我國(guó)房地產(chǎn)場(chǎng)營(yíng)銷策略分析

1、中原工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）目錄論文總頁數(shù)：17頁1引言.....................................................................................................................11.1研究背景............................................................

2、.....................................11.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀.....................................................................................11.3本課題研究的意義...........................................................................

3、......12我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題............................................................................22.1市場(chǎng)需求量大.........................................................................................22.2房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足............

4、.................................................................32.3房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì).....................................................................................42.4企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足.............................................

5、............................52.5融資渠道狹窄.........................................................................................62.6管理工作滯后隊(duì)伍素質(zhì)低.................................................................63影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因

6、素分析....................................................................63.1自然環(huán)境因素.........................................................................................63.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素........................................

7、.................................................73.3政府政策.................................................................................................73.4企業(yè)內(nèi)部因素........................................................

8、.................................83.5城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及舊城改造.................................................................93.6城市土地供應(yīng).........................................................................................94房地產(chǎn)營(yíng)銷

9、措施...............................................................................................104.1充足的前期策劃及調(diào)研.......................................................................104.2真實(shí)需求下的精確定位......................

10、.................................................114.3創(chuàng)造值得信賴的地產(chǎn)品牌...................................................................114.4更新房地產(chǎn)商品營(yíng)銷理念...................................................................124.5

11、改善融資方式，實(shí)現(xiàn)多元化投資.......................................................124.6“以人文本”..........................................................................................134.7堅(jiān)持精英路線.......................................

12、................................................134.8優(yōu)化客戶管理制度...............................................................................13結(jié)論............................................................................

13、........................................15參考文獻(xiàn)..............................................................................................................16致謝............................................................

14、........................................................17中原工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）第2頁共17頁2我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題2.1市場(chǎng)需求量大2.1.12.1.1城市化發(fā)展需求城市化發(fā)展需求房地產(chǎn)業(yè)與城市化具有互促共進(jìn)關(guān)系，并形成一定的同步發(fā)展規(guī)律(楊波2007)。同時(shí)城市人口增長(zhǎng)會(huì)擴(kuò)大城市住宅的需求，從而直接帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展；城市人口增長(zhǎng)會(huì)擴(kuò)大城市住宅的需求

15、，從而直接帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以提高城市化質(zhì)量達(dá)到一種良性循環(huán)。在城市化的發(fā)展過程中，人們的生活方式和社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都發(fā)生了巨大的變化。在此過程中的房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化：從集體所有制變成了國(guó)有制。而集體所有制的土地是由農(nóng)民集體所有，隨之而來的便是，很多農(nóng)民失去了他們賴以生活的土地。在這個(gè)過程中，許多農(nóng)民的工作方式其實(shí)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，很多人已經(jīng)不在以農(nóng)業(yè)耕作為其主業(yè)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入工廠進(jìn)行工作，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

16、當(dāng)然這種方式的城市化必然是伴隨著相應(yīng)的工業(yè)化，這也是和為什么要進(jìn)行城市化不謀而合的。當(dāng)然其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化：從以農(nóng)業(yè)為主變成了以工商業(yè)為主。在這個(gè)過程中，不可避免的帶來了人口的集聚。勞動(dòng)密集型的企業(yè)吸引了大量的勞動(dòng)力，至于它的原因是不言而喻的農(nóng)村生產(chǎn)力的不提高使得農(nóng)村人口的生活水平大大落后于城鎮(zhèn)人口，這幾年似乎具有越拉越大的趨勢(shì)。大量人口的集聚，使得原來相對(duì)分散的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化。同時(shí)隨著資源、資本集聚，又再次加速人口的集聚

17、。人口的大量集聚，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求大大增加。2.1.22.1.2居民住宅需求居民住宅需求農(nóng)民不僅失去的是產(chǎn)生農(nóng)作物的土地，還失去的是供以居住的宅基地。因此，政府必然要提供新的住宅供以居住，有的是通過拆遷房的方式，有的則提供一定的貨幣補(bǔ)償讓市場(chǎng)的無形之手來調(diào)配。這兩種方式都得通過房地產(chǎn)開發(fā)得以完成，而后者更是直接攝取于商品房市場(chǎng)，也成為商品房的需求方。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年我國(guó)城市城區(qū)面積17.87萬平方公里，比2000年增長(zhǎng)10