銀保監(jiān)23號(hào)文后：教你房地產(chǎn)前端融資怎么做！-2019

1、銀保監(jiān)23號(hào)文后：教你房地產(chǎn)前端融資怎么做！原創(chuàng)：專欄作者金融監(jiān)管研究院前天本文作者為：大連銀行北京分行朱慧芳，謝絕其他媒體、公眾號(hào)、網(wǎng)站摘抄或轉(zhuǎn)載。2019年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號(hào)），再次對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行特別“關(guān)照”，引起廣泛關(guān)注，尤其是對(duì)房地產(chǎn)前端融資的關(guān)注。本文將結(jié)合23號(hào)文，從如下三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)前端融資及其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探討。一、房地產(chǎn)前端融資的含

2、義及市場需求本文綱要一、房地產(chǎn)前端融資的含義及市場需求二、23號(hào)文對(duì)銀保監(jiān)會(huì)體系內(nèi)機(jī)構(gòu)的影響三、目前背景下的合規(guī)前端融資模式探討近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本占項(xiàng)目總投資的比例保持在高位，尤其在一二線城市，土地成本在總投中的占比達(dá)到50%的項(xiàng)目比比皆是，成為房企最迫切的資金需求點(diǎn)。利用外部資金解決土地成本支付壓力，或?qū)⒁淹度氲耐恋爻杀究焖倩鼗\、提高資金使用效率，是房地產(chǎn)企業(yè)的一致訴求。“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營思路下，開源節(jié)流是房企保持競爭力的關(guān)

3、鍵。②2、前融投資對(duì)于資金方的吸引力從資金方的角度而言，前融在收益和安全性方面都有獨(dú)特的吸引力。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了好幾輪，尤其是自2016年來，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)銀行、信托、公司債、私募基金等各方面收嚴(yán)，打擊對(duì)房企的違規(guī)融資，可以提供前融的機(jī)構(gòu)和資金量急劇減少。因此，仍然可以提供前融的資金供不應(yīng)求，資金方可以拿到遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)432項(xiàng)目的收益。同時(shí)，項(xiàng)目后期滿足432后，如果融資方屆時(shí)可接受的資金成本仍可以滿足原資金方的訴求，原資金方可

4、以繼續(xù)對(duì)項(xiàng)目提供融資；不然，因?yàn)榇藭r(shí)其他受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資金可以接棒進(jìn)入，前融資金通?？梢詫?shí)現(xiàn)安全退出。二、23號(hào)文對(duì)銀保監(jiān)會(huì)體系內(nèi)機(jī)構(gòu)的影響自2003年起開始，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控已進(jìn)行多輪，相關(guān)的投融資政策層出不窮，其中尤以銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的各項(xiàng)文件及進(jìn)行的窗口指導(dǎo)居多。23號(hào)文是對(duì)之前政策的延續(xù)，在實(shí)質(zhì)方面與此前的相關(guān)規(guī)定一脈相承，同時(shí)，有如下突破：（1）適用主體更加廣泛，銀行、信托、保險(xiǎn)、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司等全部包含在內(nèi)