浙江大學(xué)本科畢業(yè)論文開題報告

1、開題報告題目：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)性余盛珂學(xué)號：3061211017土木0601郵箱：896975834@1.緒論城市是人類社會經(jīng)濟文化發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。城市的起源的原因和時間及其作用，學(xué)術(shù)界尚無定論。一般認為，城市的出觀以社會生產(chǎn)力除能滿足人們基本生存需要外，尚有剩余產(chǎn)品為其基本條件。建國之初我國施行計劃經(jīng)濟，城市房屋建設(shè)由國家負責(zé)。1978年十一屆三中全會后，我國的經(jīng)濟體制由計劃經(jīng)濟開始向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)的歷史就此開始

2、。1992年全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場進程正式開始，經(jīng)歷了快速發(fā)展，直到2003年4月1日，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，第一次采取的“抑制房地產(chǎn)過熱”的措施，此時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超前于城市規(guī)劃。隨著一輪接著一輪的調(diào)整，中國城市規(guī)劃與房地產(chǎn)行業(yè)都步入了新的發(fā)展階段，如何協(xié)調(diào)兩者共同為城市發(fā)展和社會穩(wěn)定做出貢獻，已然成為中國發(fā)展問題的重中之重。2.研究意義及目標中國是一個發(fā)展中國家，當前正處在經(jīng)濟快速增長的發(fā)展

3、過程中，面臨著提高社會生產(chǎn)力、增強綜合國力和提高人民生活水平的歷史任務(wù)。同時，又面臨著相當嚴峻的問題和困難。隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控進入第八個年頭，一線城市房價過高的問題并沒有趨于緩和，受其帶動，反而二三線城市也進入了房價上漲階段。如何有效的發(fā)揮城市規(guī)劃導(dǎo)向作用，控制房地產(chǎn)市場，成為一個重要的亟待解決的課題。本為旨在多角度分析城市規(guī)劃與房地產(chǎn)的不協(xié)調(diào)之處，重點應(yīng)對保障性住房規(guī)劃建設(shè)分配這一民生問題，提出相應(yīng)策略，以求促進城市和諧發(fā)展。3.國

4、內(nèi)外研究背景2003年的第一次調(diào)控標志著我國進入了房地產(chǎn)調(diào)控周期，社會各界對住房屬性是商品還是生活必須品的爭議也浮出水面，從2007年開始的全國保障性住房規(guī)劃熱潮，則是房地產(chǎn)分化的標志。我認為，以后的城市規(guī)劃對房地產(chǎn)的導(dǎo)向，一方面是對商品性質(zhì)的商品房進行宏觀調(diào)控，一方面是促進生活必需品性質(zhì)的保障性住房的發(fā)展。國內(nèi)現(xiàn)在對這兩個方向的研究仍然處在初級理論階段，許多專家（如山西省臨汾市規(guī)劃局的許尚輝，南開大學(xué)經(jīng)濟與社會發(fā)展研究院的王家庭，長安

5、大學(xué)建筑學(xué)院的武聯(lián)等）認為：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)的不協(xié)調(diào)性主要在于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展超前于城市規(guī)劃，加上相關(guān)政策和監(jiān)控體系的不完善，從而使得城市規(guī)劃無法有效地管理、宏觀調(diào)控和正確引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)，最終導(dǎo)致了當前這種城市規(guī)劃調(diào)控乏力的局面。針對這個問題，學(xué)者們紛紛提出的各種應(yīng)對方案也集中于城市規(guī)劃系統(tǒng)的完善：建立法制、新增監(jiān)測、提高彈性應(yīng)變區(qū)間等。在歐美國家，城市化進程開始于19世紀中葉的工業(yè)革命時代，發(fā)展至今，其城市化水平已經(jīng)到達了一個相當高的水平，

6、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)也相對協(xié)調(diào)，例如：英國采用的公眾磋商討論政策引導(dǎo)方式；美國施行的分區(qū)制再分區(qū)制高效利用城市資源；新加坡制定城市規(guī)劃法規(guī)并嚴格執(zhí)行；法國施行的社會混合政策。這些政策方面和制度方面的經(jīng)驗可以提供我刊vol26；2009【4】謝暉；城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)機制研究；經(jīng)濟地理vol23；2003【5】王建國；城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展；城市建設(shè)與商業(yè)網(wǎng)點vol19；2009【6】IgalChameyGunterGadTheR

7、ealEstateMarkettheRealEstateDevelopmentIndustryinTontoUrbanPlanningoverseas2009【7】趙麗賓；房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展；河北建筑工程學(xué)院學(xué)報vol25；2007【8】孫一飛；房地產(chǎn)權(quán)與美國城市規(guī)劃中的幾個問題國外城市規(guī)劃vol1；2005【9】BryanHMassam，韓筍生；關(guān)于本期主題“多倫多城市規(guī)劃研究”；國外城市規(guī)劃vol2；2005【10】代亞

8、輝韓斌盧青；淺談城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展；山西建筑vol34；2008【11】馬水華；淺談房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展；管理觀察vol20；2009【12】許尚輝；淺析城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展；山西師范大學(xué)學(xué)報vol23；2009【13】王家庭；實現(xiàn)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展的途徑；生產(chǎn)力研究No.3；2006【14】劉啟平；試論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展；科技咨詢vol27；2008【15】王家庭；我國城市規(guī)劃與房

9、地產(chǎn)開發(fā)的非協(xié)調(diào)發(fā)展；統(tǒng)計與決策vol14；2006【16】朱迪豐；我國城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展；科技資訊vol7；2007【17】鄧大偉，諸大建；保障性住房提供的強制性質(zhì)保配建模式探討；UrbanStudiesvol16；2009【18】焦怡雪；促進居住融和的保障性住房混合建設(shè)方式探討；城市發(fā)展研究vol14；2007【19】孫憶敏；我國大城市保障性住房建設(shè)的若干探討；規(guī)劃師vol24；2008【20】程茂吉，周慧，張媛明；新形

10、勢下保障性住房建設(shè)規(guī)劃編制方法探索；規(guī)劃師vol25；2009【21】竇以德；對保障性住房建設(shè)的幾點思考；住宅科技vol28；2009【22】楊浚；部分國家及香港地區(qū)經(jīng)驗對北京保障性住房建設(shè)的啟示；hinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse；2009【22】楊靖，張嵩，汪冬寧；保障性住房的選址策略研究；城市規(guī)劃vol12；2009【23】NicoleGurranAffdableHousing

11、:ADilemmafMetropolitanPlanning2007【24】BallmnRJacquierPolitiquefranaiseenfaveurdesmall096sParis1987【25】Jean—ClaudeMadeleineLProximispatialeetdistancesocialeLesgrsensemblesetlenrpeuplementRevueFrancaisedeSociologievol6NOI1