農貿市場委托經營管理合同

1、農貿市場委托經營管理合同農貿市場委托經營管理合同委托方：（以下簡稱“甲方”）電話：受托方：（以下簡稱“乙方”）電話：1、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方同意將其購買的商鋪委托乙方經營管理，經協商一致達成如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行:一、委托經營管理標的甲方自愿將其出資購買的位于浙江商貿城區(qū)（撞）層號商鋪的房產（以下簡稱“托管商鋪”）委托給乙方經營管理。本合同中的放款總價及面積以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準。二、甲方自愿將該商鋪

2、在一定的期限內委托乙方經營管理，乙方擁有該商鋪的經營權限為統一規(guī)劃、統一招商、統一定價、以乙方名義統一出租、統一管理，形成交易市。三、委托期限：市場正式開業(yè)之日起計叁周年。乙方承諾于年月日前正式開業(yè)，屆時若未能正式開業(yè)，則委托期從該日起計。四、收益（一）委托期內前二年，雙方約定，乙方承諾給予甲方每年收益按房款總價的7%共14%在總房款內抵扣。乙方實際出租收入低于以上標準的，不足部分由乙方不足。，五、委托期內，物業(yè)管理費和廣告費等各項費用

3、由乙方直接向實際使用方收取。六、委托期限過后商鋪使用權為甲方所有，甲方承諾在不破壞業(yè)態(tài)規(guī)劃的情況下自己經營或交由他人使用。七、本合同期滿后，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經營管理的優(yōu)先權，雙方協商并達成一致意見的，重新簽訂委托合同。八、雙方權利義務（一）甲方的權利義務1、根據合同獲得收益的權利；2、取得合法所有的權利；3、對所獲取收益依法納稅的義務；4、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務；5、不得干涉

4、乙方自主經營，配合乙方對托管商鋪的管理經營事宜；6、甲乙雙方同意該房產的交付按如下方式進行：甲方委托乙方與該托管商鋪的房產開方通知需甲方配合工作，甲方無需再與開發(fā)公司直接辦理房屋交付手續(xù)。（二）乙方的權利與義務1、委托期內對托管商鋪擁有完整的使用權和自主經營權等經營管理權。2、對形成的市場獨立進行管理的權利。3、根據市場情況，獨立決定商鋪出租價格的權利；4、根基市場情況，獨立決定區(qū)域布局產品調成的權利；5、按期定量支付租金的義務；6、合

5、法經營、依法納稅的義務；7、保證合同期滿時，托管商鋪符合正常使用后的狀態(tài)的義務。九、合同期內，如甲方將托管商鋪轉讓、抵押，應提前一個月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方應有優(yōu)先受讓權。甲方在委托內將商鋪轉讓、抵押或其他原因產生商鋪所有權變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協議，如果由于托管商鋪的所有權變更影響乙方的權利，視為甲方違約，應當按照本合同第十一條承擔違約責任。十、合同停止、解除條件：（一）由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策

6、、強制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經營的。（二）雙方協商同意解除合同的。（三）甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同》被終止或解除的。即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權的。十一、違約責任：本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權中途終止或解除本合同。若因一方違約導致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方需一次性支付違約金給守約方，違約金計算方式：按本合同第四條第二款約

7、定的年租金乘以根據本合同委托期限之約定未履行期限，未滿一年的按比例計算。十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，并簽訂書面補充協議作為本合同的附件。若協商不成提起訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。十三、合同生效：甲方與徐州金鑫房地產開發(fā)有限公司就委托房屋簽訂《商品房買賣合同》并生效后，《委托經營管理合同》即生效。十四、本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。甲方：乙方：簽訂時間年月日簽訂地址：注：在計算價格的時候，先返還14