《2018品牌住宅報(bào)告》savills

1、聚焦|2018板塊概述|運(yùn)作模式|全球分布品牌住宅第一太平戴維斯世界研究部research3全球現(xiàn)有400多個(gè)品牌住宅項(xiàng)目，共計(jì)約55000套住宅單元。美國是全球最大的品牌住宅市場，項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)到32%。就未來新增項(xiàng)目而言，阿聯(lián)酋、墨西哥、印度尼西亞和中國是除美國以外最大的四個(gè)市場。有40個(gè)大型酒店集團(tuán)活躍在這一領(lǐng)域，其中規(guī)模最大的是萬豪國際，住宅項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)到31%。非酒店品牌在不斷挺進(jìn)。YOO全球建成在運(yùn)營的住宅項(xiàng)目有50余個(gè)，

2、數(shù)量超過所有酒店品牌以及其他非酒店品牌。包括汽車、時(shí)裝在內(nèi)的非酒店品牌不斷挺進(jìn)住宅市場，但相對而言，占比依然較低。分析顯示，品牌住宅的價(jià)格平均比非品牌住宅高出31%，但具體情況因市場而異。在成熟度較高的豪宅市場，品牌住宅與同類非品牌住宅的價(jià)差相對較小。由于高端住宅的品質(zhì)整體優(yōu)異，且價(jià)格更多取決于地段，因此品牌住宅的“優(yōu)越感”有所降低。紐約近期所推的品牌住宅，售價(jià)尚不及一些頂級的非品牌住宅。高凈值個(gè)人以及新興市場的財(cái)富將繼續(xù)推動(dòng)品牌住宅市

3、場的擴(kuò)張。在高凈值人群持續(xù)增加的中東、東歐，以及高凈值人群移民目的地澳大利亞，品牌住宅供應(yīng)相對稀缺，而市場前景積極。有保障的租金回報(bào)將面臨更嚴(yán)格的監(jiān)管與審查。品牌住宅的租金收入保障曾是吸引買家的一大法寶，如今這類“租金保障”操作已被美國、英國認(rèn)定為集體投資。預(yù)期這一模式將迎合監(jiān)管逐漸調(diào)整。品牌住宅最早出現(xiàn)在一百多年前，但直到最近二十年才真正有所發(fā)展。品牌住宅快速發(fā)展的這二十年間，全球流動(dòng)的高凈值人群數(shù)量也翻了兩番。這類人群腰纏萬貫、日程

4、緊張且看重品牌，他們對品牌住宅的精心設(shè)計(jì)、安保水平以及優(yōu)質(zhì)服務(wù)青睞有加。酒店品牌尋求多元發(fā)展，積極向住宅領(lǐng)域擴(kuò)張，順應(yīng)度假區(qū)及城市核心區(qū)混合用途項(xiàng)目的發(fā)展需求。與此同時(shí)，住宅開發(fā)商也逐漸認(rèn)識到市場競爭升級背景下的品牌增值效應(yīng)。目前，品牌住宅項(xiàng)目主要集中在美國與亞洲市場，且多位于度假區(qū)或主要門戶城市，但這也意味著全球市場擁有巨大潛力有待發(fā)掘。歐洲休閑旅游行情回暖，使地中海房產(chǎn)市場活力再現(xiàn)，最先起跑的正是品牌住宅項(xiàng)目。而由于頂級世界城市的房