山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)物業(yè)前期介入 設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）pdf

1、山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02(2014.06)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）商業(yè)地產(chǎn)管理部 設(shè)計(jì)管理部編制 日期 2014.06 物業(yè)管理部 信息管理部審核批準(zhǔn)牟維政、陳群生、趙云星張大為日期日期2014.062014.06修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)：

2、 SD-CM-P01-G02 (2014.06)筑。（2）設(shè)備、管材選型要求所有機(jī)電設(shè)備選型、機(jī)電管線及材料的技術(shù)要求必須滿足相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范要求;所有機(jī)電系統(tǒng)的施工及驗(yàn)收必須提供施工及驗(yàn)收記錄。（3）綜合安裝要求當(dāng)管道從商鋪?zhàn)赓U線中間穿越時(shí)不得低于 3.85m（淄博、日照不得低于 4m），在空間高度允許的條件下，控制區(qū)域（租賃線以內(nèi)≤0.8m 區(qū)域）必須預(yù)留 600mm高度作為防盜卷簾安裝的高度。如果設(shè)計(jì)標(biāo)高在不允許的

3、條件下，所有機(jī)電設(shè)施空調(diào)風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝建議/要求如下：空調(diào)機(jī)回風(fēng)口設(shè)置在店鋪外，離租賃區(qū)至少 800mm。當(dāng)無(wú)法滿足以上的條件下，空調(diào)設(shè)備可設(shè)置在商鋪內(nèi)。店鋪內(nèi)噴淋、煙感、出風(fēng)口等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)高并與公共吊頂齊平 ，標(biāo)高施工誤差應(yīng)減小到 3mm。租戶區(qū)域（租賃線以內(nèi)≤0.8m 區(qū)域）不應(yīng)有任何外露的機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)如：噴淋頭、煙感等。且噴淋頭距離防盜卷簾門的距離應(yīng)該滿足國(guó)家規(guī)范要求。租賃線外 800mm 之內(nèi)不允許有任何設(shè)備如：燈具、揚(yáng)聲器

4、、回風(fēng)、出風(fēng)口等。風(fēng)機(jī)盤管的溫度傳感器，應(yīng)設(shè)置在商鋪內(nèi)距離租賃線 1.5m 處在天花下， 距天花標(biāo)高下返 150mm 位置處，風(fēng)機(jī)盤管的溫控器應(yīng)集中設(shè)置在每層的控制室內(nèi)。吊裝式空調(diào)機(jī)組的溫控器應(yīng)設(shè)置在設(shè)備的面板上，并提供檢修口；立柜式空調(diào)機(jī)組的溫控器設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)，由商場(chǎng)統(tǒng)一控制。2.4 給水泵房水箱設(shè)計(jì)第 44頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (201

5、4.06)水箱報(bào)警功能準(zhǔn)確：低水位、高水位、超水位均能報(bào)警。缺水有自動(dòng)保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報(bào)警。報(bào)警信號(hào)必須接入消防控制中心內(nèi)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)中。水箱應(yīng)當(dāng)設(shè)置外置式水位顯示玻璃管，以便可直接目視水位狀況。水箱溢流管、通氣孔應(yīng)裝防蟲(chóng)網(wǎng)。水箱應(yīng)分設(shè)兩臺(tái)并以連通管溝通，以方便水箱清洗。2.5 餐飲區(qū)域通風(fēng)（1）餐廳、快餐店、咖啡廳、美食閣、小吃店等業(yè)態(tài)的廚房設(shè)置排油煙風(fēng)管、補(bǔ)風(fēng)管、事故通風(fēng)管接駁口，接駁口進(jìn)入商鋪內(nèi) 1 米，排油煙管安裝

6、防火閥。（2）餐廳、快餐店、咖啡廳、美食閣、小吃店、超市等廚房排風(fēng)量按 60 次/h 換氣量設(shè)計(jì)。廚房補(bǔ)風(fēng)、事故通風(fēng)風(fēng)量參照相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（3）廚房排油煙管道均為獨(dú)立管道，不能共用。（4）排油煙管道應(yīng)采用不小于 1.2mm 厚 316 不銹鋼板，焊接制成。2.6 商鋪空調(diào)（1）除大餐廳、百貨、電影院、超市、冰場(chǎng)、電玩娛樂(lè)、美食廣場(chǎng)、公共區(qū)域等面積或空間較大的房間或區(qū)域采用全空氣系統(tǒng)以外，其他區(qū)域或房間采用風(fēng)機(jī)盤管 +預(yù)處理

7、新風(fēng)系統(tǒng)，且預(yù)處理新風(fēng)不承擔(dān)室內(nèi)冷負(fù)荷。（2）新風(fēng)接駁口進(jìn)入商鋪內(nèi) 1 米并保溫及安裝調(diào)節(jié)閥，調(diào)節(jié)閥為多葉重迭葉片型，且應(yīng)具有開(kāi)度及位置鎖定裝置。（3）主力店及大面積商鋪的空調(diào)水管路接駁口安裝靜態(tài)平衡閥，平衡閥須具有鎖定功能。（4）商鋪冷凝水管應(yīng)優(yōu)先設(shè)計(jì)為立式管。冷凝水主管貫穿頂層至地下層，在每層為每個(gè)鋪位預(yù)留接駁口。采用橡塑閉孔發(fā)泡材料保溫并做好樓板洞口防火封堵。2.7 空調(diào)箱（1）空調(diào)箱回水管上設(shè)置電動(dòng)調(diào)節(jié)閥。（2）空調(diào)箱機(jī)組外

8、殼鋼板的組合設(shè)計(jì)應(yīng)為可拆卸并附設(shè)檢修門及手柄。且應(yīng)采用鍍鋅鋼螺栓、螺母、螺絲及墊圈。（3）空調(diào)箱風(fēng)機(jī)軸承應(yīng)具有不少于 200，000 小時(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)壽命，且配有標(biāo)準(zhǔn)潤(rùn)滑第 45頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)劑添加咀。（4）所有管路不能遮擋空調(diào)箱檢修門，檢修門開(kāi)啟度不小于 90°?？照{(diào)箱電動(dòng)機(jī)基座須可調(diào)，以便調(diào)校精確的驅(qū)動(dòng)皮帶拉力。

