房?jī)r(jià)高漲的原因及未來(lái)的走勢(shì)分析

1、『房產(chǎn)觀(guān)瀾』[經(jīng)驗(yàn)交流]一個(gè)中國(guó)房奴的頓悟，給力！作者：西都牧魚(yú)publicfumcontenthouse1288801.shtml前一段時(shí)間，在網(wǎng)上寫(xiě)過(guò)一個(gè)帖子，是討論中國(guó)的房地產(chǎn)的，帖子發(fā)了之后，引發(fā)了不少人的討論，這里面有同意的，也有不少是批判的。由于那個(gè)帖子是隨性而寫(xiě)，所以寫(xiě)的很隨意，有很多語(yǔ)法錯(cuò)誤，前后也銜接不上。所以就將之前寫(xiě)的內(nèi)容重新整理了一下，又加了寫(xiě)內(nèi)容，準(zhǔn)備系統(tǒng)的寫(xiě)一下自己的想法。目前已經(jīng)寫(xiě)了大概有十章左右，剩余的還

2、正在寫(xiě)，先發(fā)上來(lái)，求大家指正，批評(píng)的還是贊揚(yáng)的都?xì)g迎，特別歡迎有實(shí)質(zhì)性的意見(jiàn)，希望大家不要無(wú)事生非的謾罵就好了，在這里先感謝大家的支持了。本來(lái)不想說(shuō)這么多的，可是由于天涯有規(guī)定，發(fā)帖必須要滿(mǎn)五百字，所以只能羅嗦了半天，希望大家不要煩。好了，應(yīng)該差不多了，先來(lái)個(gè)目錄。目錄前言第一部分表象第一章房?jī)r(jià)有多高第二章房子多不多第三章誰(shuí)在賣(mài)房子第四章誰(shuí)在買(mǎi)房子第五章未來(lái)向何處去第二部分本質(zhì)第六章表象與本質(zhì)第七章人口紅利、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)第八章城市化與

3、房市泡沫第九章中國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)第十章中國(guó)房地產(chǎn)政策的演變第三部分歷史第十一章瘋狂與理性泡沫經(jīng)濟(jì)的演變途徑第十二章日本房地產(chǎn)泡沫第十三章民國(guó)時(shí)期的通貨膨脹第十四章法國(guó)密西西比泡沫第十五章海南房地產(chǎn)泡沫前言2002年大學(xué)畢業(yè)前夕，王石來(lái)我們學(xué)校做了一場(chǎng)演講，宣傳萬(wàn)科的。關(guān)于萬(wàn)科我倒沒(méi)留意，只記住他說(shuō)北京的房?jī)r(jià)太高。當(dāng)時(shí)北京申奧剛剛成功，所以有人拿這個(gè)說(shuō)事兒，但王石依然堅(jiān)持，態(tài)度十分堅(jiān)定。當(dāng)然，我這么說(shuō)，絕不是勸人們現(xiàn)在還去買(mǎi)房子，因?yàn)閺?/p>

4、種種因素來(lái)看，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)即便是沒(méi)有見(jiàn)頂，離頂峰也應(yīng)該不遠(yuǎn)了。在資產(chǎn)泡沫的發(fā)展過(guò)程中，價(jià)格是非理性的，所以，不排除現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲個(gè)20～30%甚至更多，但是開(kāi)始下跌的時(shí)間絕對(duì)也為期不遠(yuǎn)了。因?yàn)橹闻菽?jīng)濟(jì)中資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的因素就是心理和資金，心理就是人們相信房子的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，所以有買(mǎi)入的想法，資金就是還有大量人投資進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)入資產(chǎn)，可是看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，連過(guò)去熱衷投資房子的人，都覺(jué)得高的離譜，開(kāi)始紛紛離開(kāi)，而泡沫時(shí)期的資產(chǎn)價(jià)格，

5、歷來(lái)都是非漲即跌，所以，從現(xiàn)在的局勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)這個(gè)大泡泡，離破裂的時(shí)候確實(shí)是不遠(yuǎn)了。（不過(guò)，如果有生之年你再遇到類(lèi)似這一次中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)，倒是不妨按照我上面提到的觀(guān)念操作一下，在泡沫的初期和中期，完全不必過(guò)分的理性，可以大膽的跟著盲目的人們買(mǎi)入。也許你覺(jué)得下一次泡沫的來(lái)臨十分渺茫，可是人的一生將近百年，經(jīng)歷個(gè)幾次類(lèi)似的泡沫毫不稀奇，你只要抓住一兩次機(jī)會(huì)，就能改變一生的命運(yùn)甚至包括你后代的命運(yùn)。）因此，如果你現(xiàn)在打算買(mǎi)房子做投

6、資，那確實(shí)需要慎重考慮了，先不說(shuō)價(jià)格未來(lái)肯定會(huì)下跌，只要不漲或只是微漲，投資房子就是賠錢(qián)的事情，因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)實(shí)際上是有很大的交易成本的，沒(méi)有足夠的上漲空間，是無(wú)法彌補(bǔ)這些交易成本的。但如果是因?yàn)樽宰⌒枨?，在短期?nèi)必須購(gòu)買(mǎi)住房，那就是另外一種情況了，我絕不會(huì)像很多人那樣，勸人們?nèi)プ夥可踔潦琴u(mài)掉現(xiàn)有的住房。因?yàn)榫同F(xiàn)在的國(guó)情，自己有住房相比租房，確實(shí)能夠大大提高生活品質(zhì)，這是一個(gè)不可回避的事實(shí)，更何況住房還涉及到戶(hù)口、小孩入學(xué)的問(wèn)題。不過(guò)，

7、鑒于當(dāng)前的局勢(shì)，如果買(mǎi)房，應(yīng)該注意不要買(mǎi)總價(jià)過(guò)高、按揭太多、超過(guò)自己支付能力的房子，而且應(yīng)該在財(cái)務(wù)上留有一定的余地。這是因?yàn)槲磥?lái)的幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很有可能遭遇極大的危機(jī)，如果現(xiàn)在超過(guò)自己的財(cái)務(wù)能力按揭，一旦未來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣，就有可能把自己帶入非常悲慘的境地，另一方面，即便是從現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)看是可行的，如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣，遇到減薪甚至是失業(yè)，也會(huì)因?yàn)榉孔訂?wèn)題使自己立即進(jìn)入財(cái)務(wù)困境。日本上世紀(jì)九十年代房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，曾經(jīng)有無(wú)數(shù)的日本人因

8、為在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)買(mǎi)入高檔物業(yè)而面臨嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)?；仡^說(shuō)我跟房子的事情，“復(fù)習(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)”是很久以后的事情，如果不是父母、準(zhǔn)媳婦和未來(lái)丈母娘的壓力，我當(dāng)年還會(huì)繼續(xù)看空下去?？墒切蝿?shì)逼人，2008年的時(shí)候，在這“三座大山”的壓力下，依然堅(jiān)持看空的我，還是在望京買(mǎi)了自己的第一套二手房。一居改造的小兩居，七十八平米，平米價(jià)一萬(wàn)三，總價(jià)一百萬(wàn)出頭，首付五十多萬(wàn)，還有十年的貸款，月還款額度人民幣六千二百一十八元。買(mǎi)了房子之后的好處是，看待事情的態(tài)度更加