政府干預(yù)與通貨膨脹雙重作用下的房價走勢分析.pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，特別是在1998年福利分房制度取消后，在國家各項政策的支持下，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場不斷擴大，逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展改善了居民的生活條件，促進(jìn)了經(jīng)濟的增長，對國民經(jīng)濟的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，但房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也造成了房價的快速上漲，使普通民眾無力購房，同時也引發(fā)了一系列其他的社會問題。
　　針對房地產(chǎn)價格居高不下的狀況，中央政府出臺了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，以期望能

2、夠抑制住過快上漲的房地產(chǎn)價格。同時由于分稅制改革后地方政府財力和事權(quán)的不對稱以及其趨利心里的影響，中央政府旨在抑制房價的宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行受到了阻礙，而整個宏觀經(jīng)濟進(jìn)入了新一輪的通貨膨脹周期，無疑也會對房價產(chǎn)生影響。本文就是在上述的政府干預(yù)和通貨膨脹影響的環(huán)境下，對房地產(chǎn)價格未來走勢進(jìn)行分析。
　　本文共分為八個章節(jié)。第一章首先分析了選題的研究背景，其次從現(xiàn)實和理論兩個角度說明了選題的研究意義，最后簡單介紹了本文的研究方法和可能的

3、創(chuàng)新點。第二章是對相關(guān)研究文獻(xiàn)的綜述，包括房地產(chǎn)價格的影響因素研究綜述、房地產(chǎn)價格的政府干預(yù)研究綜述、通貨膨脹與房地產(chǎn)價格關(guān)系的研究綜述三個方面。第三章簡要概述了本文進(jìn)行研究所需的理論基礎(chǔ)。包括房地產(chǎn)價格決定理論、宏觀調(diào)控理論、市場失靈理論、博弈論和通貨膨脹理論等相關(guān)內(nèi)容。第四章分析了中央政府干預(yù)房地產(chǎn)價格的政策措施。其政策主要有土地政策、金融政策、稅收政策和保障性住房政策，并對各種政策作用于房地產(chǎn)價格的機理和效果進(jìn)行了分析。第五章探討

4、了地方政府行為對房地產(chǎn)價格的作用。分析了地方政府干預(yù)房地產(chǎn)價格的動機，指出在不合理的制度安排和趨利心理影響下，地方政府的行為會推動房價的上漲。第六章論述了通貨膨脹對房地產(chǎn)價格的影響。首先說明了我國目前的通貨膨脹情況，接著分析了通貨膨脹通過影響住房需求和住房供給進(jìn)而對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。第七章是本文的重要部分，該部分是對研究內(nèi)容的實證分析，通過建立實證分析模型，具體分析了中央政府、地方政府和通貨膨脹對房地產(chǎn)價格的影響力度，并運用計量軟件