9、（5）風(fēng)機(jī)所用水平推力限位器配套的全螺紋絲桿及與絲桿相嚙合的螺母，須采用 8.8 級(jí)以上的高強(qiáng)度鋼材制成，耐腐蝕，堅(jiān)固耐用。（6）一般應(yīng)采用板式粗效過(guò)濾器，無(wú)特殊要求，不應(yīng)采用中效袋式過(guò)濾器。2.8 風(fēng)機(jī)盤管（1）風(fēng)機(jī)盤管回水管上設(shè)置緩閉電動(dòng)二通閥，且配有手動(dòng)操作裝置。（2）選用高靜壓型風(fēng)機(jī)盤管。（3）風(fēng)機(jī)盤管接水盤選用加長(zhǎng)型，水盤承接范圍須包括整個(gè)盤管及兩側(cè)接駁管道，并延伸至水閥位置。（4）電機(jī)須配備原廠永久潤(rùn)滑無(wú)需加油的軸承。（

10、5）盤管與水閥門的連接采用不銹鋼金屬波紋軟管。（6）風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)帶有回風(fēng)箱在盤管背部或底部，并可相互靈活調(diào)配以配合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際接管情況。（7）水閥門采用優(yōu)質(zhì)銅球閥等關(guān)斷閥門。（8）散流器及格柵風(fēng)口應(yīng)配有對(duì)開(kāi)多葉調(diào)節(jié)閥及隱蔽式調(diào)節(jié)桿。散流器風(fēng)口中心部分應(yīng)為可拆除設(shè)計(jì)。（9）風(fēng)口的有效截面積系數(shù)不應(yīng)小于 0.8。2.9 空調(diào)冷源系統(tǒng)（1）商場(chǎng)冷水機(jī)組采用 R134a 水冷離心式+螺桿式機(jī)組，考慮大、小機(jī)組搭配，小冷量低壓機(jī)組考慮設(shè)計(jì)變頻調(diào)控。

11、（2）在實(shí)行分時(shí)電價(jià)的地區(qū)，如有政府相關(guān)政策支持與場(chǎng)地充許，可考慮設(shè)計(jì)冰蓄冷空調(diào)。（3）應(yīng)設(shè)計(jì)免費(fèi)冷源系統(tǒng)。冷凍水泵和冷卻水泵的數(shù)量應(yīng)與冷水機(jī)組一一對(duì)應(yīng)設(shè)置。第 46頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)冷水一次泵系統(tǒng)應(yīng)采用恒壓差變流量近端控制。冷水機(jī)組的冷凍和冷卻水出水管路上應(yīng)裝設(shè)自動(dòng)流量控制閥，以保證流經(jīng)每一制冷機(jī)的流量恒定。每臺(tái)冷水機(jī)組、水泵

12、及冷卻塔應(yīng)配有機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間定時(shí)器，以便控制器或操作人員能平均安排各機(jī)組設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間和程序。冷水機(jī)組群控系統(tǒng)中監(jiān)測(cè)用的溫度計(jì)及壓差感應(yīng)器等的安裝位置須為最佳位置，以便為群控系統(tǒng)提供準(zhǔn)確、實(shí)際的數(shù)據(jù)。制冷機(jī)房值班室內(nèi)須設(shè)有中央制冷系統(tǒng)控制屏或盤，控制屏/盤上配有各有關(guān)設(shè)備、電動(dòng)閥門等的啟停開(kāi)關(guān)狀態(tài)顯示，本控及遙控選擇開(kāi)關(guān)制等最基本的控制開(kāi)關(guān)，及聲光報(bào)警裝置等。制冷機(jī)房值班室應(yīng)設(shè)置 BAS 系統(tǒng)的用戶工作站，用于監(jiān)控商場(chǎng)樓層 AHU、PAD

13、、冷卻塔等機(jī)房外空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行情況。應(yīng)設(shè)計(jì)冷凝器球式自動(dòng)清洗系統(tǒng)。2.10 空調(diào)熱源系統(tǒng)（1）兩管制空調(diào)水系統(tǒng)，空調(diào)冷水泵、熱水泵應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，熱水泵可考慮變頻調(diào)控。（2）兩管制空調(diào)系統(tǒng)供冷/熱采用人工轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換閥門設(shè)置于安全及易操作處。（3）空調(diào)熱水系統(tǒng)定壓及膨脹應(yīng)優(yōu)先選用屋面高位膨脹水箱方式。（4）膨脹水箱應(yīng)為不銹鋼板或熱鍍鋅材料制成，并配有浮球控制的補(bǔ)水閥和高低位報(bào)警裝置。膨脹水箱溢水管應(yīng)接至機(jī)房補(bǔ)水泵處。2.11 循環(huán)水泵（1

14、）各類循環(huán)水泵均應(yīng)設(shè)置一臺(tái)備用泵。（2）水泵密封應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械密封，聯(lián)軸器應(yīng)配有易拆卸短節(jié)。（3）應(yīng)選用具備緩沖吸振、補(bǔ)償復(fù)合相對(duì)位移的聯(lián)軸器，如梅花形彈性聯(lián)軸器。（4）聯(lián)軸器固定形式優(yōu)選鍵槽型。（5）制冷機(jī)房水泵電機(jī)及泵體顏色以綠色為佳。第 47頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)（6）須提供足夠的永久吊孔，以便每臺(tái)水泵的拆卸檢修。（7）水泵及制

