2019年一級(jí)造價(jià)工程師案例分析教材章節(jié)考點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)匯總配真題必過(guò)資料

1、第1頁(yè)共232頁(yè)第一章第一章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本章授課思路：本章考試大綱的要求→基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)與專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練→綜合知識(shí)點(diǎn)與教材相關(guān)典型案例第一步：本章考試大綱1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算；2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析；3.建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析。第二步：基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)與專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練本章的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)主要包括：1.建設(shè)項(xiàng)目總投資；2.建設(shè)期利息；3.總成本費(fèi)用?；A(chǔ)知識(shí)點(diǎn)一：建設(shè)項(xiàng)目總投資基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)一：建設(shè)項(xiàng)目總投資1.目標(biāo)：熟練

2、掌握建設(shè)項(xiàng)目的總投資構(gòu)成及三種估算方法。2.總投資估算內(nèi)容我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)、市政公用配套設(shè)施費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等基本預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資—工程造價(jià)建設(shè)期利息動(dòng)態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金3.總投資估算方法（1）構(gòu)成法，詳見(jiàn)上表。（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法C2＝C1

3、（Q2Q1）nf式中：C2—擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C1—類(lèi)似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；Q2—擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；Q1—類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，可取n＝1；f—綜合調(diào)整系數(shù)（如終值系數(shù)）。（3）綜合差異系數(shù)法擬建項(xiàng)目投資額=已建類(lèi)似項(xiàng)目投資額綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)=Σ（某影響因素占造價(jià)比例該因素的調(diào)整系數(shù)）說(shuō)明：（1）各影響因素占造價(jià)比例之和為1；（

4、2）如果某因素是增長(zhǎng)狀態(tài)，則該因素的調(diào)整系數(shù)大于1，反之小于1。4.專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練訓(xùn)練1（構(gòu)成法）背景資料：某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目1500萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1050萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)300萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)150萬(wàn)元。（2）輔助生產(chǎn)項(xiàng)目300萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)110萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)150萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)40萬(wàn)元。（3）公用工程150萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)40萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)100萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)10萬(wàn)元。項(xiàng)目工程建

5、設(shè)其他費(fèi)為250萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為220萬(wàn)元，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為316.11萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期15年，建設(shè)期貸款1200萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息合計(jì)為65.66萬(wàn)元。第3頁(yè)共232頁(yè)600萬(wàn)元。若年利率為6%，按年計(jì)息，列式計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期利息?！赫_答案』第1年貸款利息＝30026%＝9（萬(wàn)元）第2年貸款利息＝[（300＋9）＋6002]6%＝36.54（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息＝9＋36.54＝45.54（萬(wàn)元）訓(xùn)練2：某新建項(xiàng)目，建設(shè)

6、期為2年，從銀行貸款900萬(wàn)元，其中第1年均衡貸款300萬(wàn)元、第2年均衡貸款600萬(wàn)元。若年利率為6%，按季計(jì)息，列式計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期利息?！赫_答案』實(shí)際利率＝（1＋6%4）41＝6.14%第1年貸款利息＝30026.14%＝9.21（萬(wàn)元）第2年貸款利息＝[（300＋9.21）＋6002]6.14%＝37.41（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息＝9.21＋37.41＝46.62（萬(wàn)元）訓(xùn)練3：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，從銀行貸款900萬(wàn)元，其中

7、第1年均衡貸款300萬(wàn)元、第2年均衡貸款600萬(wàn)元。若年利率為6%，按年計(jì)息，列式計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期利息?！赫_答案』第1年貸款利息＝30026%＝9（萬(wàn)元）第2年貸款利息＝[（300＋9）＋6002]6%＝36.54（萬(wàn)元）第3年貸款利息＝（300＋9＋600＋36.54）6%＝56.73（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息＝9＋36.54＋56.73＝102.27（萬(wàn)元）3.建設(shè)期借款利息的償還建設(shè)期利息的償還包括三種方式：等額本金法、等額本息法、

8、最大能力償還法。（1）等額本金法（等額本金，利息照付）：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)某幾年等額還本，利息照付：每年應(yīng)還等額的本金＝建設(shè)期本利和還款年限某年應(yīng)付利息＝當(dāng)年期初本利和利率（2）等額本息法（等額還本付息）：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)某幾年等額還本付息：每年應(yīng)還的等額本息和：A＝P（AP，i，n）＝P[（1＋i）ni][（1＋i）n1]（3）最大能力償還法運(yùn)營(yíng)期某年最大能力可用于還本付息的資金（最大償還能力）＝營(yíng)業(yè)收入（不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額）－經(jīng)營(yíng)成本（不含進(jìn)項(xiàng)稅額）－增值

9、稅附加＋補(bǔ)貼收入－所得稅＝息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)－所得稅＝營(yíng)業(yè)收入（含銷(xiāo)項(xiàng)稅額）－經(jīng)營(yíng)成本（含進(jìn)項(xiàng)稅額）－增值稅稅金及附加＋補(bǔ)貼收入－所得稅＝可用于還款的未分配利潤(rùn)＋利息＋折舊＋攤銷(xiāo)（4）專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練背景：某項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬(wàn)元，貸款年利率為6%，按年計(jì)息。問(wèn)題：（1）列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息。（2）如項(xiàng)目貸款在運(yùn)營(yíng)期間按照等額還本、利息照付的方法償還，列式計(jì)算運(yùn)營(yíng)期各年應(yīng)還本金與利息額，并

10、填寫(xiě)還本付息表。（3）如項(xiàng)目貸款在運(yùn)營(yíng)期前3年按照等額還本付息的方法償還，列式計(jì)算運(yùn)營(yíng)期各年應(yīng)還本金與利息額，并填寫(xiě)還本付息表。（4）如合同約定運(yùn)營(yíng)期第1年按照項(xiàng)目的最大償還能力還款，假定運(yùn)營(yíng)期第1年的營(yíng)業(yè)收入為720萬(wàn)元（不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額），經(jīng)營(yíng)成本為224萬(wàn)元（不含可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額），增值稅附加為43.2萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為28.08萬(wàn)元。列式計(jì)算運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)償還的本金和利息?！赫_答案』問(wèn)題（1）：第1年貸款利息＝50026%＝15.0