mba論文葡萄莊園1期商品住宅定價(jià)研究pdf

1、葡萄莊園l 期商品住宅定價(jià)研究專業(yè)名稱：工商管理碩士申請(qǐng)人姓名：胡巍導(dǎo)師名稱及職稱：周延風(fēng)教授黃明非經(jīng)濟(jì)師答辯委員會(huì)( 簽名) 主席底滲委員：俅魄礬6， 哆墳妒答辯日期：2 0 1 1 年0 6 月0 3 日葡萄莊園1 期商品住宅定價(jià)研究專 業(yè)：工商管理碩士碩士生：胡巍指導(dǎo)老師：周延風(fēng)教授黃明非經(jīng)濟(jì)師摘 要房地產(chǎn)自2 0 0 3 年被國(guó)務(wù)院列為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速繁榮，商品住宅充分市場(chǎng)化，使得房地產(chǎn)定價(jià)理論的運(yùn)用和發(fā)展日趨成熟

2、。同時(shí)，定價(jià)也因?yàn)槭袌?chǎng)化而擺脫了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的成本加上一定利潤(rùn)的粗放式定價(jià)方式，普遍采用市場(chǎng)比較法，已趨于更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。本論文采用東莞市樓盤葡萄莊園1 期作為價(jià)格策略的研究案例，在定價(jià)過(guò)程中，首先運(yùn)用市場(chǎng)比較法，計(jì)算樓盤比準(zhǔn)價(jià)。然后運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向法和客戶導(dǎo)向法的策略組合，對(duì)樓盤比準(zhǔn)價(jià)作上下一定幅度的修正，確定均價(jià)。最后，根據(jù)不同住宅的價(jià)格特征因素分別確定其分套住宅價(jià)格，形成最終銷售執(zhí)行的價(jià)格表。在價(jià)格表的執(zhí)行過(guò)程中，需要根據(jù)產(chǎn)