15、冷機(jī)房管路等設(shè)備應(yīng)采用橡塑閉孔發(fā)泡材料保溫，并外加鋁片等金屬制成的對(duì)分易拆裝式保護(hù)外殼。（8）水泵的保溫應(yīng)密實(shí)，對(duì)不規(guī)則或彎曲的表面應(yīng)填塞不留任何縫隙，避免產(chǎn)生凝結(jié)水并留存，以防銹蝕。2.12 冷卻塔（1）冷卻塔回水分水管超過(guò)一根以上，每根均應(yīng)設(shè)置調(diào)節(jié)閥。（2）冷卻塔出水管底應(yīng)高于出水槽底部不小于 50mm。（3）冷卻塔排污管徑不小于 50mm。（4）冷卻塔底盤應(yīng)帶有出水槽及不銹鋼過(guò)濾網(wǎng)罩。（5）設(shè)置平衡管的每臺(tái)冷卻塔，集水盤底盤安裝

16、標(biāo)高須確保一致。（6）冷卻塔的金屬框架結(jié)構(gòu)支架須為原廠制造，所有外露或與潮濕空氣接觸的金屬構(gòu)件，須經(jīng)熱浸鍍鋅處理后外加噴涂鋅鋁等作保護(hù)。金屬螺栓及螺帽需采用不銹鋼或經(jīng)認(rèn)可的防銹蝕處理。（7）冷卻塔電動(dòng)機(jī)為兩地控制，實(shí)現(xiàn)啟停及反饋、報(bào)警信號(hào)。（8）冷卻塔電動(dòng)機(jī)應(yīng)采用變頻起動(dòng)及調(diào)控。（9）風(fēng)機(jī)使用齒輪驅(qū)動(dòng)時(shí)，需選用螺旋錐形齒輪調(diào)速器，齒輪潤(rùn)滑劑添加管連油位視察鏡須延伸至風(fēng)機(jī)外以方便正常的維護(hù)工作進(jìn)行。（10）驅(qū)動(dòng)軸需用實(shí)心并經(jīng)過(guò)打磨拋光的不

17、銹鋼材制造。需經(jīng)防銹處理，并在軸的非工作面上由原廠加上防銹保護(hù)涂層。（11）電動(dòng)機(jī)接線盒電源進(jìn)線孔在接線完畢后須密封嚴(yán)密、牢固、持久。冷卻塔須有原廠配備的防振動(dòng)停機(jī)裝置。（12）冷卻塔須配有專供自然冷卻操作時(shí)冷卻水旁通控制電動(dòng)閥門。2.13 電動(dòng)機(jī)配電柜（1）機(jī)房?jī)?nèi)的配電控制柜必須高于地面完成面，基礎(chǔ)高度一般應(yīng)大于 150mm。（2）配電柜應(yīng)安裝有大功率通風(fēng)扇，內(nèi)置開(kāi)關(guān)設(shè)備亦須有足夠空間，并應(yīng)有進(jìn)風(fēng)第 48頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)

18、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)百葉，確保配電柜充分的通風(fēng)散熱。百葉須有鐵絲網(wǎng)保護(hù)。（3）所有螺栓、螺釘、螺帽及墊片須為高強(qiáng)度鍍鉻不銹鋼等材料制成，或?yàn)榭垢g鋼材制成。在所有螺栓和螺帽下必須加墊片。（4）電動(dòng)機(jī)控制柜內(nèi)應(yīng)安裝具有電源缺項(xiàng)保護(hù)、欠電壓保護(hù)及反相保（5）護(hù)功能的設(shè)備或元器件。（6）應(yīng)設(shè)置電度表，分別計(jì)量冷水機(jī)組、各循環(huán)水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)、末端空氣處理機(jī)組等設(shè)備

19、的耗電量。2.14 BA 及冷水機(jī)組群控系統(tǒng)（1）應(yīng)根據(jù)機(jī)組負(fù)荷優(yōu)化設(shè)計(jì)大小機(jī)組的啟停，根據(jù)累計(jì)運(yùn)行時(shí)間調(diào)整相同冷量機(jī)組的啟停。（2）空調(diào)值班室內(nèi)須設(shè)置操作員工作站，直接與網(wǎng)絡(luò)連接，對(duì)中央制冷系統(tǒng)及末端所受監(jiān)視及控制之設(shè)備進(jìn)行顯示及控制。（3）可利用工作站進(jìn)行控制及監(jiān)視工作。（4）操作站應(yīng)設(shè)置多級(jí)別或組別密碼保護(hù)。（5）應(yīng)具有冷水機(jī)組產(chǎn)冷量、負(fù)荷率、運(yùn)行時(shí)間及水泵風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間等的自動(dòng)記錄及累計(jì)等功能.2.15 標(biāo)簽、方向指示箭頭和文

20、字標(biāo)記（1）閥門的手輪應(yīng)一律涂上紅漆，閥體則涂上與連接管道顏色相同的油漆。（2）所有安裝的閥門、水管、風(fēng)管、開(kāi)關(guān)、手柄、器具、儀表、控制和其他機(jī)電設(shè)備須按其功能或系統(tǒng)以中文提供標(biāo)志名牌，而有關(guān)標(biāo)記須與竣工圖內(nèi)的設(shè)備表、示意圖等相吻合。（3）整個(gè)系統(tǒng)內(nèi)的每個(gè)閥門均須在手輪上或閥體上設(shè)置標(biāo)牌。標(biāo)牌建議為白底，字體可根據(jù)不同系統(tǒng)或功能選用不同顏色，采用直徑及厚度分別不小于 100mm 和1.5mm 的圓形兩色相間、韌性佳的塑料板制作。

21、對(duì)用于緊急關(guān)閉的閥門等，須有各種情況下的完整詳細(xì)標(biāo)記。（4）風(fēng)和水管道的方向箭頭和文字標(biāo)記應(yīng)采用與管道對(duì)比顯著的顏色。第 49頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)風(fēng)管建議間隔 2.5 米，在外露的表面噴涂指示箭頭和文字標(biāo)記。水管建議間隔 2 米，在外露的表面及在各閥門和分支處，均應(yīng)噴涂指示箭頭和文字標(biāo)記。2.16 電源計(jì)量設(shè)計(jì)（1）公共用電

