消費者房價預期拐點分布及其誘因的實證研究——基于太原市場的分析.pdf

1、消費者預期構(gòu)成消費者制定和實施消費決策的先決條件，是消費者行為的基礎性環(huán)節(jié)。隨著消費者在市場運行中居于支配性的主導地位，影響消費者行為的預期也日益成為影響經(jīng)濟運行的重要因素。因此，無論宏觀層面的政府決策，亦或微觀層面的企業(yè)運營，都必須對消費者預期予以高度重視和深入研究。
　　 目前，在國際金融危機的影響下，我國政府采取了積極的財政政策和貨幣政策以刺激消費、擴大內(nèi)需，各個企業(yè)也為了自身的生存和發(fā)展而積極配合，但居民在社會、經(jīng)濟、生

2、活等多方面的預期均出現(xiàn)了拐點，由樂觀轉(zhuǎn)向悲觀，抵消了國家宏觀經(jīng)濟政策的效應，使得國內(nèi)消費“啟而不動”。為減少消費者預期對社會經(jīng)濟運行的負面影響，應當對其進行深入、系統(tǒng)的研究。
　　 由文獻分析可知，學術(shù)界還未有關于消費者預期拐點的研究。雖然經(jīng)濟學家將預期劃分為短期預期和長期預期，但長期以來忽視對預期的動態(tài)持續(xù)研究，只是對某一階段的預期（短期或長期）進行分析。
　　 在此背景下，作者從房地產(chǎn)行業(yè)入手，通過對太原市消費者房價

3、預期拐點及其影響因素的探索性研究，明確了消費者房價預期拐點的存在，并提出了以實證分析為基礎的研究結(jié)論，這將有利于其他學者以此為基礎探索建立消費者預期的動態(tài)分析框架。而且，研究所采用的方法對政府和企業(yè)展開消費者預期和消費意愿方面的調(diào)研具有借鑒意義，研究結(jié)論也將為政府和企業(yè)制定長短期的決策提供理論依據(jù)，從而提高決策制定的準確性。
　　 在研究方法及研究角度創(chuàng)新的基礎上，通過對有一定經(jīng)濟基礎及消費能力的消費者進行調(diào)研，并根據(jù)研究目的及

4、研究假設，采用SPSS16.0統(tǒng)計分析軟件對調(diào)研數(shù)據(jù)進行因子分析、兩個獨立樣本T檢驗以及單因素方差分析，研究得出以下主要結(jié)論：
　　 第一，在2007年底到2008年底，太原市場中確實存在消費者房價預期拐點。消費者房價預期拐點的分布特征如下：
　　 ①消費者預期拐點是建立在消費者對價格的感知基礎之上的。消費者對價格的感知不同，消費者房價預期拐點的分布則不同。
　　 ②消費者房價預期拐點與消費者對房價的預期不同，消

5、費者對房價的預期總是早于市場實際變化。而消費者房價預期拐點可能早于實際的價格拐點，也可能與實際的價格拐點同步或晚于實際的價格拐點。
　　 該結(jié)論表明，在研究消費者預期時，應首先明確消費者預期是一個動態(tài)變化的心理現(xiàn)象，在連續(xù)的觀察中，消費者預期存在拐點，拐點連接了不同階段消費者預期的波動變化。此外，研究還說明，消費者預期拐點的發(fā)生是有事實背景的，不可能空穴來風。
　　 第二，消費者房價預期拐點的發(fā)生受到消費者個人特征因素的

6、影響。
　　 ①消費者的性別對消費者房價預期拐點的發(fā)生沒有顯著影響。說明不同性別的消費者，房價預期拐點發(fā)生的可能性相同。
　　 ②消費者的年齡對消費者房價預期拐點的發(fā)生有顯著影響。說明不同年齡段的消費者，房價預期拐點發(fā)生的可能性不同。研究表明，31-59歲之間的消費者發(fā)生房價預期拐點的可能性最大。
　　 ③消費者的學歷對消費者房價預期拐點的發(fā)生有顯著影響。研究表明，學歷越高發(fā)生房價預期拐點的可能性越大。
　

7、　 ④消費者的職業(yè)對消費者房價預期拐點的發(fā)生具有顯著影響。不同的職業(yè)的消費者，房價預期拐點發(fā)生的可能性不同。公司、企業(yè)的管理人員，行政、事業(yè)單位的管理干部發(fā)生房價預期拐點的可能性最大。
　　 該結(jié)論表明，在研究消費者預期拐點的時候，必須考慮消費者的個人特征因素，不能一概而論。不同個人特征的消費者在預期變化過程中表現(xiàn)出明顯差異。
　　 第三，消費者房價預期拐點的發(fā)生受到眾多客觀因素的影響。包含消費者房價預期的暈輪效應、國

8、內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、國家政策和家庭收入的變化五個維度。另外，各維度對預期拐點發(fā)生的解釋力不同，也就是說各維度的重要性是有差異的，今后的研究中，應當充分考慮這一點以保證研究效果。
　　 第四，消費者房價預期拐點的發(fā)生對消費意愿（本文主要研究了消費時間）有顯著影響。
　　 該結(jié)論表明，消費者預期拐點也是消費意愿的拐點。因此，對消費者預期拐點的研究具有重要意義。
　　 研究雖然取得了一定的成果，但仍存在分