房價運作價位和影響分析

1、建筑與發(fā)展亙司空間.184JianZhuYuFaZhanHuDongKongJi口n房價運作價位和影響分析馬保真磁縣工業(yè)和信息化局河北部郭056500[摘要]本文主要論述了房價運作價位和影響的分析，房價過高的原因，供同行們參考指正。[關(guān)鍵詞]房價運作價位影響分析原因目前，房地產(chǎn)企業(yè)運作行情不良和一些城市的售房價位過高，并同時造成百姓對房地產(chǎn)影響不樂觀，由于房價過高，售房造成影響，開發(fā)企業(yè)拖欠建筑高的價款不能如數(shù)按工程形象進(jìn)度撥款到位，工

2、期不能按合同要求竣工，住戶不能按期入住，直接影響到建筑商的生意相農(nóng)民工工資不能如數(shù)按期發(fā)放的情況，這種情況給社會金融業(yè)也造成了貸款不能償還，材料費不能按期還款到位的經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，建筑材料企業(yè)直接受到影響沖擊。以至在2011年底國家九部委聯(lián)合要求不要拖欠農(nóng)民工工資，穩(wěn)定社會。這種情況的發(fā)生，我看有幾點原因:開發(fā)企業(yè)商選中的地位，炒價過高房地產(chǎn)企業(yè)自購買土地開始，土地的價位一是是中心熱鬧地區(qū)，這樣的地位比較好，售房好出售，房產(chǎn)企業(yè)都選擇這樣

3、的地理環(huán)境，每畝地爭相炒作拍賣價位過高，如一畝地按150萬元計算，5畝地蓋2座樓房，地價750萬元，一座樓房按7層計算，合計5050平方米，~JhIb計10100平方米，住120戶，建筑商把房屋商品竣工，每平方米房屋造價1800元，結(jié)算款1818萬元，把這個商品房交到房地產(chǎn)商手巾，每平方米售出3000元，二棟樓售價3030萬元，這方面除去買地地皮款750萬元，交給建筑商1818萬元，稅費和城建配套設(shè)施費、增容費和貸款利息等成本外，房地產(chǎn)

4、商利潤也不高。所以這樣的高成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，只有購房著承受。使房價高漲的重要因素。此外，大的城市地價更高。好的價位地帶，政府要采取措施控制限價，不能炒的過高，房產(chǎn)稅、配套設(shè)施費應(yīng)降低，給于政策性扶住，不能過高的高價位增長，抬高房屋成本價。這樣房地產(chǎn)商企業(yè)得到合理利潤，自然購房者也提高了購買積極性，購房熱提高，企業(yè)得到良性運作。建筑商的積極性也給于密切配合，穩(wěn)定了企業(yè)項目，不拖欠農(nóng)民工工資，使雙方簽約的合同得到承諾，穩(wěn)定了社會、穩(wěn)定了家庭

5、，國家也長治久安，社會長期穩(wěn)定，建筑企業(yè)、開發(fā)企業(yè)利潤在合理價位區(qū)間運行。二:所謂“開發(fā)商房價銷售的冬天“現(xiàn)在老百姓對房價產(chǎn)生不滿情緒，購一套房資金借遍親朋好友，住進(jìn)新房欠著外債也覺得心里不自在，心里不平衡，看著有經(jīng)濟(jì)適用房，條件的制約自己夠不著買，顯然房價的高價位不是長久之計，使必須解決的老百姓直接問題，頭等大事、切身利益。城市的發(fā)展，百姓進(jìn)入城市限制打破，教育素質(zhì)要求，農(nóng)民進(jìn)城的需求，必然使人員、住房得到配置，住房需求量增多，供需要

6、求平衡。住房量的增大，房屋價位高要控制，雖然使市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，但是共產(chǎn)黨還是執(zhí)政黨，政府還是人民的政府，↑青要為民所系事為民所辦改善民生，更應(yīng)該零距離接觸，應(yīng)該加大宏觀調(diào)控力度，房價的高價位直接影響著百姓的支持和愛戴，確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不能成為泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的搖籃，為此，我認(rèn)為，政府要進(jìn)行調(diào)整和關(guān)懷，如增多建筑企業(yè)和開發(fā)企業(yè)，對進(jìn)入建筑企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的級別門欄設(shè)置的不能過高，改變對建筑企業(yè)行業(yè)管得太死，

7、改變建筑企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才配置的要求過高。適應(yīng)中國國惰。士地和建設(shè)開發(fā)使用權(quán)下放，擴(kuò)大建設(shè)住房用地，對建筑、開發(fā)企業(yè)給于更多的優(yōu)惠政策，使百姓的吃糧和住房用地合理配置。振興計劃時重要的方面昕取百姓的意見，同時起到逐漸興企，逐漸擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動社會多方面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，都做到良性循環(huán)，復(fù)興經(jīng)濟(jì)，復(fù)興企業(yè)，復(fù)興房奴。總之，在人民生活水平提高的今天，在老百姓涌往大都市的潮流時，這也是當(dāng)今政府的英明所在，政策的深入人心，購房的行情踴躍，更需要

8、人民政府正確引導(dǎo)和鼓勵，人民百姓安居樂業(yè)，這是國家興旺之所在，現(xiàn)在百姓的收入比例和房價售價比例不能對等，房貸的數(shù)量增多給國民經(jīng)濟(jì)是否增加負(fù)擔(dān)直得研究探索，是否應(yīng)該在購房的價位和發(fā)達(dá)資本主義社會購房價位有差距，通過宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)商、建筑商，購房著都有比較滿意的結(jié)果。建筑與發(fā)展亙司空間.184JianZhuYuFaZhanHuDongKongJi口n房價運作價位和影響分析馬保真磁縣工業(yè)和信息化局河北部郭056500[摘要]本文主要論述了房