22、應(yīng)按系統(tǒng)、用途、地點(diǎn)不同各自獨(dú)立計(jì)量，計(jì)量表計(jì)齊全，方便統(tǒng)計(jì)與核算。公共用電應(yīng)按負(fù)荷性質(zhì)不同分別供電與計(jì)量，如動(dòng)力與照明區(qū)分、商用與民用區(qū)分等。（2）商鋪供電計(jì)量不能采用預(yù)付費(fèi)電表，選用的電表建議具備遠(yuǎn)程抄表功能，建議遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)與電表廠家配套。2.17 電源計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）電表(16A-160A)用電負(fù)荷計(jì)算電流大于 16A，小于 160A（含 160A）的商鋪，每間預(yù)留電纜在吊頂內(nèi)上，計(jì)量電表集中安裝在各層電井內(nèi)。（2）電表(160

23、A - 500A)進(jìn)線開(kāi)關(guān)大于 160A，小于 500A 的商鋪，每間預(yù)留電纜在吊頂上，計(jì)量電表集中安裝在各層電井內(nèi)。（3）電表>500A個(gè)別用電負(fù)荷計(jì)算電流在 500A（含 500A）以上的商鋪，由低壓配電柜直接引電源至相應(yīng)商鋪內(nèi)租戶指定位置（進(jìn)線電纜留 5 米的余量），不預(yù)留開(kāi)關(guān)箱。在低壓配電柜上進(jìn)行計(jì)量2.18 照明選型及照度設(shè)計(jì)（1）光源：必須采用政府認(rèn)可的節(jié)能型光源，以三基色熒光燈、鹵鎢燈金屬鹵化物燈，LED 為

24、主。（2）色溫與顯色指數(shù)：色溫以 3800K 左右為宜，顯色指數(shù)（Ra）大于 80。（3）燈具：燈具選型應(yīng)注意防眩光，光源不得外露，燈具反光罩應(yīng)采用亞光型，燈具的發(fā)熱度與外殼溫度需滿足消防要求。第 50頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)2.19 末端點(diǎn)位設(shè)計(jì)（1）通往消防通道側(cè)墻提供單相電源插座（采用工裝插座），必須是暗敷設(shè)管線。（2）戶外每

25、個(gè)廣場(chǎng)設(shè)置 1 個(gè)配電箱，每個(gè)配電箱容量宜為 20KW，以備物業(yè)使用（可結(jié)合商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求增大容量共用）。（3）在公共區(qū)域通消防通道門過(guò)道墻側(cè)預(yù)留電源插座。（4）在屋頂花園適當(dāng)位置預(yù)留配電箱，容量 30KW，以備物業(yè)使用（可結(jié)合商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求增大容量共用）。（5）在戶外每隔 50 米提供防水電插座，供剪草機(jī)等設(shè)備使用每個(gè)廣告位單獨(dú)設(shè)置電表單獨(dú)計(jì)量。（6）電橋架或主電線槽必須在公共區(qū)域里敷設(shè)，不宜穿越租戶區(qū)。（7） 地面插座應(yīng)采用開(kāi)啟

26、式地面插座（采用工裝插座），插座保護(hù)蓋板應(yīng)與地面持平，外觀與地面裝修相近。（8）根據(jù)規(guī)范要求，為各設(shè)備機(jī)房、電梯井、強(qiáng)弱電井等位置提供電源插座。（9）商場(chǎng)公共區(qū)域(柱子上或墻體或中庭地面)的信息插座面板/模塊顏色要和地面、墻面顏色一致或白色。（10）根據(jù)規(guī)范要求，為各設(shè)備機(jī)房、電梯井、強(qiáng)弱電井等位置提供電源插座。2.20 電梯設(shè)計(jì)（1）垂直電梯垂直電梯必須配群控，并在消防控制中心內(nèi)電梯監(jiān)控系統(tǒng)（樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)）中，顯示電梯的工作狀態(tài)

27、（運(yùn)行樓層、上下、停止、故障）客梯可配備轎內(nèi)空調(diào)?？吞蒉I廂門控采用光幕與擋板控制，客梯需具備內(nèi)招取消功能、滿載直駛功能、外招樓第 51頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)層顯示功能、轎頂防水保護(hù)功能等。貨梯設(shè)置應(yīng)緊鄰卸貨區(qū)域，并直達(dá)卸貨區(qū)樓層。貨梯必須在消防狀態(tài)能迫降至首層。電梯井必須有維修照明燈和維修插頭且安裝在電梯井道里；垂直電梯要有五方對(duì)講

28、系統(tǒng)；并將信號(hào)發(fā)送到消防控制中心；所有電梯必須設(shè)置明顯的編號(hào)，便于顧客尋找及物業(yè)管理；在電梯里必須提供電梯防護(hù)罩掛鉤 ，供應(yīng)商必須提供電梯防護(hù)罩，并在拿到許可證后移交給物業(yè)管理。（2）扶梯采用變頻扶梯，扶梯能夠在有人使用的情況下常速運(yùn)行，無(wú)人使用的情況下低速運(yùn)行，在無(wú)人使用延時(shí)時(shí)間段后停止運(yùn)行。扶梯的工作狀態(tài)（運(yùn)行、停止、故障）應(yīng)納入樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)監(jiān)視。應(yīng)當(dāng)在各自動(dòng)扶梯的上平臺(tái)和下平臺(tái)處提供梳齒板，扶手帶、梯階、扶梯下部建議設(shè)置泛光燈

29、帶。扶梯自上而下防護(hù)毛刷處建議設(shè)置燈帶。扶梯的扶手帶應(yīng)為黑色。扶梯出入口處必須和商場(chǎng)地面磚齊平（需滿足相應(yīng)精裝所提要求）。扶梯機(jī)房機(jī)蓋板應(yīng)與梯階顏色一致，花紋必須統(tǒng)一，兩個(gè)扶梯之間不得出現(xiàn)深縫蓋板。扶梯的梯階必須是黑色的，而不是原裝鋼鐵顏色底。扶梯各個(gè)踏板的三個(gè)邊緣，前、左和右邊應(yīng)當(dāng)使用符合相關(guān)規(guī)范要求。黃色區(qū)劃線標(biāo)記，協(xié)助乘客正確和安全地搭乘自動(dòng)扶梯。扶梯出入口處檢修蓋板避免采用小塊拼裝，材質(zhì)須結(jié)實(shí)，表面須有防滑凹紋設(shè)計(jì)，鋪裝后須與地

