2019春電大《物權(quán)法》期末復(fù)習(xí)資料必備考試必考重點(diǎn)

1、20152015年春電大《物權(quán)法》期末復(fù)習(xí)資料必年春電大《物權(quán)法》期末復(fù)習(xí)資料必備考試小抄考試小抄一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（B）。A土地承包經(jīng)營權(quán)B抵押權(quán)C土地使用權(quán)D地役權(quán)2為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過他人土地直接到達(dá)自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（B）。A相鄰權(quán)B地役權(quán)C地上權(quán)D土地使用權(quán)3下列說法不正確的是（D）。A耕地的承包期為30年B草地的承包期為30年至50年C林地的承包期為30年至70年

2、D土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中正確的是（B）。A甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、自交付時(shí)發(fā)生效力C甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對(duì)抗第三人5權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（A）。A債權(quán)、匯票、存款單、股票B支票、存款單、名譽(yù)權(quán)、專利權(quán)C商標(biāo)權(quán)、倉單、債券、榮譽(yù)權(quán)D匯票、提單、本票、繼承權(quán)6有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（C）。A承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán)B保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)C加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置

4、權(quán)D在所有人未交付修理費(fèi)的情況下，財(cái)產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)7甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時(shí)，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（D）。A母馬B母馬、小馬駒C母馬、小馬駒和馬鞍D母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭8根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（B）。A在建房屋B某大學(xué)的教學(xué)樓C企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)9

5、共有人對(duì)共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時(shí)，應(yīng)當(dāng)推定為（B）。A按份共有B共同共有C個(gè)人所有D公共所有10對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是（D）。A區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)B區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割C區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔(dān)11下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（C）。A物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B物權(quán)是對(duì)世權(quán)C物權(quán)是對(duì)

6、人權(quán)D物權(quán)是支配權(quán)12下列能夠成為物權(quán)客體的為（B）。A電子B電力C陽光D人身13絕對(duì)權(quán)的主要特征是（B）。A享受絕對(duì)權(quán)，不受任何干預(yù)B其義務(wù)主體是不特定的人，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)通常不需要義務(wù)人的積極配合C與相對(duì)權(quán)相比，對(duì)于權(quán)利主體更重要D直接對(duì)物占有、使用、收益、處分的權(quán)利14甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價(jià)格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即

7、交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（D）。A甲與丙之買賣合同無效B甲與乙之買賣合同無效C乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任15甲將一部汽車作價(jià)3.5萬元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開車時(shí)將汽車不慎撞壞，致嚴(yán)重?fù)p毀，應(yīng)當(dāng)（D）。A仍以已毀損的汽車作抵押物B認(rèn)定抵押關(guān)系中止C認(rèn)定抵押關(guān)系解除D認(rèn)定抵押關(guān)系仍存在，由甲以價(jià)值3.5萬元的財(cái)產(chǎn)代替原汽車作抵押物16甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時(shí)，因帶錢不夠支付加工費(fèi)，征得服裝店

8、同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費(fèi)后取回戒指，則服裝店對(duì)戒指享有（B）。A處分權(quán)B質(zhì)押權(quán)C抵押權(quán)D留置權(quán)17、下列選項(xiàng)那些能成為民法上的物？（B）A、空氣B、掉在地上的假牙C、鑲在人身上的假牙D、商標(biāo)18、甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的

9、？（A）A、甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)B、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D、甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效19、某商場從電視機(jī)廠購進(jìn)100臺(tái)57厘米彩電。老張從中挑選了五臺(tái)，此時(shí)這五臺(tái)彩電在法律上的性質(zhì)是(A)。A特定化之物B特定物C主物D從物20、某甲委托某乙為其保管照相機(jī)，并允許乙使用。乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機(jī)賣給了素不相識(shí)的丙，后被丁偷去。丁又賣給了同事戊。甲回來得知情況

