房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系研究——基于揚(yáng)州的實(shí)證.pdf

1、作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力量。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資失衡問(wèn)題也逐漸凸顯，主要表現(xiàn)為投資規(guī)模過(guò)大、投資增速過(guò)快、與同期居民收入發(fā)展水平不協(xié)調(diào)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)了巨大隱患。因此，研究經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資二者之間的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)地方政府制定相關(guān)政策，實(shí)施宏觀調(diào)控具有理論指導(dǎo)意義。
　　 本文以房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)理論為指導(dǎo)，研究揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資與

2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)二者之間的互動(dòng)關(guān)系，選取揚(yáng)州市1998-2010年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)作為研究數(shù)據(jù)，對(duì)其進(jìn)行定量分析:運(yùn)用協(xié)整理論分析揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間是否存在長(zhǎng)期的均衡關(guān)系。結(jié)果表明，在過(guò)去的十三年內(nèi)，兩者長(zhǎng)期存在均衡關(guān)系并且以1:0.553855的比例關(guān)系同向運(yùn)動(dòng);根據(jù)兩者的均衡方程建立誤差修正模型，定量分析短期內(nèi)兩者偏離長(zhǎng)期均衡狀態(tài)時(shí)，系統(tǒng)對(duì)其的調(diào)整力度大小，同時(shí)根據(jù)拉動(dòng)效率理論計(jì)算揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對(duì)揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)效率。結(jié)

3、果表明，系統(tǒng)短期內(nèi)的調(diào)整力度為0.201829，揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的整體拉動(dòng)效率較高，達(dá)到3.3517。
　　 為進(jìn)一步分析揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)二者之間未來(lái)的動(dòng)態(tài)響應(yīng)關(guān)系，本文選用基于向量自回歸模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，同時(shí)通過(guò)運(yùn)用方差分解函數(shù)分析未來(lái)15年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)各自沖擊的貢獻(xiàn)率。結(jié)果表明，當(dāng)在初期給房地產(chǎn)投資一個(gè)正向單位標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，隨著時(shí)間的推移，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸出現(xiàn)明顯的正向反應(yīng)，并且呈波浪

4、式趨勢(shì)增大，第8年達(dá)到最大值，達(dá)到0.060819。這表明房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有較強(qiáng)、持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的同向影響，并且其沖擊的貢獻(xiàn)率水平長(zhǎng)期保持在65％水平。
　　 文章最后分析房地產(chǎn)投資對(duì)其關(guān)聯(lián)行業(yè)的拉動(dòng)作用。選取揚(yáng)州市水泥行業(yè)、鋼材行業(yè)以及塑料制品行業(yè)作為研究對(duì)象，研究結(jié)果表明，揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對(duì)其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有較大的，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)的正影響，說(shuō)明揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對(duì)水泥行業(yè)產(chǎn)量、鋼材行業(yè)產(chǎn)量以及塑料制品行業(yè)產(chǎn)量具有明顯的拉動(dòng)作用。<