30、面齊平。梯階應(yīng)安裝下列安全警告系統(tǒng)/標(biāo)記：第 52頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)大塊蓋板 防滑凹紋設(shè)計(jì)2.21 攝像機(jī)設(shè)計(jì)（1）主要設(shè)備房門外及控制中心內(nèi)都安裝有閉路數(shù)碼電視監(jiān)視系統(tǒng)的攝像機(jī)。攝像頭的位置如下：功能區(qū) 攝 像 機(jī) 類 型備注 功能區(qū)電梯轎箱攝 像 機(jī) 類 型備注地 面 層 主 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 避免正對(duì)門 口彩色微型

31、 安 裝 于 電 梯的對(duì)角 要出入口 球型公 共 主 要 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 避免安裝于 燈具前重要機(jī)房 彩 轉(zhuǎn) 黑 槍 從 外 部 監(jiān)通道 球型 及其出入 口型 控 機(jī) 房 門 口公共大堂/ 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 球機(jī)采用嵌 入式扶梯口 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 球型 中庭 球型+彩轉(zhuǎn)黑球機(jī)員 工 出 入 彩 轉(zhuǎn) 黑 槍 安裝于室內(nèi) 卸貨區(qū)停車場(chǎng)彩 轉(zhuǎn) 黑 槍 型 口 型屋 面 層 出 彩 轉(zhuǎn) 黑 槍

32、安裝于室內(nèi) 墻壁彩 轉(zhuǎn) 黑 槍 安 裝 于 出入口 型 型 入 口 、 通 道、彎道后勤通道 彩 轉(zhuǎn) 黑 槍 型結(jié)合后勤通 道吊頂形式確定護(hù)罩類型步行樓梯 彩 轉(zhuǎn) 黑 槍 安 裝 于 室前室 型 內(nèi)墻壁總服務(wù)臺(tái) 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 球型面對(duì)顧客方 向室外廣場(chǎng)建筑周界彩 轉(zhuǎn) 黑 球 機(jī)集 中 式 收 彩 轉(zhuǎn) 黑 半銀臺(tái) 球型第 53頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)

33、： SD-CM-P01-G02 (2014.06)電梯廳 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 球型根據(jù)電梯廳 大小選擇鏡頭焦距影 院 / 冰 場(chǎng) / 美 食廣場(chǎng)根 據(jù) 萬(wàn) 象 城經(jīng)驗(yàn)，美食 廣 場(chǎng) 建議 采 用 紅外攝像機(jī)ATM 機(jī)器 彩 轉(zhuǎn) 黑 半 避免安裝于 燈具前 位置、財(cái)務(wù) 投袋室、會(huì)員中心前區(qū)及購(gòu)物卡區(qū)域球型（2）監(jiān)控系統(tǒng)必須備錄至少 30 天；且需要遵循當(dāng)?shù)毓膊块T的要求。攝像頭和顯示屏必須是彩色的。監(jiān)視器采用彩色應(yīng)有內(nèi)置式補(bǔ)光

34、, 用于錄像的目的。每個(gè)顯示屏只能放 16 個(gè)攝像頭的屏幕。顯示屏必須能播放所有攝像頭。閉路電視顯示屏上必須有時(shí)間/日期/地點(diǎn)。監(jiān)控中心應(yīng)和消防控制中心設(shè)在一間。管理公司辦公室內(nèi)的收銀室、點(diǎn)鈔室及辦公室內(nèi)的其他監(jiān)控?cái)z像頭 應(yīng)接到電腦機(jī)房，供應(yīng)商應(yīng)提供相應(yīng)的成套設(shè)備，如硬盤錄象機(jī)等，要求能夠保存至少 1 個(gè)月的錄像數(shù)據(jù)。2.22 停車收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1） 在停車庫(kù)扶梯、電梯廳內(nèi)設(shè)置中央收費(fèi)處（預(yù)留自動(dòng)繳費(fèi)機(jī)點(diǎn)位）。獨(dú)立的 1

35、6A 單相電源插座供出口\入口讀卡器和欄桿機(jī)使用。（2）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)包含：電動(dòng)欄桿（采用防人行格柵欄桿，含地感線圈，紅外防砸車感應(yīng)）、自動(dòng)發(fā)卡系統(tǒng)（非接觸式卡）、自動(dòng)收卡系統(tǒng)（非接觸式卡）、收費(fèi)軟件（軟件為可控制分時(shí)段收費(fèi)，并可按管理公司要求打印收費(fèi)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。收費(fèi)軟件最好與購(gòu)物中心會(huì)員卡積分系統(tǒng)連通）、車位動(dòng)態(tài)數(shù)量及滿位顯示（出入口帶攝像）。（3）停車讀卡和收卡器停車讀卡和收卡器必須在室內(nèi)，或能保護(hù)司機(jī)免受日曬雨淋的地方，但應(yīng)避開(kāi)出租

36、車進(jìn)出通道并不得設(shè)置在坡道上。（4）顯示屏第 54頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)在每個(gè)停車收費(fèi)站安裝停車收費(fèi)顯示屏。（5）系統(tǒng)配備系統(tǒng)必須包括但不限于收銀機(jī)、電腦、UPS 和相關(guān)軟件。（6）雙電源系統(tǒng)必須有雙電源（應(yīng)急供電）。（7）其它應(yīng)與安防消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。2.23 門禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）門禁位置管理公司辦公室里的電腦房、管理公司辦公室

