城市房屋拆遷補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)

1、城市房屋拆遷補償?shù)幕鞘蟹课莶疬w補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)本標(biāo)準(zhǔn)本期講的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。言下之意，本期節(jié)目本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。不適用于農(nóng)村房屋拆遷。請大家特別注意這一點。一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)目，因為這是拆遷戶最關(guān)心的問題，很多拆遷

2、戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢。這個問題問得我們律師也很為難，因為現(xiàn)行法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補償每平米多少錢，法律為什么沒有規(guī)定拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，請大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)？”，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認(rèn)識。很多拆遷戶對網(wǎng)上流傳的國務(wù)院頒布實施的“國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”深信不疑，我們再次聲明，國務(wù)院并沒有頒布實施所謂

3、的“國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”這樣的法規(guī)。做這期節(jié)目的難點在于：一是現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢，我們律師依據(jù)什么來告訴你。二是我們國家地域廣闊，經(jīng)濟發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價值就高，地段不好的房屋價值就低。從法律上講，房屋拆遷補償?shù)膬r格由評估報告

4、來作出，可現(xiàn)實的問題是評估報告作出的補償價格幾乎沒有哪個拆遷戶能夠接受，關(guān)于評估報告方面的內(nèi)容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報告上的補償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會明白我所說的。評估報告不靠譜，那我們用什么標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的房屋拆遷補償數(shù)額呢？我們只能用一個折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補償數(shù)額的大致范圍。第一、合理范圍第一、合理范圍講這個我們得有一些區(qū)分，比如北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補償

5、數(shù)額的范圍是很不一樣的。比如北京，房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品比如北京，房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價的房均價的2倍以上。倍以上。給大家舉個例子：比如西單的商品房的均價是每平米6萬，處在同一區(qū)位范圍內(nèi)的房屋拆補償數(shù)額大概每平米12萬以上。實踐中，像西單、天安門廣場前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補償數(shù)額比我說的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補償數(shù)額一般

6、都比法律規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)高很多。二三線及其他城市補償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實踐中，我們實踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價保持相當(dāng)就算合理了。內(nèi)新建商品房均價保持相當(dāng)就算合理了。比如說，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價是每平米1萬，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補償數(shù)額也要保持在每平米1萬左右。經(jīng)營用房的補償范圍可以按上面的方法去推就

7、可以。如果以房屋置換的方式補償，一般情況下，要達(dá)到如果以房屋置換的方式補償，一般情況下，要達(dá)到“拆一還一拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是100100平米，就要給你補償平米，就要給你補償100100平米的房屋。平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補償?shù)臅r候還要考慮公攤面積的換算如果你的房屋是平房的話，在補償?shù)臅r候還要考慮公攤面積的換算問題，因為平房一般是沒有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。問題，因為平房一般是沒有

8、公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實踐中，比較常見的是，平房的實踐中，比較常見的是，平房的1平米對換樓房的平米對換樓房的1.11.1到1.31.3平米平米之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據(jù)自己的實際情況去計算之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據(jù)自己的實際情況去計算一下，就可以知道個大概。一下，就可以知道個大概。經(jīng)營用房如果是房屋置換的方式補償?shù)脑?，大致也可以按上面的?jīng)營用房如果是房屋置換的方式補償?shù)脑?，大致也可以按上面的方式去衡?/p>

9、。方式去衡量。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個沒有蓋房的院子如還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個沒有蓋房的院子如何補償呢，實踐中基本的補償方式是每平方米的補償數(shù)額按房屋每何補償呢，實踐中基本的補償方式是每平方米的補償數(shù)額按房屋每平米補償數(shù)額的一半來計算。平米補償數(shù)額的一半來計算。第二、公平補償?shù)诙?、公平補償實踐中，拆遷矛盾十分突出，補償糾紛是核心，而補償糾紛具體來說又存在兩個方面矛盾：一是合理問題，解決的是房屋拆遷補償應(yīng)該