房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)與稅務(wù)處理

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知 財稅〔2022〕42 號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局） 、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)總局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局： 根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 （國辦發(fā)〔2022〕4 號） 、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國有

2、工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 （建?！?022〕295 號）精神，現(xiàn)將城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房（以下簡稱改造安置住房）有關(guān)稅收政策通知如下： 一、對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)

3、土地使用稅、印花稅。 二、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額 20%的，免征土地增值稅。 三、對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。 四、個人首次購買 90 平方米以下改造安置住房，可按 1%的稅率計征契稅；購買超過 90 平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 五、個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定

4、享受個人所得稅和契稅減免。 六、本通知所稱棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。 七、本通知自 2022 年 1 月 1 日起執(zhí)行，2022 年 1 月 1 日至文到之日的已征稅款可在納稅

5、人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2022 年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。 八、各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問最新 精品 Word 歡迎下載 可修改借：應(yīng)付賬款———拆遷補償費貸：主營業(yè)務(wù)收入（二）房地產(chǎn)企業(yè)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補償費收據(jù)，結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計處理：借：主營業(yè)務(wù)成本——土地征用費及拆遷補償費貸：開發(fā)產(chǎn)品二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的稅務(wù)處理 房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的稅務(wù)

6、處理房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的拆遷還房的行為主要涉及到營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的處理。（一）營業(yè)稅的處理 （一）營業(yè)稅的處理《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2022〕768號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益。1、納稅義務(wù)發(fā)生時間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補償房產(chǎn)時

7、，營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間目前沒有明確規(guī)定，一般認(rèn)為拆遷補償?shù)臓I業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)該為補償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時。2、計稅依據(jù)根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)〔1995〕549 號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕771 號）及國稅函〔2022〕768 號的規(guī)定，納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中給予拆遷戶補償或