37、的總大門（此門禁須帶考勤功能）、在管理公司辦公室的會(huì)客廳里的門、變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房、冷水機(jī)房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、電視機(jī)房、電信機(jī)房、電梯機(jī)房、氣瓶?jī)?chǔ)藏室、其他重要機(jī)房和區(qū)域。（2）門禁控制主系統(tǒng)應(yīng)和消防控制中心設(shè)在同一間室內(nèi)。（3）管理公司的人事部應(yīng)有一臺(tái)聯(lián)到消防控制中心的門禁系統(tǒng)，以管理辦公人員的門禁卡。（4）做門禁卡的讀卡器應(yīng)安裝在物業(yè)管理辦公室。2.24 節(jié)能設(shè)計(jì)（1）生活水泵

38、系統(tǒng)采用變頻系統(tǒng)，降低水泵能耗 ；（2）采用節(jié)水設(shè)備設(shè)施（節(jié)水馬桶，感應(yīng)龍頭，感應(yīng)小便器等）；（3）空調(diào)冷凍水泵采用用電分項(xiàng)計(jì)量；冷水機(jī)組容量大小匹配，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目面積情況小容量機(jī)組采用變頻機(jī)組；冷卻塔根據(jù)冷卻水運(yùn)行溫度自動(dòng)啟停。KTV、電影院設(shè)獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)。（4）照明系統(tǒng)采用節(jié)能燈、地庫(kù) LED 燈，區(qū)域照明采用多回路、 間隔控制，設(shè)置燈光自動(dòng)控制系統(tǒng)管理（含室外泛光照明及水景）（5）電梯控制采取群呼群控；電梯控制系統(tǒng)有變頻等節(jié)電模

39、式；第 55頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)（6）計(jì)量表計(jì)按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng),為節(jié)能降耗統(tǒng)計(jì)做依據(jù) 。2.25 防風(fēng)防凍設(shè)計(jì)（1）商場(chǎng)出入口的防風(fēng)防凍措施a.商場(chǎng)采用雙層門的門斗設(shè)計(jì)；b.商場(chǎng)入口區(qū)域采用地暖方式；c.出入口的外門內(nèi)設(shè)置熱風(fēng)幕機(jī)或循環(huán)風(fēng)系統(tǒng)；d.出入口的門斗區(qū)域和門外均設(shè)置防塵地毯，以清除鞋底積雪；地墊與地面齊平;

40、（2）地下車庫(kù)的出入口硬件設(shè)計(jì)a.采用快速卷簾門用于車輛進(jìn)出時(shí)的快速升降，防止強(qiáng)冷空氣的持續(xù)貫入；第 56頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)b.車庫(kù)入口露天部分采用玻璃雨棚或預(yù)埋地?zé)峁?，用于冬季防止大雪落在坡道上并結(jié)冰，影響車輛的進(jìn)出；c.車庫(kù)入口區(qū)域消防噴淋采用預(yù)作用開(kāi)式系統(tǒng)，用于防止冬季低溫導(dǎo)致的消防噴淋系統(tǒng)凍裂漏水；（3）建筑本體的防凍保

41、溫措施a.根據(jù)綠色環(huán)保建筑要求，建筑墻體，屋面、地面在設(shè)計(jì)上已經(jīng)采用保溫材料或雙層中空幕墻玻璃進(jìn)行了保溫防凍處理；（4）室外給水管路的防凍措施a.綠化或水景用室外給水管路均設(shè)置冬季管路末端排放閥 ;b.直通室外的疏散走道內(nèi)消防噴淋及給水管路均采用保溫或自動(dòng)溫控電伴熱方式進(jìn)行了防凍處理。第 57頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)2.26 巡更

42、系統(tǒng)設(shè)計(jì)巡更系統(tǒng)采用離線式，便于物業(yè)后期巡更路線的合理安排。（建議考慮指紋巡更系統(tǒng)，指紋巡更系統(tǒng)保證了巡檢記錄的公正、權(quán)威，徹底杜絕了巡檢時(shí)的補(bǔ)巡、漏巡、代巡等現(xiàn)象，有效確保管理制度的落實(shí)，最大限度提高執(zhí)勤目標(biāo)的安全系數(shù)）。2.27 店鋪機(jī)電交付標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域/專業(yè) 類別/ 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)/描述系統(tǒng)系統(tǒng) 獨(dú)立高壓變電所，10Kv 雙路電源供電 形式區(qū)域 負(fù)荷密度 (W/㎡)L1 高檔名牌商 100/120 鋪L2 高檔名牌

43、商 100/12080/100鋪地下、L3 及以上樓層商鋪強(qiáng)電 專業(yè) 用電 負(fù)荷指標(biāo)超市 110 (設(shè)獨(dú)立空調(diào)：150)110 （設(shè)獨(dú)立空調(diào)：150） 百貨影院 110~130（獨(dú)立空調(diào)）餐飲連廚房(燃 氣灶具) 200 /250餐飲連廚房(電 灶具) 400 /500第 58頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)備注：1、 以上指標(biāo)包含租戶

44、內(nèi)空調(diào)設(shè)備用電，不包含中央空調(diào)系 統(tǒng)用電。2、 影院指標(biāo)包括影院的空調(diào)系統(tǒng)用電(影院空調(diào)一般為獨(dú)立 的系統(tǒng)配置)。3、 影院面積指包括影廳、放映室、公共走廊、前廳等的影 院所有規(guī)劃區(qū)域面積。4、 餐飲連廚房面積指包括餐廳及廚房的所有餐飲規(guī)劃區(qū)域。區(qū)域超市供電容量100KW發(fā)電 機(jī)提供商鋪非消防重要負(fù)荷指標(biāo)餐飲連廚房面 積≤300 ㎡300 ㎡＜餐飲連廚房面積≤800 ㎡15KW30KW800 ㎡＜餐飲 連廚房面積≤1500

45、 ㎡50KW100KW 1500 ㎡＜餐飲連廚房面積備注：由發(fā)電機(jī)所帶的非消防重要設(shè)備負(fù)荷，在確認(rèn)火災(zāi)發(fā) 生后應(yīng)全部退出運(yùn)行，以確保消防設(shè)備供電。照度 指標(biāo) 租戶裝修負(fù)責(zé)1、 每間租戶均設(shè)低壓電表計(jì)量(包括一般供電、重要供電、 應(yīng)急供電)，電表集中設(shè)置在各層分區(qū)電房?jī)?nèi)（機(jī)械表）；2、 商鋪內(nèi)電表精度不低于 0.5 級(jí)，互感器不低于 0.2 級(jí)計(jì)量 方式第 59頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城

