2017年某海綜合保稅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施工程項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告

1、目 錄第一章 項(xiàng)目概況..........................................................................1一、項(xiàng)目基本情況 ........................................1二、項(xiàng)目運(yùn)作模式 ........................................4三、回報(bào)機(jī)制 ...........................

2、.................6四、風(fēng)險(xiǎn)分配基本框架 ....................................7五、項(xiàng)目產(chǎn)出說明及績(jī)效考核辦法 ..........................7（一）項(xiàng)目產(chǎn)出說明 ......................................8（二）績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn) .....................................14第二章 物有所值評(píng)價(jià)原則及

3、方法 ...............................................21第三章 物有所值定性評(píng)價(jià)..........................................................22一、物有所值定性評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 ...........................22（一）基本指標(biāo) .......................................22（二）

4、補(bǔ)充指標(biāo) .......................................25（三）權(quán)重分配說明 ...................................26二、物有所值定性評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................27（一）基本指標(biāo)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...............................27（二）補(bǔ)充指標(biāo)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................

5、.......29第四章 物有所值定量評(píng)價(jià)..........................................................31一、PSC 構(gòu)成...........................................31二、PPP 值構(gòu)成 .........................................33三、物有所值量值（VFM）的分析結(jié)論...............

6、......34第五章 物有所值評(píng)價(jià)總結(jié)論 ......................................................371第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱某某綜合保稅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 PPP 項(xiàng)目（二）項(xiàng)目類型和所屬行業(yè)本項(xiàng)目為“新建＋存量”項(xiàng)目，所屬一級(jí)行業(yè)為城鎮(zhèn)綜合開發(fā)， 二級(jí)行業(yè)為園區(qū)開發(fā)。（三）實(shí)施機(jī)構(gòu)與出資代表實(shí)施機(jī)構(gòu)：某某綜合保稅區(qū)籌建處；出資代表：某某綜合保稅區(qū)新興

7、發(fā)展有限公司。（四）項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系人：于志剛 聯(lián)系方式：13963159366（五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容1、保稅功能區(qū)（1）封關(guān)區(qū)域工程①新興發(fā)展中轉(zhuǎn)庫（原監(jiān)管倉庫）存量工程。總用地面積 11402 平方米，建設(shè)用地面積 8478 平方米，總建筑面積 5975 平方米，綠化面積 850 平方米。②新興科技大廈存量工程。總用地面積 40848 平方米，建設(shè)用地面積 24978 平方米，總建筑面積 21245 平方米，主要建設(shè) A 樓、B 樓