10、后，主張所有權(quán)，丙、戊也主張所有權(quán)，那么，該照相機(jī)應(yīng)歸（B）A甲所有B丙所有C戊所有D甲、丙、戊均有所有權(quán)21、下列行為中屬于添附行為中的附合的是（B）A將米與米混在一起B(yǎng)將不同金屬焊接在一起C在扇子上題字D為木舟配制一把槳22、為了耕種自己的土地，需要經(jīng)過他人土地而取得通行權(quán)，這一權(quán)利屬于用益物權(quán)中的（C）A典權(quán)B地上權(quán)C地役權(quán)D土地承包經(jīng)營權(quán)23、下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（B）。A房屋B國有土地所有權(quán)C專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D

11、地上權(quán)24、占有是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能，但（C）屬于非法占有。A非所有人的占有B無因管理C善意占有和惡意占有D非所有人的占有和惡意占有25、對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分，以下屬于事實(shí)上的處分的是（C）A將富康汽車變賣B將手機(jī)贈(zèng)給他人C將日用生活用品消費(fèi)掉D將電腦借給他人暫用26、質(zhì)押合同生效之日為（B）A權(quán)利確定之日B權(quán)利憑證交付之日C合同簽定之日D債務(wù)不能履行之日27、下列擔(dān)保方式中，既屬于物的擔(dān)保，又屬于約定擔(dān)保

12、的是（D）A保證、定金、抵押、質(zhì)押B抵押、質(zhì)押、留置、定金C留置、抵押、質(zhì)押D抵押、質(zhì)押28、甲在家具廠定制沙發(fā)一套，因不能支付加工費(fèi)，家具廠不同意取走沙發(fā)，則家具廠對(duì)沙發(fā)享有（B）A處分權(quán)B留置權(quán)C抵押權(quán)D質(zhì)押權(quán)29、以國家機(jī)關(guān)辦公樓為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A自合同訂立時(shí)生效B自辦理抵押登記時(shí)生效C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D無效30、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定押的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法

13、的規(guī)定，對(duì)于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，下列表述正確的是（A）A、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資B、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還銀行債權(quán)C、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán)D、甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不分先后償還所有債權(quán)31、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對(duì)此，下列說法中，正確的有哪些？（D）A、甲與乙之間的抵押合同無效。B、丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受

14、讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)32、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A自合同訂立時(shí)生效B自辦理抵押登記時(shí)生效C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D無效33、下列幾項(xiàng)物中，屬于法定孳息的是（D）A牛奶和雞蛋B奶酪C果實(shí)D租金和利息34、下列物中屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（A）A房屋、樹林B船舶、原材料C鋼材、機(jī)器D汽車、機(jī)器設(shè)備、廠房35、根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)分類，物權(quán)可分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（B）A抵押

15、權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)B地上權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)C典權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)D地役權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)36、以下財(cái)產(chǎn)可以適用善意取得方式取得所有權(quán)的是（D）A房屋B記名股票C毒品D電視37、以下合同中，（C）可以適用留置這一擔(dān)保方式。A保管合同、運(yùn)輸合同、贈(zèng)與合同B買賣合同、加工承攬合同、運(yùn)輸合同C保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同D贈(zèng)與合同、買賣合同、加工承攬合同38.公民甲因父親生病需用錢，遂將母親遺留的一對(duì)玉鐲交給公民乙。甲、乙約定，乙借

16、給甲500元錢，甲將玉鐲放在乙處，乙可以使用。三年后甲還錢，乙還玉鐲，若屆時(shí)甲不能如數(shù)還錢，玉鐲即歸乙上所有。此案中，甲與乙之間屬于（D）關(guān)系A(chǔ)抵押B留置C實(shí)物定金D典當(dāng)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）9在我國，土地只能屬于國家所有，其他主體不能成為土地所有權(quán)人。（）10當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）11建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放

17、汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（√）12選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（）13、所有權(quán)屬于有期限的物權(quán)。（）14、典權(quán)人也應(yīng)承擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（√）15、出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。（）16、善意占有屬于合法占有。（）17、我國土地所有權(quán)