46、篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)1、 提供普通電源至商鋪區(qū)域內(nèi)，并設(shè)進(jìn)線開(kāi)關(guān)箱； 2、 大于 500 ㎡的商鋪，提供應(yīng)急照明電源(10W/㎡)至商鋪區(qū)域內(nèi)，并設(shè)置進(jìn)線開(kāi)關(guān)箱； 租戶 末端配置 3、 餐飲商鋪及超市提供租戶冷藏、冷凍設(shè)備的應(yīng)急電源至 商鋪區(qū)域內(nèi)，并設(shè)置進(jìn)線開(kāi)關(guān)箱；4、 商鋪內(nèi)由租戶負(fù)責(zé)(包括設(shè)置帶蓄電池的應(yīng)急照明燈具)；安全 技術(shù)防范系統(tǒng)商鋪內(nèi)由租戶自行負(fù)責(zé)(包括閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門磁等

47、)（主系統(tǒng)設(shè)有預(yù)留點(diǎn)位供租戶日后自行接駁）POS 系 區(qū)域 網(wǎng)絡(luò) 電話 統(tǒng)零售租戶面 積≤50 ㎡50 ㎡＜零售租戶面積≤300 ㎡1 個(gè) 1 個(gè) 2 個(gè)2 個(gè) 2 個(gè) 4 個(gè)300 ㎡＜零 售租戶面積4/300 2 個(gè)/300 ㎡ 2 個(gè)/300 ㎡ ㎡弱電 專業(yè)超市/百貨 預(yù)留光纖和大對(duì)數(shù) 配置 標(biāo)準(zhǔn) 電話、 數(shù)據(jù)、POS系統(tǒng) 餐飲/咖啡店 1 個(gè) 1 個(gè) 2 個(gè)影院 預(yù)留光纖和大對(duì)數(shù)租戶 末端

48、配置預(yù)留到店鋪弱電箱第 60頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)區(qū)域 有線電視配置 標(biāo)準(zhǔn) 超市/百貨 預(yù)留放大器，后期擴(kuò)展 有線 電視系統(tǒng)餐飲/咖啡店 1 根電視進(jìn)線，自行擴(kuò)展租戶 末端配置1、 百貨及超市于每層弱電房預(yù)留節(jié)點(diǎn)及預(yù)留線槽在公共走廊， 接駁由用戶自行負(fù)責(zé)；2、 其余租戶于弱電房預(yù)留接點(diǎn)供租戶戶自行負(fù)責(zé)接駁；配置 標(biāo)準(zhǔn) 滿足

49、國(guó)家規(guī)范要求火災(zāi) 報(bào)警系統(tǒng)1、 探測(cè)器安裝按無(wú)吊頂安裝，每個(gè)探測(cè)器預(yù)留約 2 米線纜長(zhǎng) 度以保證租戶自行裝修的靈活性。2、 租戶內(nèi)裝修由租戶自行負(fù)責(zé)(包括探測(cè)器改位置及因裝修要求增加探測(cè)器等)。租戶 末端配置配置 標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域?yàn)楸尘耙魳?lè)及緊急廣播，店鋪為緊急廣播，后勤區(qū)域 為緊急廣播。 背景 音樂(lè)及緊急廣播1、 地下以及機(jī)房無(wú)吊頂區(qū)域、后勤通道為壁掛喇叭，其余為 吸頂喇叭； 租戶 末端配置 2、 租戶內(nèi)裝修由租戶自行負(fù)責(zé)(包括

50、緊急廣播改位安裝及背景 音樂(lè)設(shè)置等)。淄博五彩城租戶機(jī)電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)(暖通專業(yè))標(biāo)準(zhǔn)/描述專 項(xiàng) 面積大 于 面積小 于 業(yè) 目 精品零 百貨等面積超 超市 售、名牌 店1000m 2 的餐廳電影院 1500m2 的店鋪 1000m2 的餐廳第 61頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)室內(nèi)設(shè) 夏季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 25℃，相對(duì)濕度小于等于

51、65%。 冬季：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 18-20℃。 計(jì)溫濕度新風(fēng) 19m^3/h 19m^3/h 25m^3/ 25m^3 12m^3/h 19m^3/h.人 指 .人 .人 h.人 /h.人 .人標(biāo)人員 百貨為 3~5m^2/ 4-5m2/ 4m2/人 2m2/人 2m2/人 1.5m2/人 指 人。 人標(biāo)夏暖 季通 空 專 調(diào)業(yè) 水供回水溫度冬季空調(diào)水供回水溫度6/12℃60/50℃第 6

52、2頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)夏季空 設(shè)計(jì)負(fù)荷 設(shè)計(jì)計(jì)算 負(fù)荷150w/m2設(shè)計(jì)負(fù) 荷設(shè)計(jì)負(fù)約 調(diào) 160~200w/m^2 約 荷 200w/m260w/ 2負(fù) 左右 150w/m 2260W/ m2 荷 m2指標(biāo)空調(diào)采 系統(tǒng)由租 戶自行決定風(fēng)機(jī)盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤 管+新風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)由 租戶自行決定系統(tǒng)由租 戶自行決定暖

53、系統(tǒng)由租戶自行系 決定統(tǒng) 形式預(yù)留空 調(diào)機(jī)房，空調(diào)設(shè)備租戶自理空 預(yù)留空調(diào) 無(wú)，租區(qū) 內(nèi)空調(diào)設(shè)備租戶自理無(wú)，租區(qū) 內(nèi)空調(diào)設(shè)備租戶自理預(yù)留空調(diào) 機(jī)房，空調(diào)設(shè)備租戶自理調(diào) 預(yù)留空調(diào)機(jī)房，空 機(jī)房，空機(jī) 調(diào)設(shè)備租戶自理 房調(diào)設(shè)備租 戶自理空 租戶邊 界處預(yù)留空調(diào)水管空調(diào)機(jī) 房?jī)?nèi)預(yù)留空調(diào)水管空調(diào)機(jī)房 內(nèi)預(yù)留空調(diào)水管租戶邊界 處預(yù)留空調(diào)水管空調(diào)機(jī)房 內(nèi)預(yù)留空調(diào)水管調(diào) 空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)預(yù)留 水 空調(diào)水管管租戶邊 界處預(yù)留新風(fēng)管道

