房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟增長的階段性研究(1978-2014).pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化，一系列政策的調(diào)控使得近三十年來取得了令人矚目的成就，城鎮(zhèn)人均住房面積從1979年的3.6平方米增長到2014年的約35平方米，人們的生活水平以及居住環(huán)境都得到全面的提升，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展讓房地產(chǎn)投資的概念漸漸被人們的所熟知，一方面作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長產(chǎn)生著刺激作用，另一方面房地產(chǎn)投資渠道的出現(xiàn)為改善居民生活條件提供了更多的機會，并且也給房地產(chǎn)業(yè)提供了充足的資金來源，以促進其更快發(fā)展

2、。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)投資已比較成熟，同時調(diào)控政策的不斷變化，對居民的投資需求也產(chǎn)生了影響。
　　與國外不同，我國的房地產(chǎn)投資發(fā)展有著中國的特色，這與我國特殊國情和政策指導(dǎo)密切相關(guān)。如果從經(jīng)濟史的角度去考察房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變遷過程，可以在最大程度上還原其歷史面貌，從中國的經(jīng)濟體制改革和住房制度改革的探索中了解房地產(chǎn)投資的發(fā)展變化，可以加強對房地產(chǎn)業(yè)的政策研究，為房地產(chǎn)投資業(yè)的政策制定提供更符合經(jīng)濟規(guī)律的理論依據(jù)。房地產(chǎn)投

3、資自改革開放以來經(jīng)歷了諸多政策調(diào)整，對這些政策變化的研究有助于積累更多行業(yè)調(diào)控的經(jīng)驗，通過借鑒之前實施效果顯著的政策，并站在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下結(jié)合起來考慮政策的制定，將對房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展產(chǎn)生巨大推動作用。
　　在此背景下，本文運用經(jīng)濟史的研究方法，通過研究中國經(jīng)濟體制改革的階段發(fā)展和住房制度政策變遷的歷程，將1978年至2014年期間的房地產(chǎn)投資劃分為四個階段，共總結(jié)為兩個時期。詳細的分析房地產(chǎn)投資每個階段發(fā)展的歷史情況，研究房地