18、可以分為國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。（）18、共同共有沒有共有份額。（√）19、用益物權(quán)是以使用、收益為目的，在他人所有的物上設(shè)定的他物權(quán)。（√）20、最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（）21建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（√）22以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√）23抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其

19、他債權(quán)的擔(dān)保。（√）24為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（）25留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。（√）26依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，正在建造的建筑物不可以抵押。（）27籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（√）28占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（√）29居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長期限是

20、70年。（√）30工業(yè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長期限是50年。（√）31商業(yè)旅游娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長期限是40年。（√）32同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（√）三、名詞解釋三、名詞解釋1物權(quán)物權(quán)：是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同。2所有權(quán)所有權(quán):所有權(quán)是全面支配標(biāo)的物的物權(quán)，所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3按份共有按份共有:又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩

21、個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。4留置權(quán)留置權(quán)：是債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5最高額抵押最高額抵押：是對(duì)于將來發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度設(shè)定的抵御權(quán)。6物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力，指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)權(quán)利人均可追及標(biāo)的物之所在，而主張權(quán)利。7土地空間權(quán)土地空間權(quán)，指在土地的空中或地中橫切

22、一立體空間（斷層）而以之為標(biāo)的設(shè)定的權(quán)利。8不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，指以土地及其定著物；定著物，指附著于土地、具有連續(xù)性、不能移動(dòng)，且社會(huì)觀念（尤其是社會(huì)交易觀念）上也將它視為具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。9相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，又稱為“不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系”，是指相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他人所有人或利用人的排他力相互沖突時(shí)，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10、添附添附:是指數(shù)個(gè)不同所有人的物結(jié)合

23、成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。11、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押[解析]是指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。12、善意取得善意取得[解析]是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要

24、求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意取得又稱即時(shí)取得。13、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)[解析]系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。14、占有占有[解析]占有是對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。15、優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)[解析]又稱為“先買權(quán)”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他

25、人購買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。16、用益物權(quán)用益物權(quán)[解析]是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。17、地上權(quán)地上權(quán)[解析]是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。18、土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)[解析]承包人（個(gè)人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其它生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。19、典權(quán)典權(quán)[解析]典權(quán)人支付典價(jià)

26、，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。20、地役權(quán)地役權(quán)[解析]是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。21、空間利用權(quán)空間利用權(quán)[解析]是指權(quán)利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權(quán)利。22、物權(quán)的優(yōu)先權(quán)物權(quán)的優(yōu)先權(quán)：亦稱物權(quán)的優(yōu)先效力。是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)的效力的權(quán)力排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。23、物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)

27、現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。24、土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓：是國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。25、財(cái)團(tuán)抵押財(cái)團(tuán)抵押：財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的物不是某一個(gè)物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個(gè)整體，于其上成立的抵押權(quán)。26、物

28、權(quán)法定主義物權(quán)法定主義：是指物權(quán)的類型和內(nèi)容都是法定的，當(dāng)事人不得隨意加以創(chuàng)設(shè)；另外物權(quán)法定還包括物權(quán)的效力和物權(quán)的公示方法都是由法律規(guī)定的。27、先占先占：指以所有的意思，占有無主的動(dòng)產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。28、質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不償其債務(wù)時(shí)，可以就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利賣得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。29、添附添附：指附合、混合和加工，皆為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)得喪之原因，俱有結(jié)合關(guān)系。30物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效

29、力：是一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)和一物之上不得設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。31共同共有共同共有：所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。32宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)：指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。33擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。34抵押權(quán)抵押權(quán)：抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移

30、財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。35質(zhì)押質(zhì)押：質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。四、簡答題四、簡答題1簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。答：宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根

31、據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。特征：(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅

32、基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。(4)福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的差異。簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的差異。答：用益物權(quán)，是指依照法律規(guī)

33、定占有、使用和收益他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是指為了確保特定債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，權(quán)利人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。其區(qū)別主要有：第一，目的不同。用益物權(quán)以追求物的使用價(jià)值為內(nèi)容，擔(dān)保物權(quán)以物的價(jià)值和優(yōu)先受償為內(nèi)容。第二，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期限；擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，擔(dān)