徐州高鐵新城高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

1、,21世紀(jì)新引擎 高鐵改變中國,,新高鐵 新徐州 新發(fā)展,扼守京滬高鐵中間門戶的徐州，自古便有“五省通衢”之稱。從中國經(jīng)濟(jì)版圖來看，它地處東部沿海和中西部的連接帶、長江三角洲與環(huán)渤海兩大經(jīng)濟(jì)板塊結(jié)合部，具有“承東接西、溝通南北、雙向開放、梯度推進(jìn)”的 戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢。 未來5年，京滬高鐵、徐蘭客運(yùn)專線、京福客運(yùn)專線等三大高鐵線路將在徐州際遇，徐州的全國交通樞紐地位將得到進(jìn)一步鞏固，也將同時投入長三角和環(huán)渤海的“2小時經(jīng)濟(jì)圈”懷抱

2、。,徐州新一輪《城市總體規(guī)劃》提出，著重建設(shè)未來可滿足300萬人特大城市的發(fā)展需求的新型城市。以“多核心多極發(fā)展”為目標(biāo)，形成三足鼎立的城市格局，其中老城區(qū)仍是全市的商業(yè)、金融和旅游中心區(qū)；新城區(qū)是規(guī)劃的行政、商務(wù)中心區(qū)，市級功能轉(zhuǎn)移的接納地；高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）作為重要的商貿(mào)、交通和總部經(jīng)濟(jì)基地，是徐州市未來重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。,老城區(qū)/新城區(qū)/高鐵新城三極鼎立的現(xiàn)代城市格局,徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū),徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)

3、5.2平方公里,核心區(qū)規(guī)劃,,,,,高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)(高鐵新城核心區(qū)) 包括現(xiàn)狀水域和其它非建設(shè)用地535.80公頃，現(xiàn)狀城市建設(shè)用地431.53公頃，包括居住用地、工業(yè)用地、倉儲用地、公共用地等。,站前廣場效果圖,徐州高鐵站區(qū)簡介,徐州高鐵站（徐州東站）是京滬高速鐵路及徐蘭客運(yùn)專線交匯的樞紐站。京滬高鐵將于2011年底建成通車，徐蘭客運(yùn)專線將于2012年建成通車，屆時2小時交通圈內(nèi)可達(dá)北京、上海、西安等重點(diǎn)城市。,站前廣場效果圖,依據(jù)徐

4、州城市發(fā)展規(guī)劃和市委、市政府的相關(guān)文件精神，將賦予高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）五大城市使命。,1、資本推動的總部經(jīng)濟(jì) 高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）北連徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南接新城區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)越，將并行發(fā)展商務(wù)、居住、辦公等多種經(jīng)濟(jì)模式，吸引國內(nèi)外大品牌、大企業(yè)的入駐，加速高精尖人才導(dǎo)入，為徐州市科技發(fā)展帶來長期效益。2、輻射全國的物流平臺 高速鐵路的建成，從根本上解決了現(xiàn)有鐵路通道運(yùn)輸能力緊張的狀況，為徐州市物

5、流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展提供了可能。而高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）建設(shè)的本身，正是為這種流通提供更新、更快、更大的轉(zhuǎn)換平臺，將創(chuàng)造數(shù)萬個直接就業(yè)崗位，并帶動多個行業(yè)的發(fā)展。,五大使命擘畫遠(yuǎn)大前景,3、高鐵時代的綜合交通樞紐 高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）立足徐州都市圈，依托高鐵站區(qū)京滬與徐蘭、京?？瓦\(yùn)專線的聯(lián)動，充分發(fā)揮商務(wù)商貿(mào)等高端服務(wù)業(yè)的集聚效應(yīng)，有力促進(jìn)環(huán)渤海與長三角經(jīng)濟(jì)一體化，通過產(chǎn)業(yè)與人口不斷升級的良性循環(huán)，提高徐州集聚能力

6、和整體城市價值。4、徐州東部城市副中心 作為帶動徐州東部地區(qū)發(fā)展的新增長極，高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）將會與老城區(qū)、新城區(qū)形成“品”字形結(jié)構(gòu)，承擔(dān)徐州東部地區(qū)的城市副中心職能。5、展現(xiàn)徐州生態(tài)園林城市的“新客廳” 以“北方江南，綠色海洋”為主題，以“三山兩湖一河”為自然景觀架構(gòu)，重塑片區(qū)生態(tài)特征，使高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）成為展現(xiàn)徐州新貌，具有二十四小時活力的生態(tài)都市區(qū)。,五大使命擘畫遠(yuǎn)大前景,項(xiàng)目作為

