住房儲蓄與公積金發(fā)展問題研究.pdf

1、由中德兩國國家總理推薦的，2003年在天津開展住房儲蓄業(yè)務(wù)的中德住房儲蓄銀行，廣受大家關(guān)注。但經(jīng)過5年的艱難運作，并未能在天津全面發(fā)展其業(yè)務(wù)，于2008年轉(zhuǎn)向發(fā)展綜合性銀行，與我國自行成立的蚌埠，煙臺住房儲蓄銀行一樣，發(fā)展受挫。但是它的確對房地產(chǎn)金融市場產(chǎn)生了很大的影響。本文首先闡述了這些年來住房儲蓄業(yè)務(wù)與住房公積金在國內(nèi)的發(fā)展情況，同時著重介紹了德國、法國、中歐、美國、印度等國在住房儲蓄業(yè)務(wù)和機構(gòu)建設(shè)等方面的發(fā)展情況和經(jīng)驗，然后全面地

2、分析了住房儲蓄與公積金在存貸關(guān)系、利率、信用條件、貸款評估等方面的區(qū)別和各自的優(yōu)缺點。在此全面介紹和對比分析的基礎(chǔ)上，本文又著力對我國目前房地產(chǎn)市場的形勢做出客觀分析，從高房價、人口老齡化、城市化速度加快等幾個方面分析了住房儲蓄和公積金所存在的巨大的市場需求潛力，提出了進一步發(fā)展的策略。
　　本文著重指出，世界上各個不同國家在住房發(fā)展政策上都有各自的特點，包括起步較早，經(jīng)驗豐富的德國、住宅私有化程度很高的西班牙、世界第一大國美國、

3、老牌西歐國家法國、第二人口大國印度等，盡管各國的住房發(fā)展政策不盡相同，五花八門，但一般都是針對不同類型的人群采取不同的扶持發(fā)展政策。我國目前的基本國情是，房地產(chǎn)市場供求嚴重失衡，其中，一線大城市房價上漲迅速，二三線城市相對平穩(wěn)，人口老齡化和城市化速度加快，中低收入者對住房貸款的需求在今后若干年內(nèi)非常旺盛，公積金覆蓋范圍有限，其是否能夠迅速服務(wù)于中小城市、中小企業(yè)員工，是個很大的挑戰(zhàn)。因此，必須在一線城市多開發(fā)經(jīng)濟適用房、限價房。為了保證