54、接口并設(shè)置風(fēng)量調(diào)節(jié)閥租戶邊界 處預(yù)留新風(fēng)管道接口并設(shè)置風(fēng)量調(diào)節(jié)閥新風(fēng)管 道由室外接至預(yù)留空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)新 新風(fēng)管道 由室外接至預(yù)留空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)新風(fēng)管道 由室外接至預(yù)留空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)新風(fēng)管道由室外 風(fēng) 接至預(yù)留空調(diào)機(jī) 系房?jī)?nèi) 統(tǒng)加 無(wú)第 63頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)濕 系統(tǒng)形式餐飲廚房排油煙井道餐飲廚房排油煙補(bǔ)風(fēng)井道在租區(qū) 在租區(qū) 指定位 在

55、租區(qū)指 定位置預(yù)留排油煙井道指定位 置預(yù)留排油煙井道在租區(qū)指定位置 預(yù)留排油煙井道 無(wú) 置預(yù)留 排油煙井道無(wú)在租區(qū) 指定位置預(yù)留補(bǔ)風(fēng)井在租區(qū) 指定位置預(yù)留補(bǔ)風(fēng)井在租區(qū)指 定位置預(yù)留補(bǔ)風(fēng)井道\百葉在租區(qū)指定位置 預(yù)留補(bǔ)風(fēng)井道 無(wú) 無(wú)道\百葉 道\百葉排 風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留排風(fēng) 路由，由租戶自行解決無(wú)，在走 廊內(nèi)集中設(shè)置排風(fēng)口事故排 風(fēng)與排油煙系統(tǒng)合并事故排 風(fēng)與排油煙系統(tǒng)合并在租區(qū)指 定位置預(yù)留排風(fēng)井道\百葉設(shè)集中排風(fēng)第 64頁(yè)共 71

56、頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)面積大 于計(jì) 量方式1500m設(shè)冷熱量 2 的餐 計(jì)量設(shè)冷熱總 設(shè)冷熱總表 無(wú) 無(wú) 表 廳，設(shè)置冷熱總 表。制 冷機(jī)組預(yù)留風(fēng)冷 機(jī)組位除影院、超市、KTV 外，整個(gè)商業(yè)部分合用制冷系統(tǒng). 置，設(shè)備 租戶自理冬 季供熱系統(tǒng)采用市政供熱，整個(gè)商業(yè)共用供熱系統(tǒng)在租區(qū) 指定位置預(yù)留在租區(qū) 指定位置預(yù)留燃?xì)饨?在租區(qū)指定位置 燃?xì)饨?/p>

57、天 預(yù)留燃?xì)饨涌冢?然 戶接駁時(shí)必須滿氣 足相關(guān)的消防配套建設(shè)口，租戶 口，租戶無(wú) 無(wú) 接駁時(shí) 必須滿足相關(guān)的消防配套建設(shè)接駁時(shí) 必須滿足相關(guān)的消防配套建設(shè)無(wú)專 項(xiàng) 精品零 售、名牌店百貨等面積超 業(yè) 目 超市 餐廳 電影院 1500m2 的店鋪第 65頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)給 水1、餐飲區(qū)預(yù)留給、排水，

58、并 預(yù)留含油廢水排水1、提供帶水表的給 水管；2、廚房區(qū)做一般租戶 不提供給排水設(shè)施，個(gè)別租戶根據(jù)其要求加設(shè)1、一般租戶不提 降板處理，供租戶 鋪設(shè)排水管道，并預(yù)留含油廢水排水點(diǎn)（排至二級(jí)隔油設(shè)備間）；3、預(yù)留衛(wèi)生間給排水。4、一級(jí)隔油由租戶自行處理。供給排水設(shè)施，個(gè) 點(diǎn)（排至別租戶根據(jù)其要 求加設(shè)；2、一級(jí)隔油由租戶自行處理。二級(jí)隔油 設(shè)備間）（需租戶提供區(qū)域劃分）2、一級(jí)隔油由租戶自行處理。預(yù)留衛(wèi)生 間給排水排 水給 排水專業(yè)

59、消 防 按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓及自噴淋設(shè)施由用戶預(yù)留電 自理（預(yù) 熱水器 留電負(fù) 插座熱 水 無(wú) 無(wú) 無(wú)荷）結(jié) 活 店鋪區(qū)： 超市區(qū)： 店鋪區(qū)： 餐飲區(qū)：5.0kN/m2 廚房區(qū)：5.0kN/m2 4kN/m2 構(gòu) 荷 5.0kN/m2(含分 7.0kN/m 5.0kN/m第 66頁(yè)共 71頁(yè)山東大區(qū)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)、物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)指引手冊(cè)（五彩城篇）編號(hào)： SD-CM-P01-G02 (2014.06)專 載

60、 割墻自重) 2 2 儲(chǔ)藏區(qū)：業(yè) 儲(chǔ)藏區(qū)： 10.0kN/m2設(shè)備用房：7.0～10.0kN/m2廚房(B2)：5.0kN/m2卸貨區(qū)(B1)：15kN/m2樓梯間：3.5kN/m2儲(chǔ)藏區(qū)： 10.0kN/m2儲(chǔ)藏區(qū)： 10.0kN/m210.0kN/m2 設(shè)備用房：7.0～10.0kN/m2樓梯間：3.5kN/m2 設(shè)備用 設(shè)備用房：7.0～ 房：7.0～10.0kN/ m210.0kN/ m2樓梯間： 3.5kN/m2樓