9、價運作價位和影響的分析，房價過高的原因，供同行們參考指正。[關(guān)鍵詞]房價運作價位影響分析原因目前，房地產(chǎn)企業(yè)運作行情不良和一些城市的售房價位過高，并同時造成百姓對房地產(chǎn)影響不樂觀，由于房價過高，售房造成影響，開發(fā)企業(yè)拖欠建筑高的價款不能如數(shù)按工程形象進(jìn)度撥款到位，工期不能按合同要求竣工，住戶不能按期入住，直接影響到建筑商的生意相農(nóng)民工工資不能如數(shù)按期發(fā)放的情況，這種情況給社會金融業(yè)也造成了貸款不能償還，材料費不能按期還款到位的經(jīng)濟(jì)金融危

10、機(jī)，建筑材料企業(yè)直接受到影響沖擊。以至在2011年底國家九部委聯(lián)合要求不要拖欠農(nóng)民工工資，穩(wěn)定社會。這種情況的發(fā)生，我看有幾點原因:開發(fā)企業(yè)商選中的地位，炒價過高房地產(chǎn)企業(yè)自購買土地開始，土地的價位一是是中心熱鬧地區(qū)，這樣的地位比較好，售房好出售，房產(chǎn)企業(yè)都選擇這樣的地理環(huán)境，每畝地爭相炒作拍賣價位過高，如一畝地按150萬元計算，5畝地蓋2座樓房，地價750萬元，一座樓房按7層計算，合計5050平方米，~JhIb計10100平方米，住1

11、20戶，建筑商把房屋商品竣工，每平方米房屋造價1800元，結(jié)算款1818萬元，把這個商品房交到房地產(chǎn)商手巾，每平方米售出3000元，二棟樓售價3030萬元，這方面除去買地地皮款750萬元，交給建筑商1818萬元，稅費和城建配套設(shè)施費、增容費和貸款利息等成本外，房地產(chǎn)商利潤也不高。所以這樣的高成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，只有購房著承受。使房價高漲的重要因素。此外，大的城市地價更高。好的價位地帶，政府要采取措施控制限價，不能炒的過高，房產(chǎn)稅、配套設(shè)施

12、費應(yīng)降低，給于政策性扶住，不能過高的高價位增長，抬高房屋成本價。這樣房地產(chǎn)商企業(yè)得到合理利潤，自然購房者也提高了購買積極性，購房熱提高，企業(yè)得到良性運作。建筑商的積極性也給于密切配合，穩(wěn)定了企業(yè)項目，不拖欠農(nóng)民工工資，使雙方簽約的合同得到承諾，穩(wěn)定了社會、穩(wěn)定了家庭，國家也長治久安，社會長期穩(wěn)定，建筑企業(yè)、開發(fā)企業(yè)利潤在合理價位區(qū)間運行。二:所謂“開發(fā)商房價銷售的冬天“現(xiàn)在老百姓對房價產(chǎn)生不滿情緒，購一套房資金借遍親朋好友，住進(jìn)新房欠著

13、外債也覺得心里不自在，心里不平衡，看著有經(jīng)濟(jì)適用房，條件的制約自己夠不著買，顯然房價的高價位不是長久之計，使必須解決的老百姓直接問題，頭等大事、切身利益。城市的發(fā)展，百姓進(jìn)入城市限制打破，教育素質(zhì)要求，農(nóng)民進(jìn)城的需求，必然使人員、住房得到配置，住房需求量增多，供需要求平衡。住房量的增大，房屋價位高要控制，雖然使市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，但是共產(chǎn)黨還是執(zhí)政黨，政府還是人民的政府，↑青要為民所系事為民所辦改善民生，更應(yīng)該零距離接觸，應(yīng)該加大宏觀調(diào)控力度

14、，房價的高價位直接影響著百姓的支持和愛戴，確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，不能成為泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的搖籃，為此，我認(rèn)為，政府要進(jìn)行調(diào)整和關(guān)懷，如增多建筑企業(yè)和開發(fā)企業(yè)，對進(jìn)入建筑企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的級別門欄設(shè)置的不能過高，改變對建筑企業(yè)行業(yè)管得太死，改變建筑企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才配置的要求過高。適應(yīng)中國國惰。士地和建設(shè)開發(fā)使用權(quán)下放，擴(kuò)大建設(shè)住房用地，對建筑、開發(fā)企業(yè)給于更多的優(yōu)惠政策，使百姓的吃糧和住房用地合理配置。振興計劃

15、時重要的方面昕取百姓的意見，同時起到逐漸興企，逐漸擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，帶動社會多方面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，都做到良性循環(huán)，復(fù)興經(jīng)濟(jì)，復(fù)興企業(yè)，復(fù)興房奴?？傊?，在人民生活水平提高的今天，在老百姓涌往大都市的潮流時，這也是當(dāng)今政府的英明所在，政策的深入人心，購房的行情踴躍，更需要人民政府正確引導(dǎo)和鼓勵，人民百姓安居樂業(yè)，這是國家興旺之所在，現(xiàn)在百姓的收入比例和房價售價比例不能對等，房貸的數(shù)量增多給國民經(jīng)濟(jì)是否增加負(fù)擔(dān)直得研究探索，是否應(yīng)該在購房的價位