關于實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見[滬房地資拆[2005]260號]

1、上海市房屋土地資源管理局上海市房屋土地資源管理局關于印發(fā)《關于實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》的通知關于印發(fā)《關于實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》的通知滬房地資拆[2005]260號各區(qū)縣人民政府:根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十九條的規(guī)定結合本市房屋拆遷的實際情況，制訂了《關于貫徹實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》?，F(xiàn)將《關于貫徹實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》印發(fā)給你們請遵照執(zhí)行在執(zhí)行過程中有何問題請及時反

2、饋市房地資源局。上海市房屋土地資源管理局二○○五年五月九日關于實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見關于實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見各區(qū)、縣人民政府：各區(qū)、縣人民政府：為貫徹實施《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)第三十九條有關面積標準房屋調換的規(guī)定，提出如下指導意見：一、關于面積標準房屋調換的適用范圍一、關于面積標準房屋調換的適用范圍各區(qū)、縣人民政府應當結合本區(qū)、縣的實際情況，規(guī)定可以選擇面積標準房屋調換的條件

3、，明確面積標準房屋調換的適用范圍。被拆遷戶在2001年11月1日后，因析產、贈與、買賣等原因，人為造成符合面積標準調換條件的，不適用《實施細則》第三十九條。被拆遷戶在同一拆遷范圍內有兩處或者兩處以上房屋的，應當合并計算被拆除房屋的建筑面積。二、關于面積標準房屋調換的應安置面積最低標準二、關于面積標準房屋調換的應安置面積最低標準符合規(guī)定條件的被拆遷戶選擇面積標準房屋調換的，其應安置面積以被拆除房屋建筑面積為依據(jù)，按照《實施細則》第三十九條

4、第二款規(guī)定的百分率增加安置面積；增加后的應安置建筑面積低于下表規(guī)定的，按照下表規(guī)定執(zhí)行：被拆遷戶居住人員五類地段六類地段的）；（二）戶口不在本市，但因結婚實際居住在被拆遷房屋內滿兩年的人員及其子女；（三）區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他情形。前款所稱的在本市有其他住房，是指有下列情形之一的：（一）在他處擁有私有住房所有權或者公有住房使用權的；（二）以配偶或未成年子女的名義在本市他處購買住房的；（三）因他處房屋拆遷獲得補償安置的（包括貨幣、房屋補

5、償安置）；（四）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換，或者獲得住房貨幣補貼的；（五）未成年人，其父母有上述情形的。四、關于免收超面積部分房價款的適用對象四、關于免收超面積部分房價款的適用對象被拆遷戶人員中有下列情形之一的，安置該人員的房屋建筑面積因房型原因超過應安置面積的部分，免收超面積部分的房價款：（一）孤老、孤殘、孤幼；（二）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障；（三）符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍；（四）經勞動

6、能力鑒定機構鑒定為喪失勞動能力；（五）區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他情形。五、關于適用面積標準調換的程序五、關于適用面積標準調換的程序適用面積標準房屋調換，應當按照下列程序進行：（一）在《房屋拆遷公告》公布之日起30天內，被拆遷戶向拆遷人書面提出，并提供相關的證明材料；（二）拆遷人進行調查核實，并將符合條件的被拆遷戶的有關情況在拆遷范圍內進行公示，公示期限不得少于7天；（三）公示期滿無異議，或雖有異議但經核實符合條件的，由拆遷人按規(guī)定給予補償