房價波動影響我國居民消費的財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國宏觀經(jīng)濟的增長起著不可替代的作用。然而，就目前的形勢來看，我國存在著積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和高度重視防止房地產(chǎn)業(yè)過熱的矛盾。因此，我國政府及有關(guān)部門不斷出臺各項措施，以穩(wěn)定房價，加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，同時政府也有意識的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)以促進消費并帶動經(jīng)濟增長。
　　 文章針對房地產(chǎn)價格變化與我國居民消費的關(guān)系進行理論研究和實證分析。從影響方向上來看，上漲的房價對消費的影響

2、可分為促進消費的財富效應(yīng)和抑制消費的擠出效應(yīng)。從房地產(chǎn)財富效應(yīng)的視角出發(fā)，分析房地產(chǎn)財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道:運用消費函數(shù)理論和協(xié)整理論等理論知識，建立房地產(chǎn)價格與居民消費關(guān)系的計量經(jīng)濟模型，并基于中國的總量數(shù)據(jù)對房價波動對居民消費影響的理論模型進行實證檢驗。分析結(jié)果表明，房地產(chǎn)價格對我國消費具有促進作用，發(fā)揮了房地產(chǎn)的財富效應(yīng)。在此基礎(chǔ)上，進一步將房價對不同消費結(jié)構(gòu)、不同收入階層的消費影響進行對比分析。比較結(jié)果說明房價的變化對于衣

3、、食、文化教育類生活必需品消費影響較小，而對于居住類、醫(yī)療保健類和家庭設(shè)備用品及服務(wù)類消費卻呈現(xiàn)顯著的擠出效應(yīng)。其次，房價變化對不同收入階層的消費對比證實了房價上漲對高、中等收入階層消費起促進作用，而對低收入階層的消費卻顯示了明顯的擠出作用。
　　 根據(jù)國際通用的房價合理性判斷標準，從房價收入比和房價上漲速度兩方面來判斷我國房價的合理性。經(jīng)分析得出我國目前的住房價格不夠合理，因此合理住房價格水平，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，正確發(fā)揮房地產(chǎn)市