） 、電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器（包括燈具）由買房客戶自行采購(gòu)安裝。 （3） 、電視系統(tǒng)根

8、據(jù)設(shè)計(jì)入戶，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 （4） 、電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對(duì)講機(jī)。4、電梯工程采用合資電梯。 5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)（須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)） ，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。 7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。 8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲

9、方確認(rèn)后執(zhí)行。 9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。 10、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。 11、屋頂露臺(tái)地面，水泥沙漿找平（含防水） 。 12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手；復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。 13、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 第八條、特別約定 第八條、特別約定 1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤

10、氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。 2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。 3、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對(duì)外發(fā)布。4、本項(xiàng)目的前