廣東房地產開發(fā)投資與經濟增長關系研究

1、廣東房地產開發(fā)投資與經濟增長關系研究廣東房地產開發(fā)投資與經濟增長關系研究發(fā)布日期：發(fā)布日期：2013082820130828閱讀數(shù)：閱讀數(shù)：2525內容摘要內容摘要:近年來房地產市場的發(fā)展備受關注。本文定性分析了房地產開發(fā)投資和經濟增長之間的關系并建立模型對兩者關系進行定量研究根據(jù)分析結果提出相關政策建議。關鍵詞關鍵詞:房地產經濟增長分析廣東房地產市場起步較早市場化程度較高經濟地位重要是廣東經濟的支柱產業(yè)。2012年廣東房地產業(yè)增加值占

2、全省GDP的比重為6.3%比全國平均水平高0.7個百分點。房地產開發(fā)投資額居全國第三位商品房銷售額居全國第一位(見表1)。萬科、恒大、富力和碧桂園等一大批廣東本土房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷擴大并成長為全國知名的品牌在全國房地產市場中扮演著舉足輕重的角色。深入分析研究和正確認識廣東房地產開發(fā)與經濟增長之間的關系對于深刻理解中央的房地產調控精神制定合理的房地產調控政策促進廣東經濟和社會持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的理論指導和現(xiàn)實意義。表12012年

3、GDP及房地產主要指標及房地產主要指標指標單位全國江蘇山東廣東國內生產總值億元519322.1054058.2250013.2457067.92#房地產業(yè)億元29005.502936.782016.203578.62國內生產總值增長%7.810.19.88.2#房地產業(yè)%3.87.16.57.0房地產業(yè)增加值比重%5.65.44.06.3房地產開發(fā)投資額億元71803.796206.104708.315352.79商品房銷售額億元644

4、55.796067.014111.806407.813.創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。2012年廣東房地產業(yè)的年末從業(yè)人員為73.74萬人是2003年的2.76倍增加了47.07萬人。同時由于房地產業(yè)的關聯(lián)程度較高房地產行業(yè)的快速發(fā)展帶動相關產業(yè)發(fā)展并創(chuàng)造大量就業(yè)崗位特別是為與房地產有直接關聯(lián)的建筑業(yè)等行業(yè)提供大量就業(yè)機會。2012年末全省建筑業(yè)的從業(yè)人數(shù)達到247.31萬人比2003年增加58.26萬人增長30.8%。房地產業(yè)關聯(lián)產業(yè)的涉及范圍廣

5、各相關行業(yè)既需要企業(yè)管理和金融保險等高學歷的專業(yè)人才也需要普通的產業(yè)工人和建筑工人。4.財稅收入的重要來源。房地產業(yè)的相關稅收在政府稅收中占有重要地位土地出讓金更是全額納入地方基金預算管理是地方政府的“錢袋子”。近些年隨著房地產市場的發(fā)展地方政府對土地收入的依賴更是有增無減全國土地出讓收入占地方財政收入的比重從2001年的16.6%提高到2009年的48.8%。2012年廣東房地產開發(fā)企業(yè)上繳所得稅169.19億元是2005年的2.11

6、倍“十一五”期間年均增長16.1%。2012年廣東土地成交價款435.00億元是2005年的2.88倍年均增長23.6%。2013年隨著土地市場成交重新活躍全省各地土地成交出讓金也出現(xiàn)了大幅的增長廣州市上半年土地出讓金收入307億元已經接近去年全年水平。5.推進城鎮(zhèn)化建設。房地產開發(fā)投資必然帶動項目周邊交通、綠化、教育、醫(yī)療等配套設施建設加快城市的建設和發(fā)展推動城市化進程加速。在房地產開發(fā)建設的拉動下廣東城鎮(zhèn)化率由2005年的60.7%

7、上升到2012年的67.4%珠三角地區(qū)更是達到了83.8%。此外房地產業(yè)的快速發(fā)展也為城市發(fā)展提供了載體擴展了城市空間提升了城市品質帶動了城市基礎設施建設改善了城市功能、城市面貌和城市投資環(huán)境。(二)房地產開發(fā)對經濟增長的抑制作用。1.過度開發(fā)對實體經濟產生擠出效應。(1)建設占用大量資金對實體經濟資金需求產生擠出效應。房地產開發(fā)行業(yè)是一個典型的資金密集型行業(yè)與金融行業(yè)關聯(lián)度極高。開發(fā)企業(yè)購置土地需支付高額的土地出讓金資金額動輒數(shù)十億廣