7、徐州市政府主導(dǎo)性重點(diǎn)投融資項(xiàng)目，隸屬徐州市高速鐵路暨高鐵站區(qū)建設(shè)指揮部直接領(lǐng)導(dǎo)，由徐州市委書記兼任總指揮，指揮部辦公室設(shè)在市鐵路辦，融資建設(shè)工作由徐州高速鐵路投資有限公司負(fù)責(zé)。 徐州高速鐵路投資有限公司是市政府批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資公司。公司成立于2008年5月，注冊資本2億元人民幣，出資人為徐州市鐵路建設(shè)辦公室。基本職能是按照現(xiàn)代企業(yè)制度和規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)，在市場化運(yùn)作的框架下，由市政府授權(quán)負(fù)責(zé)京滬高速鐵路、鄭徐客運(yùn)專線征

8、地拆遷等項(xiàng)目，是集融資、投資、資產(chǎn)經(jīng)營管理為一體的專業(yè)性投資公司。,徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)投資運(yùn)營主體,,徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)位規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸三心五片區(qū)”，整體以TOD開發(fā)模式為依據(jù)，以三大中心為觸點(diǎn)推動片區(qū)發(fā)展。,,土地規(guī)劃優(yōu)勢,綜合交通優(yōu)勢,道路系統(tǒng)：高鐵新城（徐州高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)）交通路網(wǎng)立體便捷，聯(lián)接徐州新、老城區(qū)僅需十分鐘車程，其中一號路、建設(shè)中的經(jīng)七路聯(lián)接金山橋片區(qū)和徐州新城區(qū)；和平路、城東大道是貫穿城市的重要東西向干道，聯(lián)接老

9、城中心和高鐵新城。軌道交通一號線：規(guī)劃中的軌道交通一號線從片區(qū)中部穿過，并在高速客站地下設(shè)站，換乘方便。城市公交系統(tǒng)：高鐵客站西側(cè)為通往中心城方向的公交車輛，東側(cè)為出城方向的長途車輛。另東側(cè)預(yù)留一個公交樞紐，預(yù)計(jì)將有數(shù)十條線路配合城市未來向東拓展。,,自然景觀資源是高鐵客站地區(qū)主要的發(fā)展優(yōu)勢：邱山、珠山、鳳凰山等多個山體公園，營造著起伏有序、綠意盎然的地面環(huán)境；優(yōu)美的金龍湖水面面積達(dá)20公頃，房亭河、三八河自東北向西南從片區(qū)內(nèi)穿

10、過，南部有故黃河、大湖水庫等。豐富的自然資源、獨(dú)特的城市風(fēng)貌和空間形態(tài)，無不契合著高鐵新城“生態(tài)商務(wù)”的規(guī)劃主題。,自然景觀優(yōu)勢,,,核心區(qū)用地構(gòu)成,核心區(qū)用地匯總表,高鐵站區(qū)(高鐵新城核心區(qū)) 包括現(xiàn)狀水域和其它非建設(shè)用地535.80公頃，現(xiàn)狀城市建設(shè)用地431.53公頃，包括居住用地、工業(yè)用地、倉儲用地、公共用地等。,,,,,,,,,,,本地塊位于西廣場兩側(cè)，北接城東大道，西臨站前路，緊鄰高鐵客站和商務(wù)集聚區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，商業(yè)資源

11、豐富，消費(fèi)人氣旺盛，將主要發(fā)展商務(wù)辦公、高星級酒店、物流等多種模式。,,返回,本地塊所在區(qū)域位于聯(lián)接高鐵樞紐區(qū)和金龍湖中心的城市發(fā)展東西主軸的中央大道兩側(cè)，是商務(wù)集聚區(qū)核心地段，土地價值與潛力極高；人流、物流、現(xiàn)金流等各項(xiàng)資源豐富，適宜進(jìn)行商務(wù)辦公、商貿(mào)服務(wù)等。,返回,,,,本地塊是經(jīng)七路與站前路相交的黃金區(qū)域，西鄰金龍湖自然景區(qū)，東接繁華的高鐵站區(qū)，北靠商務(wù)中心區(qū)，得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢使其具備自然人流量大、消費(fèi)檔次高、資源轉(zhuǎn)換快等顯著特

12、點(diǎn)，將定位為繽紛商業(yè)街區(qū)和高尚居住區(qū)。,返回,,,,本地塊為大型生態(tài)居住區(qū)，西接區(qū)域南北主軸經(jīng)七路，南靠城市發(fā)展主干道和平大道，緊鄰金龍湖景區(qū)和大型公共綠地，自然景觀與交通地段優(yōu)勢明顯。區(qū)域內(nèi)生活配套規(guī)劃完善，涵蓋九年一貫制學(xué)校、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，是極具投資價值的高尚住宅開發(fā)用地。,返回,,本地塊區(qū)域北接城東大道，南臨中央大道，東靠站前路，與高鐵服務(wù)區(qū)、商務(wù)核心區(qū)無縫銜接、優(yōu)勢互補(bǔ)，生活配套設(shè)施、景觀綠地規(guī)劃完善，且作為區(qū)域內(nèi)