中國大城市房價(jià)高漲背后的人口因素研究——基于需求推動(dòng)的視角分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場的狀況對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活質(zhì)量提升有及其重要的作用，目前，房地產(chǎn)市場已成為我國經(jīng)濟(jì)體系的重要支柱之一，但另一方面，居高不下的房價(jià)對(duì)居民百姓的生活卻是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，其影響已滲透到了居民日常生活的方方面面，要有效的控制房價(jià)，保證房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，就必須追根朔源，將影響房價(jià)的各個(gè)因素及具體作用機(jī)制研究清楚。而影響房價(jià)的并不只是簡單的經(jīng)濟(jì)層面因素，更深層次的人口因素也是不可忽視的。房屋作為居民生活中的重要資產(chǎn)，是居民

2、生活的重要組成部分，許多百姓一生的生活甚至可以說是以房屋為主線進(jìn)行的，因此，解釋房價(jià)，人口要素是必須的補(bǔ)充。
　　本文主要是從人口數(shù)量因素和性別結(jié)構(gòu)因素兩個(gè)方面研究，主要集中于研究其傳導(dǎo)作用的理論機(jī)制，并以1999年~2013年省際面板數(shù)據(jù)，使用差分GMM模型和系統(tǒng)GMM模型實(shí)證分析，人口數(shù)量指標(biāo)選取方面，以少兒撫養(yǎng)比指標(biāo)代表“嬰兒潮”Y一代的影響、以出生率指標(biāo)代表“嬰兒潮”X一代對(duì)房價(jià)的影響，人口性別結(jié)構(gòu)中以性別比指標(biāo)代表性別結(jié)

3、構(gòu)失衡對(duì)房價(jià)的影響。
　　研究結(jié)果表明，人口數(shù)量是影響房地產(chǎn)市場價(jià)格的重要因素之一，出生率與房價(jià)顯著正相關(guān)，即我國80年代爆發(fā)的“嬰兒潮”造成了大約24年后適婚人口X一代的大量增長，他們構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的“剛需”力量。同時(shí)，隨著“嬰兒潮”X一代長大成人，Y一代的少兒撫養(yǎng)壓力明顯減緩，有條件的家庭開始釋放積累已久的改善性住房需求，少兒撫養(yǎng)比對(duì)房價(jià)的負(fù)向影響也印證了該理論。另外，由于我國長久以來存在的傳統(tǒng)的“重男輕女”思想，80年代左