合肥市房價波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人們的收入和消費(fèi)水準(zhǔn)也隨之持續(xù)提高，住房成為人們的重要生存需求之一。出口、投資和消費(fèi)是拉動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”。國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展推動了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要，房地產(chǎn)市場也在發(fā)展壯大，房地產(chǎn)財(cái)富在居民財(cái)富中所占的比例也越來越高。在我國，居民儲蓄率較高、消費(fèi)率低，而且居民還面對著買房難的問題。做好房價波動和居民消費(fèi)關(guān)系的研究對于理論與現(xiàn)實(shí)都有巨大意義。在相關(guān)的研究中，一些學(xué)者從全

2、國范圍內(nèi)研究了房價對居民消費(fèi)的影響;有的選取了具有典型意義的城市進(jìn)行了房價與居民消費(fèi)關(guān)系的研究;還有的選取了特定的區(qū)域開展研究工作。但關(guān)于對房價波動對二線城市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響方面的研究較少。合肥市作為安徽省省會，是“一帶一路”以及長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略雙節(jié)點(diǎn)城市，擁有國內(nèi)國外影響力較強(qiáng)的創(chuàng)新型城市，是我國的二線城市的代表。近些年合肥市房價增幅加快，非常值得去研究，對于二線城市的房價有一定的指導(dǎo)意義。
　　本文主要內(nèi)容包括六大章，第一章

3、是文章緒論部分，通過選題背景與問題提出，研究目的與研究意義，概念界定與研究內(nèi)容，研究思路與研究方法，可能創(chuàng)新與不足等展開。第二章詳細(xì)介紹的是理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述。第三章重點(diǎn)介紹的是房價波動對居民消費(fèi)影響的傳導(dǎo)機(jī)制分析。第四章主要對合肥市房地產(chǎn)價格波動與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行比較分析。第五章主要針對合肥市房價波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)整體影響進(jìn)行實(shí)證分析，主要選取了合肥市2000年-2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)。第六章主要提出研究結(jié)論和政策啟示。
　

4、　本文首先闡述了經(jīng)典消費(fèi)理論、財(cái)富效應(yīng)、房價波動對居民消費(fèi)傳導(dǎo)影響等，得出房價波動能夠產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)、擠出效應(yīng)。隨后根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展和居民消費(fèi)實(shí)際分析了它們相互的關(guān)聯(lián)，分析了合肥市房價波動與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)現(xiàn)狀。然后進(jìn)行了多元線性回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析，得出結(jié)論:合肥市房價上漲會擠出居民消費(fèi)。最后提出了提高居民收入水平、完善收入分配制度，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)消費(fèi)觀念、樹立合理消費(fèi)理念，發(fā)展住房二級市場、完善住房金融市場，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格、監(jiān)管房地產(chǎn)市場，調(diào)整住